哪有拐点?BC省平均房价破$100万,上涨23.5%!全国破纪录 上涨21%!

根据BC房地产协会(BCREA)数据,2022年1月,BC省的房价平均达到104.2万加元,与2021年1月的843918加元相比,同比增长了惊人的23.5%。

1月全省共有6138套房屋销售,比去年同期下降14.7%。活跃房源总数仍接近历史最低水平,全省总共只有13000个房源。这明显低于健康市场的40000个房源;目前有大约25000个房源的缺口。

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由于库存低,房价继续被推高。

“与去年年初的创纪录水平相比,销售活动有所下降,”BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在一份声明中表示。

“然而,与长期平均水平相比,销售活动水平仍然强劲,库存仍然非常低。因此,BC市场需要相当长的时间才能恢复健康的平衡。”

在大温哥华房地产局(REBGV)管辖范围内,平均房价在2022年1月达到127.4万加元,比2021年1月的108.9万加元上涨17%。当月只有5987个活跃房源,与去年初的8832个活跃房源相比,同比下降32%。售挂比从2021年1月的27.8%变为2022年1月的38.9%。

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REBGV报告称,2022年1月的房屋总销售额为29.68亿元,与2021年同月相比增长了11%。这是由2329套房屋的销售产生的,比2021年1月的2455套减少5%。

包括了素里、白石、三角洲和兰利等大温哥华地区的菲沙河谷地产局(FVREB)而言,上个月的平均房价达到了123.1万加元,比2021年1月的94.5万加元上涨了30%。该地产局管辖区在2022年1月只有1794个活跃上盘,比一年前的3508个活跃上盘减少了49%。售挂比从2021年1月的45.8%变为2022年1月的69.6%。

2022年1月FVREB的房屋销售总值达到15.37亿元,比2021年1月仅增长1.3%。售出房屋数量同比下降22%——2021年1月为1606套,而2022年1月为1249套。

在全省范围内,售挂比从2021年1月的35.5%上升到2022年1月的47%。

BC省售挂比最高的地产局是大维多利亚,为92.4%,高于2021年1月的61.4%。

经济学家表示,当售挂比持续低于12%时,房价就会出现下行压力,而售挂比持续数月超过20%时,房价通常会上涨。

2022年1月,全省房屋销售总值达到64亿元,比去年同期增长5.3%。

 

全加拿大平均房价破纪录,一年上涨21%

一月份寒冷的天气也并没有让加拿大炙手可热的房地产市场降温,周二的新数据显示,过去一年全国的平均房价上涨了21%,达到748450加元,创下历史新高。

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代表全国100000多名房地产经纪人的加拿大房地产协会(CREA)周二表示,房屋销售量已趋于平稳,主要是因为库存不足,所以价格继续创纪录的上涨。

在疫情初期短暂平静之后,加拿大的房地产市场在两年的大部分时间里一直处于火热状态,因为买家利用前所未有的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。

1月通常是房地产市场放缓的月份,因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望。

但COVID-19已经消除了这些季节性趋势:CREA表示,2021年1月是有记录以来房屋销售最繁忙的1月,而2022年是有史以来第二繁忙的一月。

CREA指出,平均房价可能会不那么准确,因为它可能会受到多伦多和温哥华等昂贵市场的影响。

因此,房地产经纪人更信奉第二个数字,即综合房价指数(HPI),作为衡量市场的更好指标,因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。

但HPI也从未像现在这样高。仅在1月份,它就增长了2.9%,再创纪录。而且一年增长28%——也是有史以来的最高水平。

尽管几乎所有地方的房价都在急剧上涨,但全国各地的房价上涨速度并不相同。安省和BC省是长得最快最多的。

这与草原省份形成鲜明对比,自去年1月以来,阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的价格上涨了约10%。

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一些买家正试图通过从昂贵的市场转向相对便宜的市场,卡尔加里房地产经纪人Ezra Malo说,他现在看到很多省外买家涌入。

Smart Prosperity Institute高级主管Mike Moffatt表示,房地产市场似乎正处于他所谓的“负担能力危机”之中。

道明银行经济学家Rishi Sondhi指出,在全国范围内,1月份的增长速度是自1989年以来最快的——这就是为什么这种增长速度可能无法持续的原因。

“负担能力显然正在迅速恶化,这应该会让首次购房者更难进入市场,”他说。“展望未来,我们预计更高的利率和艰难的负担能力,将导致房价增长显着放缓,尤其是在2022年下半年。”

来源:凤凰加拿大综合

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