大温楼市地震！BC省地产局狂发30条建议：上盘5天才能接offer！

据CTV报道：BC省地产局（BCREA）呼吁进行全面变革，以应对本省房地产市场的挑战。本周一，BC省地产局发布了30项建议，称这将有助于解决整体房地产市场的供应问题、交易流程和消费者保护问题。

“BCREA与消费者和政府一样，担心当前的房地产市场状况难以为继，”BC省地产局首席执行官Darlene Hyde表示。“我们的建议包括为省民创造更多住房，以及立即采取措施，让当今市场上的消费者更加安心。”

其中一些建议包括引入“预售期（pre-offer period）”，从房产首次上盘起至少需要5天才能成交，以便买家有时间研究房产。在此期间，卖家将不允许接受offer。

BCREA还建议要求在房产资料中提供诸如物业规定（bylaws）、折旧报告和应急基金等共管物业文件；还建议在上盘时提供物业披露声明。

BCREA表示，房地产交易中引入“冷静期”，给买家提供了有限的时间来改变主意并取消购买，而不会产生或减少法律责任，是令人担忧的。

BCREA表示，在11月宣布的这项规定是在没有充分协商的情况下做出的，可能会导致意想不到的负面后果，并声称它在其他司法管辖区“是无效的”。

“‘冷静期’并不能缓解消费者目前在房地产交易中面临的压力，”Hyde说。

“它经受不住不断变化的市场条件、区域市场差异的考验，也不能平等地为买卖双方服务。它也无助于解决BC省住房负担能力问题的根源，即供应不足。”

近几个月来，BC省和低陆平原的房地产市场尤其紧张，部分原因是供应不足。

 “我们在MLS上的挂牌库存不到年初最佳库存的一半。因此，购房者在当今市场上的选择有限，”大温哥华地产局经济学家Keith Stewar本月早些时候表示。

“这种趋势正在引起激烈竞争，反过来又会推高价格。”

BCREA在其报告中表示，2021年3月，潜在买家与卖家的比例为三比一，这是市场活动的高峰期。据地产局称，这导致某些地区的价格上涨了30%。

“今天创纪录的房地产市场不是由任何单一因素驱动的。这是多种因素共同作用的结果：最低利率、全球疫情导致生活方式和工作习惯的重大转变以及创纪录的低库存，”菲沙河谷地产局主席Larry Anderson在一份回应BCREA的报告说。

“这是一个复杂的相互依赖的问题，需要同样完善的战略来解决。如果我们要实现长期解决方案，我们需要一种协调的、协作的方法，需要所有利益相关者——监管机构、房地产经纪人、建筑商，和地方政府——作为平等的伙伴，共同解决。”

 

吓哭! 加拿大华人女房东为涨租金 竟狂拆自己家! 

据加西周末综合报道：为了涨租金和赶房客走，多伦多一位华人房东无所不用其极。先是自己住进出租房，还接二连三拆了几面墙，把自己家弄得乱七八糟，而且在房客参加线上听证会时，还直接拔网线！

文件显示，肖先生（Pin Hsiao）于2017年8月和房东王女士（Pit-Ling Wong）签订了租房合同，在房东王女士位于多伦多Ossington Avenue交 College Street的一处半独立屋中租了一间分租房。

王女士家是开便利店的，因为半独立屋离着王女士的便利店不远，所以有的时候王女士也会到半独立屋过夜。

肖先生（Pin Hsiao）

本来房东和房客都相安无事，但是后来，王女士想涨房租。

但是作为房客来说，谁又乐意被涨房租呢？而且肖先生和其他房客也觉得，他们虽然是住分租房，但是也同样受到安省房东租户委员会（Ontario’s Landlord and Tenant Board, LTB）的保护。

可是王女士不这么想，她觉得自己经常会回分租房住，所以她家的情况根本不适用于租房委员会的法规。

于是肖先生和其他房客一起，向租房委员会提出申诉，要求安省法庭帮助他们处理和房东的纠纷，保护他们的权益。

王女士的房子

但是他们的案子在安省政府走的流程太拖沓，而且王女士还反诉房客，双方之间的案子至少有8个之多。

结果每个案子的开庭排期不一样，有的需要等好几个月才能安排听证会，有的甚至要等整整3年！

肖先生说，自己是2019年递交的申请，但是一直都没有被安排排期，申请还被一次次地推迟。

可能是考虑到房客已经和自己闹翻了，王女士所幸也撕破脸皮了。

据报道，2021年1月，王女士干脆搬回了这处半独立屋。王女士看架势不仅要常住下去，而且没过多久，她还找人来家里拆墙！

肖先生提供的照片和视频能看到，至少有两面灰墙被拆的只剩木头框子，满地都是碎墙皮、铝片和钉子，地上乱得根本无处下脚。

厨房里也满是大包小包的垃圾！

除此以外，肖先生还表示，政府不作为让他感到很无助。尤其是疫情期间，他连一个干净的厨房和浴室都没有，房东根本不管房子出现的问题。

其中一张照片显示，浴室的地板上爬满了霉菌，脏的一塌糊涂。

卫生间发霉了

“我们感到特别沮丧，我们都没有干净的空间，也没办法控制这一切，现在特无助。”肖先生接受采访时说。

“如果法律不能被强制执行，那设置法律也没意义了。”

脏兮兮的厨房 

根据肖先生所在社区省议员办公室早前组织的一次新闻会，肖先生曾透露，租房委员会的线上听证会让他很难澄清自己的想法，而且在2021年5月份准备在线的驱逐听证会的时候，肖先生还被房东提前拔了网线。

安省租户权益倡导中心的关先生（Douglas Kwan）表示，安省租房委员会现在还没有从疫情关闭的五个月中恢复过来，加之案子积压了很多，所以没办法像疫情之前那样正常运转。

多种因素导致租房委员会能在25天内为房东和房客举行听证会的案子仅占全部案子的1%。

对于肖先生面临的这种问题，住房委员会最快需要3-4个月的时间安排。

王女士还对租房委员会的管辖权提出了质疑，认为她作为房东本人也住在分租房里，所以安省的租房法对她家的情况压根不适用，所以租房委员会管不着自己的房子的事。

这是何必呢？为什么不能有话好好说，而且在法律允许的范围内，房东涨租也是天经地义的事，为什么要闹到这步田地？

来源：CTV、加西周末综合