惊呆! 温哥华房价被多伦多“碾压”! 原因竟然是这些 华人投资者纠结了

据加拿大地产周刊综合报道:不管是超级豪宅的价格屡屡打破记录,温哥华房地产市场的平均价格在很长一段时间以来,也是加拿大最高的,多伦多的房价虽然也不低,但是温哥华可以数一,多伦多就只能数二。

超高的房价让温哥华民众买房难,某些政客也好,媒体的刻意引导,也令高房价引发了不少社会问题,比如针对华人和其他海外买家的仇恨、歧视问题。

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温哥华本地加拿大人总会将买不起房的理由归结到是中国人强占了他们的资源,还炒高了房价。

但是,今年2月4日加拿大皇家银行RBC公布的一份报告却显示,多伦多1月MLS综合房价指数基准价为126万加元,略高于温哥华1月的基准价125.5万加元。

几十年来,多伦多的房价第一次超过了温哥华!

RBC的高级经济师Robert Hogue当时在报告中还写道:“虽然这是一个令人震惊的发展,但考虑到多伦多地区的市场已经变得如此火热,尤其是自去年秋季以来,这并不完全令人惊讶。”

“多伦多的基准价格在过去5个月大幅上涨,月度涨幅4.3%,仅1月份就接近5.2万元。温哥华的房价也有所上涨,只是程度不同。”

另外,TD银行1月下旬发布的一份报告也显示,在2018年到2021年间,大多地区的房价飙升了40%,但是温哥华同期只增长了13%。

可是为什么呢?

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据Toronto Star报道,专家认为,造成这种变化的原因有不少,包括楼盘的供应、市场的需求,自然气候原因和政府的法律法规。

Re/Max公司的地产经纪米尔恩(Peter Milne)认为,人们可能真正想要的是不动产投资的稳定性,温哥华近年一直受到气候事件的打击,例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾,另外还有对地震和海啸的担忧。

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BC省去年夏季的极端气候

这些自然灾害让很多本来有意在温哥华购置房产的人怀疑,随着时间推移,该地的房地产市场时候也会受到影响。

米尔恩认为,气候危机的存在,确实可能让大家回避温哥华市场,转而寻求投资多伦多的房地产,因为多伦多有相对温哥华更稳定的环境。 

最近一项研究报告也显示,只要全球气温增加3℃,海平面就会上升1.5米,而按照我们目前的增长率,可能会在未来80年内发生。

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届时,全世界有36座城市可能会在第一波水淹中受到冲击,2亿人口受灾。温哥华很不幸就排在36座城市的第19位。

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除了天气的影响外,还有政府在调控市场方面作出的努力,也在影响价格。据了解,多伦多和温哥华均有旨在冷却房地产市场的税务政策。

BC省于2016年引入海外买家税,对本省价值超过300万加元的房产征收2%转让税,而这个税率在温哥华则是20%。

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安省则在2017年设置了15%的海外买家投机税,该省和多伦多也对面放着征收土地转让税。

TD银行经济学部门指出,虽然大温地区的楼房价格处于上涨趋势中,但政府近年所采的措施让这股本来加速的上升趋势放缓。但是在多伦多,投机税就变得可有可无,因为多伦多实际上的海外买家并没有多少。

另外一个因素就是人口了,和温哥华的260万人口相比,多伦多的人口规模更大(620万)。

最近BlogTo的一篇文章显示,根RE/MAX市场报告中公布的数据来看,1990年代中期至今的30年时间中,大多伦多地区的房屋销量和价格一直处于上升趋势中。

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从1996年到2021年的25年间,大多伦多地区的平均房价攀升了453%。在这25年中,多伦多人口也增长了45%,从4,263,759人增加到6,202,225人。

庞大的人口基数最直接影响的就是就业机会,多伦多的就业机会很明显相较于温哥华要高不少。

在工作机会的吸引下,多伦多也是不少新移民家庭登陆后的首选城市。住房对于多伦多人来说,也成了刚性需求。

而多伦多高端职业的工资往往高于温哥华,也进一步推高楼价。那么现在问题来了,未来会不会有更多多伦多人跑来温哥华买房?

来源:加拿大地产周刊综合

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