谢娜张杰6000万买豪宅跳单?!中介自曝遭威胁,避祸海外染新冠!

据温村那些事儿综合报道:近日,一位化名H的房产中介(有报道显示中介姓霍),自曝谢娜张杰夫妇在其带领下看房后,为避免高额中介费而“跳单”的行为,还称自己在遭到夫妇二人威胁,为避祸远走国外,近期还感染新冠,一时引起轩然大波。

爆料中,H先生晒出了张杰谢娜的看房照片予以佐证,此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光,其位于上海繁华地域思南公馆,面积为341.77平方米,售价高达6200万元。

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根据记录显示,这套房源早于2019年12月14日正式网签,成交价格为5920万元。

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在房产中介领域,跳单并不鲜见,通常基本都是为避开高额中介费用,以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看,中介费用不菲,以上海市场常见的2%佣金比例计算,该套房源中介费超过118万元。

从爆料中能看到,H先生表示,谢娜张杰夫妇在看过2次房后,以“不喜欢”为由拒绝买房,事实却跳过房屋中介,直接私下和房东签约。

自己不仅被跳单,还遭对方律师威胁,“威胁说我如果泄漏他们的信息,是刑事犯罪,要把我送进去。”为此,年轻的他不得不选择出国念书,还在国外感染了新冠,鬼门关走了一遭觉得自己都看开了,没啥怕的了,如今也想要以法律手段合理维权,对张杰谢娜予以起诉。

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消息一出迅速发酵,H中介乘胜追击,开了网络直播,真人出镜,公开通过社交平台上的账号发布自己与张杰谢娜司机的录音——疑似是谢娜司机的人透露房子已经买完并且装修好了,只等甲醛消退后住进去。

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当然也有网友提出,录音似是强有力的证据,但这段录音没头没尾,对方是否真的是谢娜的司机也不得而知,而且装修完了什么时候入住,和跳单也没有直接联系。

于是,2月8日H中介露脸直播回应了张杰谢娜跳单的争议,引起不少网友的围观。

他说,自己没在当时曝光是怕受到粉丝的攻击,而如今生病一场,想要记录上海卖房子的美好日子。同时他还也表示自己没有留下被威胁的实际证据,目前也没有准确的回国时间。

更强调,自己就是一个普通人,就是想记录这段经历。

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据报道,在2021年11月打印的上海市不动产登记簿中,该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司。天眼查App显示,该公司为谢娜关联公司,成立于2019年10月,法定代表人为罗正英,谢娜持股99%并担任监事,为疑似实际控制人。

 

律师:绕开中介人 应支付报酬

北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示,民法典第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单,需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”,指的是双方直接交易,而没有通过任何一家中介。现实中,卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售,如果买家通过另一家中介费更低,服务更好的中介来促成交易,则不构成“跳单”。

雷国亚表示,买家在购房的过程中,在没有签订相关协议的情况下,即使中介带看了相关的房屋,但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息,并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易,不构成“跳单”违约。

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到底跟谁签的约?

那么问题就来了,这套房子谢娜张杰夫妇,最终是直接和房东签约买卖,还是又找了其他中介?

有业内人士表示,这套房源最终是通过中介成交的,而非直接和房东签约,中介公司为上海永业房屋销售公司。且这家公司和这套房屋的原权利人上海思和经营管理中心,实际上是同一家公司。

当然,这里也需要特别提一下这家公司——2月8日,有媒体给上海永业房屋销售有限公司打电话,结果工作人员说房子并不是他们公司操作的!

与此同时,H中介也对媒体表示,这家公司在上海是不对外做任何业务的,不会像经纪公司一样找客户、成交房产的,可能只是内部走一下程序。言外之意,他坚定认为张杰和谢娜是用了一些手段,跳单买下了豪宅。

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谢娜张杰夫妇回应

随着事件逐步发酵,谢娜张杰终于首次公开回应,发布律师声明:

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声明中表示:张杰谢娜“跳单”行为不属实,均为H中介“造谣”,这明确地表示了张杰谢娜面对这件事采取了否定的态度,而真相究竟怎样只有他们自己知道。

其实说到底,该套房源中介费大约118万,对于唱一首歌就值200万的张杰谢娜夫妇来说,118万只是漏个手指头的事,他们为什么不愿意给?这也真是令人匪夷所思,能省会过?不太像明星们的高奢作风啊。

所以,中介费事件一出,大伙们纷纷又往税务方面想:

“连中介费都不想交的人,税务一定有问题。”

“希望好好查查,说不定是条大鱼。”

更是有网友直接喊话国家税务总局:“初八了该出来干活了!”

来源:温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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