房价刹不住!大温今年将迎来5.5万新移民!多伦多成为最贵市场

据温房网综合报道:为了填补工作岗位并保持经济发展,加拿大计划在2022年接纳41.1万名新移民。如果实现这项目标,这将超过本国在2021年接收的40.1万名新移民记录,而去年的这个数字已经是加拿大历史以来最高的移民水平。

根据温哥华地产公司Rennie States的一份对2022年展望的报告显示,BC省将吸引17%的加拿大新移民,其中大温哥华地区将迎来78%来自本省的移民

也就是说,BC省今年会迎来创纪录的7万多名新移民,其中5.5万人将在大温安居乐业,相当于一整个高贵林港市的人口。

Rennie公司的经济学家表示,这些移民中大多数人都很年轻,典型年龄约为28岁,受过良好的教育并拥有技能,其中70%被认为属于经济阶层。

如果算上从其他省份搬入大温的人口,那么总体而言今年大温将增加6.8万的总人口,相当于一整个新西敏市的人口,而这也比过去10年的年平均水平高出了70%。

很显然,住房供应不足但人口持续增多的明显后果就是,这将会给大温的住房市场带来压力。让每一个居民都有一个合适、充足并且能负担得起的地方成为业主或是租房者也将是未来一年或几年里的最大的集体挑战之一。

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BC省房地产协会(BCREA)月初表示,本省强劲的住房供应短缺将在未来两年继续推动房价攀升。

在其2022年第一季度的住房预测中表示,今年BC省房屋的平均价格将上涨至$100.62万元,首次突破$100万大关,而这将比2021年的平均价格$927,800元增加了8.5%。

其中,大温地产局(REBGV)辖区的平均房价将在2022年上涨8.1%至$128.5万元,在2023年当供应逐渐赶上需求后,价格增长也会大幅放缓,预计将上涨2.7%至$132万元。

同时,REBGV房屋销售预计将稳步下降,2022年同比下降16%至3.78万套,2023年下降14%至3.25万套。

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而在包括素里、兰里、北三角洲和白石等地的菲沙河谷地产局(FVREB)的表现也大致相同。

2021年,FVREB辖区的房屋销售量达到了26,546套,比上年下降41%。预计到2022年,房屋销售量将下降19%至2.15万套,到2023年将下降16.3%至1.8万套。

同时,FVREB的平均房价在2021年上涨了22.7%至$101.4万元,2022年将继续上涨7.5%至$109万元,2023年将继续上涨5.5%至$115万元。

 

大多伦多取代大温成为加拿大最昂贵的住房市场

值得注意的是,几十年来房屋价格领军整个加拿大住房市场并将它人遥遥甩在身后的大温在上个月被大多伦多地区超越。

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加拿大皇家银行经济(RBC Economics)报告称,大多伦多地区上个月“摘得桂冠”,这个东部大都市所有住宅物业的基准价格升至$126万元,这超过了2022年1月在大温哥华创下的$125万元的记录。

RBC经济学家Robert Hogue表示,“这是一个令人震惊的发展,但考虑到大多伦多地区的市场早已从秋季以来就变得越来越火热,这也是预料之内的事情。”

根据大多地产局的报告,2022年1月房屋基准价的准确数字为$1,259,900元,与去年同比增加了33.29%,尤其是在最近的五个月内加速飙升,仅在1月份就上涨了4.3%而大温地产局的房屋基准价为$1,255,200元,同比增长了18.5%。

同样的,大多伦多区1月的房屋挂牌量同比下降了44%,并且在当月结束时仍接近历史低点,这也是造成买家之间的竞争越发激烈,从而将价格推至新高的主要原因。不仅是独立屋,公寓的价格也出现了大幅上涨。

“我们认为短期内几乎不会对这些趋势产生实质性的改变,但预计今年晚些时候央行加息将让市场逐渐降温,”Hogue表示。

 

BC省预计未来十年将有超过100万个职位空缺

在另一方面,新移民涌入BC省也将为劳动力市场增添更多的人才,从而促进经济的发展,其中29岁或以下首次进入劳动力市场的人将成为新劳动力供应的最大来源。

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根据BC省近日发布的展望预测,未来10年将有100万个职业空缺,其中63%的职位将取代退休人员,还有37%是由新冠大流行后经济复苏所创造的岗位。

就业、经济复苏和创新部长Ravi Kahlon表示,未来10年,每10个新职位中就有8个需要高等教育或技能培训,这表明了经济的发展方向以及我们需要提前做好哪些准备。

就业前景显示,保健、社会援助和教育行业预计将在咨询、儿童保护和社区住房等服务部门创造一些最大的就业机会。科学和技术工作也将需求旺盛,厨师、机械工人、建筑工人和发型师等技能行业的职位也将有大量空缺。

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然而,相比教育和技能水平都更加良好的新移民,BC省也有一些本地待业者无法负担得起高等教育和技能培训,因此缩短技能差距是BC省目前重点需要解决的问题。

如今大约15万人可以工作但是没有找到工作,其中包括一些找不到托儿服务的年轻家长和在疫情期间提前退休的人。

BC省政府也正在考虑提供日托、技能再次培训和可负担得起的教育,以鼓励这类人群重返工作岗位。

来源:温房网综合

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