小心! 加拿大加息后房价或暴跌20%! 楼市风向变了?新盘房源销量下降15%

据加拿大地产周刊综合报道:要说今年加拿大房市最让人关注的问题,那绝对是迫在眉睫的加息,加息后给房市带来的不确定性,让不少人都有些恐慌。

加拿大很多地区的房价在疫情期间都出现了大规模的上涨,但加拿大银行业的监管机构却发出警告称,利率的上升可能会促使部分市场出现逆转

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金融机构监管办公室(OSFI)的负责人劳特利奇(Peter Routledge)近日在一个播客节目中表示,如果加拿大央行提高其基准隔夜利率,那么一些市场的房价可能会下降高达20%!

劳特利奇称,加拿大的房地产市场现在正处于“投机热”的后期阶段,他觉得现在的投资者都是羊群心态(从众心理),甚至有些人还用上杠杆,增加了买房的风险。

利率上升会减少流动性,只要政府不以其他方式增加信贷能力,比方说首付援助,那通常会使房价降低。

劳特利奇在播客中解释道:“我的预测是,随着利率的上升,热度会相对减弱,你会看到价格的放缓。在一些市场中,如果价格真的经历了快速增长,你可能会看到10%,甚至20%的下降。

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这种情况只是价格突然上涨之后,又重新回归到了更理智的状态。

如果真的发生了这样的暴跌,劳特利奇让大家不要惊慌,加拿大的各大银行对此已经做好了准备

“2015年和2016年我们在温哥华经历了这种情况,然后2016年和2017年又在多伦多经历了这种情况,从高峰到低谷10%到20%的下降,我们可以吸收这种波动。”

劳特利奇所在的金融机构监督办公室(OSFI),是加拿大政府的一个独立机构。该机构负责监管银行、保险公司、信托和贷款公司,还对养老金计划进行审慎监管。

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有意思的是,劳特利奇的预测与其他地产行业机构的预测形成了鲜明对比,很多机构都预测称,2022年的价格增长虽然将会放缓,但并不会下降。

比方说BC省地产协会(BCREA)曾预计,BC省的房屋销量或许会大幅下降,但在平原,一些城市的房价可能将会上涨8.5%

BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)解释说:“需求仍然相当强劲,这意味着价格有很大的上升压力。”

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奥格蒙德森

加拿大央行在1月份决定将其关键利率保持在0.25%,这预示着3月份可能会加息。

如果利率上升,拥有固定利率抵押贷款的人将不会受到直接的影响,然而,如果央行每次将隔夜利率提高0.25个百分点,那些拥有浮动抵押贷款的人每年可能要多付好几百,甚至上千加币

因此,就像劳特利奇建议的那样:“一个聪明的投资者会三思而后行,看看其他的出路。”

来源:加拿大地产周刊综合

 

大温楼市风向变了?新上盘房源暴增114.4%

据凤凰加拿大综合报道:就在2月2日,大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)如期发布了本地楼市月报告。地产局表示,由于库存数量下降,大温1月份的房屋销售速度较去年破纪录的速度有所放缓。上个月的房屋销售总量为2285套,比2021年1月的2389套下降了4.4%,比2021年12月的2688套下降15%。

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然而,地产局表示,上个月的销售额比十年1月份的平均水平高出25.3%。

上个月上盘4170套新房源,比去年1月的4480套房屋下降了近7%,但比2021年12的1945套新房源翻了一番多,增加了114.4%。

同比和环比两个数据都要看,然后就能发现库存量的短期和长期趋势出现了背离,但一个月的数据还不能说明问题,如果连继三个月背离,那就有可能是卖家增加买家减少了。

地产局的经济学家Keith Stewart表示,由于供应不足和低空置率,市场状况仍然紧张。

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他在一份声明中说:“我们在MLS上的库存不到年初最高库存的一半。因此,购房者在当今市场上的选择有限。”

“这种趋势引起对稀缺待售房屋的激烈竞争,反过来又推高了价格。”

目前在大温挂牌出售的房屋总数为5663,按年减少31.8%,与去年12月的5236比较则增加8.2%。

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Stewart称,随着春季临近,地产局将密切关注利率上升对买家购房意愿的影响,以及是否有更多业主选择卖房;此外,最近数月房价创下新高,是由于从未出现过的巨大需要,政府正与建筑界合作,加快住房供应的速度,并为难以购房的人提供更多选择。

不分房型的话,上月的售挂比为40.3%。按房产类型划分,独立屋的比例为28%、城市屋与公寓分别为51.6%和49.7%,显示各类型住宅的价格均呈上升压力。

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尽管售挂比超过20%还算卖方市场,但独立屋的热度显然告一段落。

联排热度依旧,但总价越来越接近独立屋了,所以热度慢慢被公寓追上可以理解。

上个月,大温所有住宅物业的基准价格均超过125.52万元,比去年1月上涨18.5%,比去年12月上涨2%。

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但加拿大房屋买卖的过户节奏有可能很慢的,而地产局的统计数据以地产经纪上报的交易信息为准,但其实很多交易有可能是在2021年12月已经敲定,也就是数据有延迟现象,所以要明确房价走势还要再等一下2月的月报。

上月独立屋销售622套,较去年1月的740套下降15.9%,基准价为195.3万元,与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。

本年1月公寓销售1315套,按年增长1成,基准价是77.57万元,按年及按月分别上升14%和1.8%。

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城市屋方面,销售量为348套,较去年同期的454套下跌23.3%,基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。

大温地产局覆盖本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

来源:凤凰加拿大综合

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