大温楼市一开年就打兴奋剂!素里Townhouse要110万!太难抢了!

据温村那些事儿综合报道:大温的楼市,开年又是一剂兴奋剂!

素里的城市屋,现在要110万才能买了!而且还是5年新,不是全新的。位置在素里市中心fleetwood. 来参观的人,还看准了这里会通去往兰里的天车,虽然天车项目还没有动工,众多的买房、炒房者已经忙得不亦乐乎。

而原本挂出来80万都不到,政府估价也只有80.8万,最后你一票我一票地加价,竞价到了110万!高于标价近40%!以110.8万卖出,而这种事居然发生在了素里

这栋房子吸引了36个offer,120次看房。而很多经纪在最近披露,基本上下了offer,如果是有条件的,就等着被首轮淘汰吧!在几十个offer里面落榜的买家很多。

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然而,大家已经丧失了理智,硬是把一栋平淡无奇的Townhouse炒高了31万!

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其中有一名客户风尘仆仆地从埃德蒙顿赶来,银行预批、酒店预订,什么都搞定了,最后满心欢喜地递交offer。没想到,仅仅因为一个非常可以理解的“验屋条件”被拒之门外,首轮就淘汰了。

而最后发现,自己给的价格100万离尘埃落定的价格110多万也差了一大截。即便开无条件offer,也和这栋房子无缘。

据了解,这栋1542尺的城市屋,可以养一只猫一只狗,还算比较新,住着比较宽敞。

但110万的城市屋,再添70万,都可以买温西的house了!

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虽然温哥华的房价也高,但是比起大温周边,房地产的买卖冷静得多。同样也是近期成交的,人家还是house,高于最初的叫价58万,最终在26个offer里面,一决胜负,以183万价格成交。

但好在地是自己的,而且还是一块宝地,日后房价要是泡沫下来,这地皮是自己的,183万还是花得心安理得。

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现在,很多人都开始用无条件offer,开高价盲目竞标,让价格高到失去理智。

众所周知,买房尤其是二手房,验屋是很常见的。如果不验屋,那么很可能房子有缺陷,之后新房主摊上就是大事,吞金楼身上补不万的漏洞。

同时,一般而言,大家对自己的贷款也不是百分百自信,所以会保守一点,开有条件的offer,那么在房子出问题,或者贷款下不来的时候,买家才能全身而退!

能开无条件offer的,要么是土豪,要么是前面抢房失败,但才做过信用评估的奇人。

春节前夕,某经纪表示,去高贵林港看房,在预约了的情况下,去看open house仍然大排长龙。

大雨都无法阻挡热情,很多2点时段看房的,被推迟到了4点时段,而4点时段的客人直接被取消了。和房子没有一面之缘就被踢出了竞价的行列。

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而这些顾客里面,开有条件offer的,大概率首轮就被淘汰了。现在的情况就是,150万以内的可负担性房,主要集中在大温周边,只要是5年以内的房,很可能被开无条件offer高价抢走。

用“打鸡血”来形容现在的房市一点都不为过。

去年12月,高贵林港的售挂比达到了201.9%,高于11月177%!基本上是近10年最高峰!

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售挂比比是衡量买方还是卖方市场的一个重要指标,是售出和挂出的房产数量比。

一般以25%为准,如果超过了25%就是卖方市场,在去年大温周边素里、兰利,很多地方的售挂比都超过了50%,已经是非常失衡的卖方市场了,没想到今年更夸张。

去年年底到今年年初,出现的个别地方的售挂比比超过2,只能说是有房就能卖,无房也要变出房来卖!而温哥华传统好区,比如温西、西温,售挂比非常冷静,有些地方甚至不足20%。

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很多人在社交媒体上,抱怨本地人都无房可买,外省人想再移民温哥华的也望而却步。

根据大数据统计,草原三省的市民想再移民温哥华,首选的可负担性住房,还是温哥华周边的房子,例如素里、兰利、皮特草原、枫树岭,现在都是挤破头地疯抢。

最近,越来越多的人吃闭门羹,望而却步。很多人都在论坛里面吐槽房价。

而上一轮加息的消息已经被证实又是一场空,下次也就是一个月之后,希望能够尘埃落定,赶紧加息抵消通货膨胀,控制一下房地产市场虚无缥缈的增速!

来源:温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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