惨! 大温房价高企 首套房买家比例出现大降 投资客却增至19%!

据加拿大地产周刊综合报道:新的报告显示,大温2018年至2021年首次购房者的数量是逐年增加的,2021年有5602名首次购房者在大温地区买房,比2018-2020年的平均值高出19%。不过,虽然绝对人数增加,但首次购房者购买的房屋占市场的比例是有所下降的

加拿大央行之前研究也显示,推动房市繁荣的是卖旧房买新房的重复买家和投资者,虽然首次购房者仍是最大的购房者群体,但最近几年首次买家购房比例是下降的,房价高涨限制首次买家入市

 

大温首次买家人数逐渐增加

温哥华大型地产营销公司rennie新发布的一份报告显示,大温地区成功的首次购房人数不断增加。

报告数据来源是卑诗财政厅。报告显示,从2018年到2021年,已经完成购房的首次买家数量逐年增加。

2021年,有5602名首次购房者在大温地区购买了房产,和2020年的购买人数5114 人相比增长10%

2021年的首次买家人数和2018-2020年的平均值相比也高出19%。根据报告,2018年的首次买家人数为4343人,2019年为4644人。

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不过,尽管首次买家的绝对数字在上升,但2021年温哥华首次购房者相对于整个市场的购买份额还是有所下降。

2021年这个比例为6.8%,和2020年的比例8.8%相比有所下降。2018年,首次买家的市场份额为8.3%,2019年为9.6%。

报告指出,2018-2020年首次购房者购买的房屋占市场的比例还是比较稳定的,最近的销售数据显示,首次购房者参与的房屋销售比例是有所下降的。由于房价上涨,2021年下半年首次买家的数量也有所下降。

另外报告还显示,房屋预售市场和二手房市场相似,也有很多首次购买者购买预售新房。2019年首次购房者购买的预售房屋占市场比例为31%,2020占比为36%,2021年为31%。

 

首次购房者比例下降

加拿大央行近日通过分析抵押贷款和信贷局的数据,研究加拿大首次购房者、重复购房者和投资者在房屋购买中所占的比例。研究显示,重复购房者和投资者在加拿大抵押贷款支持的房屋购买中所占的比例越来越大。

在此项研究中,重复购买者是指那些购买新房并出售旧房的人,而投资者是那些购买新房并保留旧房的人,其目标通常是出租其中一个房屋增加收入。研究关注的是抵押贷款数据,没有调查以现金或公司购买的房屋。

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研究发现,截至2021年6月1日,首次购房者购买的房屋占市场的47%,虽然是三类购买者中最多的,几乎占到一半,但和2015年初的数据53%相比有所下降。

自2015年以来,首次购房者的购房比例就不断下降,2021年达到历史新低。过去6年间,房价的增长速度远远超过可支配收入,让潜在买家难以进入房市。

与此同时,市场上重复购买者和投资者的比例都有所增加。截至2021年6月,重复购买者购买的房屋占市场的33%,和2015年1月相比高出30%。投资者购买的房屋占市场的21%,和2015年1月数据相比高出18%。

随着房价的高升,重复购房者和投资者的数量不断增加。从历史上看,人们会出售较小的房子以购买较大的房子,从而提升住房等级,然而现在的情况下,人们出售一处房子是为了融资购买另一处房子,以获得更高的收益。

从2014年到2021年,投资者和重复购房者的购房比例是不断增加的趋势。投资者的购房比例在不同城市也有所不同。

2014年至2021年上半年,温尼伯格投资者的购房比例只有14.47%,是全国主要地区中最低的,而在多伦多,投资者的购房比例高达21.28%。温哥华的投资者比例为19%,但在2021年第二季度末,这一比例增加到20%以上。

疫情期间,所有类型买家的房屋购买量都出现增加,投资者的购买量增长最多。投资者在2021年6月购买的房屋数量是2020年6月的两倍,购买数量增加了100%。

重复购买者在2021年6月的房屋购买量比一年前增长66%,首次购房者的购买量增长47%。上一次投资者房屋购买量增长超过首次购房者或重复购房者是在2017年。

疫情出现后,所有类型买家的房屋购买量出现过短暂的下降,也就是2020年3月到6月期间,不过从6月开始,房屋购买量就不断增长。

来源:加拿大地产周刊综合

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