强势! 加拿大地产经纪收入利润创新高! 报酬狂涨7% 一年赚了这么多!

据加拿大地产周刊综合报道:加拿大近两年地产市场异常繁荣,作为行业中的一份子,加拿大的房屋销售人员以及经纪人也从中分了一杯羹。

周四,加拿大统计局(Stat Can)公布了一份最新数据,在2020年里,加拿大的地产销售以及经纪人都赚得盆满钵满,获得了创纪录的收入。

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尽管第二季度增长缓慢,但下半年的需求增长弥补了这一缺陷。强劲的需求以及价格的增长,推动了有史以来最大的利润率。

不仅如此,统计局预计,下一年的数字将会更高。

根据统计局的数据,加拿大的地产经纪们在2020 年的收入超过 173 亿加币,比上一年增长 11.4%。尽管第二季度销售额下降,但收入仍实现了自 2016 年以来的最快增长。

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加拿大地产销售收入

在加拿大,房屋销售以及经纪人通常按价格的百分比获得报酬,因此房价和销量的飙升会直接带来更高的报酬。

从2020年开始,房屋的销量和价格都开始起飞,这自然而然地带动了经纪们的收入。

地产经纪们的营收之巨大,远超其他行业。数据显示,地产经纪们的营业收入甚至比GDP中的艺术、娱乐和休闲部分还要大

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这还只是地产经纪的收入,其中并不包括房地产行业的其他收入,比如开发商的收入。

除此之外,营业利润(Operating Profit)也是飞速飙升,在2020年,加拿大地产经纪们的营业利润率从上一年的30.2%一下跃升至了创纪录的32.5%,先前从来没有这么高过。

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加拿大地产销售营业利润率

在173亿加币的总收入中,有56亿是营业利润。虽说在之前从没见过这么高的利润率,但考虑到最近房市的疯狂,这也算是在意料之中。

还有人们十分好奇的地产经纪的报酬,在2020年也创下了纪录,地产销售,经纪,以及行政人员在2020年获得17.7亿的报酬,比前一年增长7.14%。

这是自2017年以来的最大飞跃,但实际上,报酬还是完全没有跟上行业的增长。加拿大有着太多的地产经纪,很多经纪的报酬其实并不高

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如果按人头来算,每个经纪的报酬算下来只有12,142加币,销售额也集中在一小部分表现出色的人身上,剩下的很多人几乎都没有收入。

所以,对于想要转行做地产经纪的人,入行前还需三思啊。

考虑到加拿大地产市场的真正起飞要到2021年,因此加拿大统计局预计,地产经纪行业将在2021年达到一个全新的高度。

 

5个迹象表明加拿大房市完全疯了

不仅仅是在过去的25年中,加拿大房价爆炸式增长,未来情况可能也并不乐观。根据环球邮报报道,现在有5个迹象表明,加拿大的房市已经接近失控了。

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图源:环球邮报

1. 房价比肩美国:

最新的房地产数据显示,除了温哥华多伦多以外,全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元:安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ,加上BC省的Fraser Valley。

看看美国房地产市场,旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元,洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。

美国其他大城市中西雅图为720,000美元,波士顿为699,000美元,菲尼克斯为423,000美元,亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。

转换为加元,波士顿与BC省的Chilliwack相同安省圭尔夫和西雅图相当芝加哥的价格还不到安省巴里市(Barrie)价格的一半

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图源:Chris Helgren/路透社

 2. 两年内房价上升50%:

加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月,平均价格升到了748,439加元,在24个月内增长了48.4%

加拿大房地产协会的数据显示,从2011年到2021年,房屋价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%,相比之下,房价是一个巨大的增长。

3. 收入增长缓慢:

疫情造成了很多工作岗位流失,人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工,这开始给工资上涨带来一定的阻力。

但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长,但房价却增长得更加迅速。

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图源:The Real News Network

4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡:

今年1月份年通货膨胀率达5.1%,为近30年最高,而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。

而且其他东西的价格,尤其是食品和汽油,也正在快速上升

通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕,如果他们现在不进入市场,他们将永远无法拥有自己的房子。

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图源:环球邮报

5. 有房者不愿意卖房:

加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出,目前房屋需求量高涨,但是待售房屋数量却处于历史低位。

如果一个月后价格会更高,人们为什么要现在卖房呢?而且,卖完住到哪里去呢?除非您搬到更便宜的地方,否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。

来源:加拿大地产周刊综合

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