干货!加拿大地产专家:首次购房者常犯的6个错误!花55万盖后巷屋养老

据多伦多热讯综合报道:想在加拿大购买第一套房子似乎有许多问题,一位地产经纪人Jordan Bieri分享了首次购房者经常犯的最大错误。

以下是你在加拿大开始您的房屋搜索时,作为首次购房者不应该做的事情。

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还没开始就放弃

Jordan 说,许多人认为他们买不起房产并选择无限期租房,然而,他们的想法实际上是错误的。假设你认为你缺乏房屋的购买力,你可能错过申请政府激励计划或RRSP购买者计划。

Jordan建议咨询地产经纪人,他可以友好地帮助你与抵押贷款专家取得联系。

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图源:GOC

提供正确的报价

尤其是当前的房地产市场上,买家需要在房产报价上做功课。

这包括比较近期出售的同一地区的房产(至少三个)、它们的挂牌价格与售价、这些房屋的出售时间,以及当前房产与已售房产相比的状态,比如装修、车库、声誉等。

低估你的预算

往往你想拥有的房子的成本为什么比你的预算高?

Jordan 说,许多首次购房者没有考虑房产税、共同所有权费油(共享住宅)、必要装修费(房顶、窗户、铺路等)对你预算的弹性影响。

新手通常不计入原始预算,这可能导致日后他们缺少现金。提前计划是关键!

作为一般规则Jordan 建议初次购房者选择的目标房子是低于你购买力的2%到4%。

跳过检查

很容易理解为什么首次购房者希望尽可能的降低成本,但是检查是必不可少的。由于竞标战或外部压力而放弃检查对初学者来说是很常见的,但这绝对是个错误。

不请经纪人帮忙

使用公正的消息来源来确保对你所选房产的重要评估,请经纪人不会花费你任何费用,但你可以从他们的专业知识和经验中受益。

并且许多经纪人还可以提供额外的法律保护。

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图源:Narcity

寻找完美的那个“它”

几乎每个购房者都可能希望找到自己梦想的家园,然而这可能会让你有心理落差。在大多数情况下,首次购房者或任何购房者真的需要作出妥协,才能找到符合购房者需求和预算的房子。

Jordan 说,您可能需要翻新厨房或考虑购买更小的花园,因为没有什么事完美的。

希望会帮助每一位在加拿大购房的亲们!

 

老两口花55万盖后巷屋养老:月租收入3200元!

近年来由于房价飙涨,多伦多市政府允许居民在获得审批之后,可建设后巷屋(laneway suites)来缓解住房供应紧缺的状况。来自多伦多的一对夫妇为了留在常年生活的社区内退休养老,就萌生了在后院盖后巷屋的想法。

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(图源:torontolife)

今年57岁的Franz Hartmann是环保组织Earthroots Canada的负责人,他与作为法律助理的Karen Craine在1989年因成为室友而相识。

两人在1998年的时候,以26万2000元的价格买下了多伦多Bartlett Avenue上的一栋双车库朝着后巷的三层独立屋。

这些年间,他们也投入了20多万给房子做过几次大型的装修改造。到了2018年的时候,Franz和Karen打算退休。

“大部分人退休的时候都会选择卖掉房子,搬去其他地方,” Karen说道。“我们不想搬到郊外,因为我们真的喜欢这附近的社区。”

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(图源:blogto)

到了2018年末,Karen想到了建后巷屋的办法。那个时候,多伦多市政府刚准备修改政策,允许居民盖后巷屋。于是他们想着盖好后巷屋后,他们自己搬进去住,把原来的主房用于出租,这样还能增加额外收入。

“这可以做我们的养老金了,” Franz说道。作为环保倡议人士,Franz还想要这栋后巷屋能够尽可能地绿色环保。

于是他做了笔预算,把找建筑师设计房屋、申请建设许可和施工花费等都算在内,他预计整个工程的花费大概在50万元左右。

他们还想着,可以先把后巷屋用于出租,月租大概至少为2500元,等他们准备好搬进去后,再把原先的主屋租出去,每个月最少的租金是5000元。

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(图源:torontolife)

2019年夏天,他们请来了在设计环保建筑方面非常有名的建筑师Monica Kuhn来打造这栋后巷屋。

除了想尽可能绿色环保之外,他们还要求这栋房子能够适合老年人居住,例如楼梯和出入口需要更宽、还要有额外的扶手等。

不巧的是,他们原先打算在2020年春天申请建屋许可,但由于那时候刚好发生疫情,他们对于是否要完成这样一个大工程产生了动摇,把计划暂缓了几个月时间。到了2020年秋天,两人终于下定决心,向市政府递交了申请。

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(图源:torontolife)

2021年6月,他们终于拿到了批准,并准备好动工。六个月之后,也就是2021年12月,整个兴建工程就完成了。

两人一共花了近55万元来打造这栋后巷屋,Franz表示,由于疫情导致建筑材料价格上涨,他们为此多花了2万元左右。

如今他们1200平方尺的双层后巷屋已经全部完工,两人还计划在今年夏天前安装好绿化屋顶。

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(图源:torontolife)

去年12月中旬,有人来租下了这栋后巷屋,月租金是3200元,其他使用费另算。他们俩盖了后巷屋的故事很快就在周围传开了,他们表示,就在同一个街区,另一个邻居也盖起了后巷屋,还有一些人已经提交申请。

他们都对完成这项工程感到兴奋,并打算在5年后自己搬进后巷屋生活,因为他们认为这类型房屋对于老年人养老来说是一个很重要的选择。

“因为疫情,让我们想到以后如何养老的事情,” Franz表示。“如果你进养老院这些地方,可能会过得很不好。有了后巷屋这个办法,在你的生活还不需要日常医护干预的情况下,可以让你继续在喜欢的社区内生活养老。”

来源:多伦多热讯综合

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