惨!温西豪宅业主被追讨$1000万维修费!在自家干这些事都可能违法!

据温房网综合报道:新移民来到加拿大都被漂亮的别墅所吸引,他们花大价钱买到了心仪的房子,心安理得的在自家土地上开始随心所欲的自由行事。

但实际上加拿大的自由是建立在完善的法律约束之上,自己的房子自己的土地不等于可以随心所欲。在自家房前屋后干这些事都是违法的!

 

砍树

在大温的独立屋谁家前后院没有几颗树呢,新屋主觉得那一棵碍眼当然想砍之而后快。按照法律这些树木的所有者是屋主,但屋主并没有绝对的权力处置这些树。

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以温哥华市政府为例。根据温哥华市的“树木法”,不论该棵树是种在前院或后院,只要直径超过30厘米,高度离地面超过1.4米,就需要获市府批准才可以动工砍掉。

“树木法”规定砍树事前要申请,否则属刑事罪行,如果擅自砍伐树木,最高罚款是10万元。

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想砍树的屋主首先要找到正当的理由,然后量好树木的尺寸,填写一份“Applicantion to Injure or Destory Trees”申请表格,然后连同证明文件(树木师报告)和所需费用一并提交。

当政府同意后,政府下属的Urban Forestry会指派专人到现场勘察并进行评估,这期间还会可在同一社区张贴告示收集民意,整个审批手续大约耗时30-45工作日,获得的 《Undertaking and Release》许可政有效期为12个月,即在12个月内要把该砍的树木砍掉。

通常所谓正当的理由是树木的生长已经严重威胁了房屋和人员的安全。至于树木遮挡视线和阳光这类理由就不要去麻烦政府了,温哥华市政府认为这些参天大树比你所谓的快乐要重要的多!

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有屋主为了省钱就自己动手砍树,然后原树坑再种上一棵小树,但天网恢恢,这么做大概率会:1、被邻居举报;2、被市政府航拍照片。所以千万不要冒险哦!

北美著名有机食品品牌Natural Path的主人Arran Stephens就在自家的温哥华西区Point Grey豪宅中砍掉了全部的荒死树,然后被愤怒的邻居举报了。最终,这位大老板为这几颗死树付出了3万2千元的罚款,并于事发后种植了29棵果树,19棵非果树,后院栽种78棵蓝莓树和70棵杉木做后院墙围才算平息了政府和邻居的愤怒。

所以,如何砍树是加拿大新屋主要学习的第一课!

 

翻修

砍树的问题解决后,很多人还会考虑翻修房屋让自己住的更舒服。但在加拿大翻修房屋除了舒服还要考虑安全和邻居的感受,所以也要到政府审批,否则一不小心又要触犯法律。

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以温哥华为例,下列这些翻修项目都需要取得政府许可证

    • 拆除或移除全部或部分建筑,而且这并不只限于房屋主体建筑,也包括与主体分开的棚屋和车库;
    • 改变建筑的用途,例如将车库改建成办公室就需要向市府申请许可证;
    • 安装、改变或移除隔墙和(或)承重墙;
    • 安装新的门窗,在墙上新开门或窗,以及改变原有门窗的大小;
    • 建车库、阳台或木制平台,不过如果新木制平台没有顶、离地面的高度不到2英尺且不与房屋相连就不需要许可;
    • 挖地下室;
    • 安装或修改取暖、水管设施和空调系统;
    • 安装壁炉(任何类型的);
    • 建游泳池或给游泳池加围栏;
    • 电路改造。

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以下项目不需要许可:

    • 替换现有的同尺寸的门窗(只要门窗仍落在自家的规划界线内);
    • 给标准的独立屋安装外部护墙板或其他包覆材料;
    • 新建木制平台没有顶、平台离地面的高度不到2英尺且不与房屋相连;
    • 面积低于100平方英尺的遮挡公用事业设施的棚子;
    • 重铺屋顶木瓦,不涉及房屋结构或是安装檐槽,只要房屋里已有的屋顶排水设施不做改动;
    • 替换或增加绝缘层、石膏板或灰泥;
    • 在地下室铺设防潮层;
    • 油漆或装饰;
    • 安装厨房或浴室橱柜,不涉及水管设施;
    • 修建栅栏(除非栅栏是围绕游泳池的)。

几年前,温西Beechwood街7084号豪宅在翻修时就不幸在给自己土地打眼时打穿了地下含水层(pressurized aquifer),导致水淹自己和邻居的惨剧,后来温哥华市政府向业主追讨近$1000万的维修费用。

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尽管不会每一次错误都会造成近$1000万的损失,但就算被邻居举报也是不小的问题。

为了自己的安全和钱包不受伤害,一定要找到靠谱的建商操作翻修事宜。至少也要到市政府去亲自咨询一下,否则天价罚单放到自家邮箱时是没人能帮到你的!

来源:温房网综合

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