30年来首次!加拿大通货膨胀“破5”!房价、油价还要继续涨!

CP24报道:疫情即将结束了,但是加拿大通货膨胀率仍在上涨。今年1月份是30多年来,加拿大年通货膨胀率首次超过5%。加拿大统计局周三报告称,1月份的年通货膨胀率升至5.1%,而2021年12月份的年通货膨胀率为4.8%。

推动1月份通货膨胀率上涨的主要原因是住房、汽油和杂货价格上涨。与2021年1月相比,今年2月份汽油价格上涨了31.7%,原因与全球石油供应问题以及俄罗斯威胁乌克兰采取军事行动有关。

20220216yjh9o

图源:加通社/Graham Hughes

加拿大统计局表示,如果不包括汽油价格,1月份的年通胀率为4.3%,这是有记录以来最快的增长速度。

杂货价格同比上涨6.5%,为2009年5月以来的最大年度涨幅。统计局指出,与2021年12月相比,1月份牛肉、鸡肉和鱼的价格上涨得更快。而与2021年1月相比,黄油和调味品的价格甚至上涨了一倍

202202166nul7

图源:CP24

加拿大统计局表示,全球供应链问题导致了运输成本增加,最终导致食物价格升高。

房屋方面,由于新房价格上涨和租金上涨,住房价格同比上涨6.2%,是自1990年2月以来的最快涨幅。

保险公司Desjardins总经理兼宏观战略主管Royce Mendes表示,价格会继续上涨,通胀将进一步加速。

20220216isev8

图源:推特@Mike Eppel

自2020年3月COVID-19疫情爆发以来,加拿大央行一直将其关键利率维持在 0.25%,但最近央行放弃了将该利率维持在紧急水平的承诺

外界普遍预计央行将在3月份宣布加息,而且今年会为了降低通货膨胀率而多次加息

加拿大央行正在密切关注核心通货膨胀三项指标(CPI-trim、CPI-median、CPI-common)的平均值。该平均值被认为能够更好的衡量潜在价格压力的指标。

目前该平均值为3.2%,高于2021年12月的2.93%。加拿大统计局表示,这是自1991年8月以来的最快的增长速度。

 

失控!加拿大1月房价暴涨21%!

Blogto报道:加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二表示,1月份的房屋销量较上年同期有所下降,但仍是当月第二好的表现,平均价格攀升至创纪录水平。

1月的全国房屋总销量为33166套,比2021年1月的37137套下降了10.7%。

经季节性因素调整后,1月份的房屋销量为55043套,较12月份的54482套增长1%。

多伦多Bosley Real Estate Ltd的经纪人Davelle Morrison说:“现实情况是,人们还没有准备好出售,市场上的供应非常少。”

“我有三套房源在2月底或3月初上盘,1月对他们来说有点早了。”

202202165hnkv

图源:CTV News

今年1月,加拿大全国平均房价达到创纪录的748,450元,较上年同期的618,587元上涨21%。

CREA称,不包括大温哥华和大多伦多这两个加拿大最活跃、最昂贵的住房市场,全国均价下降了近16万元

大多和大温地区的平均房价经季节性调整后均超过120万元,较去年12月分别上涨5.7%和1.8%。

20220216ayjgr

图源:CTV News

加拿大皇银经济(RBC Economics)经济师Claire Fan指出,多伦多和蒙特利尔等主要市场的房价涨幅居前,这两个城市的房价较去年12月上涨3.5%。

她在给投资者的报告中写道:“草原省份的房价增长速度较慢,但即使在那里,大多数市场也是由卖家在主导。”但Fan对市场会变得不那么狂热抱有希望。

她认为,不断恶化的可负担力、不断上升的借贷成本和不断增加的住房供应,将逐渐冷却需求,并在一定程度上恢复平衡。

多伦多今年还要涨10万!

2022年开年,多伦多的房价屡创新高。失控的房地产市场继续将房价推向大众无法承受的范围。

如果您现在想“房价肯定不能再贵了”,那么你可能会失算了。专家们强调,房屋供应量有限和需求旺盛导致房价将会继续上涨。

20220216hobfy

图源:BlogTO

根据发布的2022年新市场展望,情况将变得更加糟糕。除非您是目前正在出售房屋的幸运者之一。

地产经纪公司RE/MAX Canada的《2022年加拿大住房市场展望报告》预测,在2021年房产市场爆火之后,房屋价格上涨趋势将继续下去。

202202167n86l

图源:RE/MAX Toronto Housing Market Outlook (2022)

去年,多伦多的独立屋平均价格同比上涨15.8%,达到1,710,304加元,镇屋紧随其后,上涨近12%,达到平均935,015加元。

此前,公寓是多伦多市购房者最能负担得起的选择之一。但是其价格也出现了超过5%的增长。到2021年,多伦多公寓均价上涨至709,602加元。平均而言,多伦多的所有房型在2021年的平均价格为1,054,992加元。

RE/MAX预计仅今年一年平均房价就会上涨超过10万加元,2022年的平均售价估计将达到1,160,491加元,这是大约10%的增长幅度。

20220216f0jn1

图源:RE/MAX Toronto Housing Market Outlook (2022)

而且,这种增长幅度超过了2020年和2021年的增长水平。因此,当您为首付存钱时,瞬息万变的市场可能已经让您望而却步。

该报告中并没有关注多伦多出现跨省移民和“城市外流”的现象,虽然在其他城市这种情况令人担忧,但多伦多并不担心。

RE/MAX表示,目前多伦多移民数量增长的情况将给2022年多伦多的住房供应问题带来进一步的压力

而房价快速上涨也不是单单是多伦多特有的现象,RE/MAX Canada估计加拿大全国平均住宅价格将上涨9.2%。

所以在你开始抱怨多伦多房价增长过快之前,你要知道它仍然符合全国平均水平。

来源:CP24、Blogto、加国无忧

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising