糟心!本周加息几成定局,房价却还要涨?油价创新高加元却疲弱依旧

据温哥华港湾综合报道:俄乌战火仍在燃烧,全球资本市场、大宗商品市场持续震荡。然而,越来越多机构和经济家们押注,加拿大央行仍将在3月2日开始,开启一个新的加息周期。当然,受俄乌冲突的影响,加息的幅度的次数可能都会有所放缓。

综合路透、环球邮报(he Globe and Mail)、金融邮报(financialpost)等媒体报道,在俄乌冲突之前,市场曾预期未来12个月可能会加息7次!即便是按照每次最少25个基点计算,加拿大的隔夜基准利率将从目前的0.25%上升到2%。

还有一些经济学家们认为,央行可能会在3月2日突然宣布加息50个基点、而不是通常的25个基点。

事实上,随着通胀问题愈演愈烈,加拿大央行加息压力正越来越大,3月和美联储一起开启疫情暴发后首次加息几乎已成定局。

加拿大统计局2月16日发布的最新数据显示,2022年1月,加拿大的通胀率高达5.1%,是1991年以来的最高水平。

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如果不是Omicron引爆了又一波疫情,加拿大央行本来1月就会加息。对此加拿大央行行长麦克伦(Tiff Macklem) 表示,1月维持利率政策不变是因为对Omicron疫情“保持警惕”。

路透2月17日至23日进行的调查显示,25位顶级经济学家都预测,央行将在3月加息25个基点,至0.50%。

“低利率是不可持续的,不会一直存在,人们应该做好利率即将走高的准备,”CTV News首席财务评论员Pattie Lovett-Reid说。

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不过,加息和俄乌战争能够让加拿大最近一直火爆的楼市有所冷却吗?房价真的会跌吗?

 

超高价和零offer 楼市一晚两重天

俄乌战争刚刚爆发的那天,有网友发帖称,“同一天晚上经历了冰火两重天,超高价和零offer”。

这位网友住在安省大多伦多地区,他表示,因为Cornell当地有新盘开,因此关注了该区的一些房子。

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结果俄乌开战当天,一个独立屋以超出叫价35万多加元卖出,另一个经纪却罕见地表示没有收到任何Offer……

所以,楼市的风向会改变吗?有专业人士指出,当晚零offer的现象应该是某些地区的个别现象,不太能代表加拿大的整体楼市走向,更不能预示着楼市即将降温。

相反,不少业内人士和民调都认为,想要看到房价下跌目前真的有点难。

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加拿大大多地区建筑业和土地开发协会(BILD)的一份最新报告显示,在人口超过600万的大多伦多地区(GTA),今年1月独栋住房的挂牌库存降至历史最低点,只有550套。

也就是说,在可容纳数百万人的加拿大最大都市区,市场上竟然只有几百套房子可供选择

这一数字仅为疫情前独栋房屋挂牌数量的10%,更远远低于2000年至2009年期间的平均1.5万套。

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大温素里的这栋城市屋,挂价不到80万,最后以110.8万元卖出

卑诗的情况也与此类似,进入2022年,卑诗楼市供应短缺的势头仍在持续,使得竞价战愈演愈烈,加价几十万的情况屡见不鲜

根据卑诗房产协会BCREA的统计,1月全省待售房屋数量为13,072套。与以往惯例的4万套挂牌房源相比,还有 2.6-2.7万套住宅供应的短缺,BCREA形容目前卑诗的房地产市场供应已经“干涸”。

此外,警告央行警告即将加息,但2月初民调机构纳诺斯研究为彭博社进行的一周调查显示,约有64%的加拿大人预计所在社区的房地产价值将在未来6个月内上涨。

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这个数字较之前一周攀升了60%,为有记录以来7天信心增速最快之一。

房地产专家认为,多伦多及温哥华等地面临的住房短缺、供需失衡问题,目前仍在推高房价,并有可能是造成住房危机的一个关键因素。

 

油价、食品仍将上涨, 国际学生被迫领救济

让人高兴不起来的是,加息之后,房贷涨了房价不一定能降,此外,日常生活成本很可能也要再一次提高。

上周六,大温油价最高为1.839元,再创历史新高,这真是没有最高只有更高。

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油价分析师认为,这个记录应该很快就会被打破,除了俄乌战争之外,卑诗碳税也将于4月1日上调。

油价分析师、加拿大可负担能源协会主席麦克蒂格(Dan McTeague)预测,随着供应紧张和乌克兰危机的持续,温哥华的汽油价格可能会达到每升2元大关。

毫无疑问,战争将会带来巨大的通胀上行压力。俄罗斯和乌克兰是石油、小麦等大宗商品的出口大国,可以预见的是,供应中断的可能性将导致原材料价格飙升

俄乌冲突以来,油价的狂飙使本已令人担忧的通胀因素更加复杂化。

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理论上,国际油价每上涨10美元,美国和加拿大的总体通胀率就会上升约0.4个百分点

值得注意的是,1月份的通胀数据(美国7.5%,加拿大5.1%)已经很高,但当时的国际油价是80美元左右。

所以当油价涨到现在每桶100美元左右时,你猜加拿大的通胀率将会有多高。

经济学家预测,如果国际油价维持在当前水平或继续上涨,仅是这一因素就可能将整体通胀率推高约0.6个百分点

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图片来源于cnn.com,版权属于原作者

战争还推高了其他商品的价格,包括小麦、大麦和大豆。高油价通常会导致消费品价格上涨,因为零售商会转嫁增加的运输成本。更加悲催的是,2022年加元汇率几乎没有丝毫受益于油价上涨

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这与以往加元和原油的紧密关系相背离,也意味着加拿大消费者将要面临全球石油价格上涨的全部冲击

食品价格也在快速上涨,与去年同期相比,加拿大今年1月食品价格涨幅高达6.5%,这也是自2009年5月以来的最快增速。

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这还是开战之前,俄罗斯和乌克兰的小麦供应量约占世界的25%。“由于战争,这些食品供应量已经无法保证。”加拿大RBC Capital Market分析师Helima Croft说。

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仅仅在过去一个月,小麦价格就上涨了15%。

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Helima Croft表示,虽然一个面包可能只含有大约40或50分钱的小麦,所以直接影响不会很大。但间接地你会看到谷物价格上涨,接着是其他食品的有所上涨。

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物价飞涨,就连国际留学生也要去食物银行领吃的。大温古鲁那纳克食物银行(Guru Nanak Food Bank)总监瓦利亚(Neeraj Walia)表示,该机构登记的2200名服务对象中,国际留学生就占了其中的一大部分

说来说去,日子真是不好过啊,希望战争和疫情能早日结束,大家的生活能够尽快重回正轨。

来源:温哥华港湾综合(微信ID:bcbaynews)

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