吵翻!$3.3万买房返佣到底该不该给?加拿大华人买家和经纪撕破脸了…

据温哥华港湾综合报道:房价飞涨,房地产市场火热,买房经纪人给返佣这事儿也越来越成为一个“公开的秘密”。

但市场形成,监管机制没有跟上,各种各样的纠纷也会暴露出来,这两天就有一位华人买家彻底怒了——经纪人答应给我的返佣不兑现,我该怎么办?

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怎样才能拿回$3.3万买房返佣

买家M女士在安省,她在2021年8月委托地产经纪Z先生购买了一处房屋。

两人从接触最初就互相商定,这场交易达成后,Z先生留下6000加元作为自己的佣金,剩下的33,750加元全部返还给M女士,两人为此还专门签署了一份返佣合同,商定最迟不晚于2022年1月31日前兑现。

M女士说,这笔交易买家佣金总共为39,750加元,确定给经纪6000加元的这个数目,也是经纪Z先生自己提出来的。

至于自己为什么要这么高的返佣,是因为买这套房子几乎从头到尾都是自己亲力亲为,连抢offerZ先生都不在场,“全是自己做的,我本来就没打算请经纪,是由于卖家经纪坚持买家要有经纪才肯签合同,所以在谈好所有条件后,才请了经纪帮助签合同,这才有了这份返佣合同。”

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但在M女士看来,双方的合作得并不愉快,她也不满意Z先生的表现,认为他没有表现出一个经纪该有的专业态度。只是在房产火热的当下,能买到自己满意的房子已经实属不易,所以最终还是完成了交易。

可是令她生气的是,当交易完毕自己按照合同约定向Z先生要属于自己的返佣时,对方却百般推脱,以各种理由搪塞,直到今天仍然扣着留这笔钱不给。

对于返佣的事Z先生基本事认可的,只是他有自己不同的看法。

Z先生说,签署了返佣合同是事实,但这个合同是有前提的,那就是买家承诺有另外两套房子会交给他做代理经纪,但是目前买家违背了这个承诺,而且态度也并不好,“买家违约在先,所以他不能兑现这份合同。”他觉得现在只能通过法律途径来解决,最后由法官来进行裁定。

M女士说,自己和Z先生认识的时候确实说过以后会他介绍客户的话,但交往下来觉得他并不专业,“我怎么敢把其他客户介绍给他呢?”她现在非常无奈,不知道是不是最终真的要走打官司的途径,来拿回返佣。

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观点:返佣请提前谈好

事情已经曝光,就引来很多网友的讨论,买房到底该不该给返佣呢?

有人觉得房价暴涨的当下,经纪的佣金应该降下来,什么都没干就拿小四万块,自己心里真的坦然吗?

也有人觉得,合同上根本没提介绍客户之类的事情,即便打官司经纪也准输。而且都签了合同还不执行,这是要等着吊销执照!

更有人觉得,说到底这其实是借用牌照的行为,法律是不保护的,而且这事是两个都不诚信的人凑到了一起……

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曾经有一位地产经纪在论坛发文表明自己的观点:可以返佣,欢迎大家找我拿高额返佣,但要遵守我设定的标准。

她说,自己从业多年,一直本着“让利客户”的原则,找她买房的客人,她都会给1%-1.25%返佣——看十个房子以内就买好的,返还一半佣金给客户;看二三十个以上,还没买到满意的房子,返佣比例可以相对降低一些,这是因为自己的工作量也在逐渐增加,“我觉得这是合情合理的。”

她表示,通常第一次见面就会主动告诉客人返佣事宜,返佣的比例跟她的工作量成反比,看房越多时间越长,相应的返佣比例就会下降,这样大部分客人对看房都会很认真,不会出现走马观花不下offer的情况,最终绝大部分客户都拿到了自己佣金的大约一半作为返佣,“客人开心,再次买卖房产还会回来找我,而且还推荐更多朋友给我,大家皆大欢喜。”

而且她说,自己的很多经纪人朋友也都采用这样的方法,还没发生过什么不愉快,且公开和客人说出来,对双方都公平,“市场决定一切,返佣既然能存在这么久,就肯定有它的合理性。”

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绝非华人独有

这两年,随便打开各种中文网络论坛,随手一搜就都能够找到不少关返佣的版本,甚至一些社交平台上还有地产经纪现身说法,直言“我的客人我宠!”“我就给返佣!”

还有不少帖子公开讨论返佣经验之谈、公开询问及探讨返佣比例、揭秘地产行业操作内幕(如经纪如何赚钱、如何返佣)等……

当然也有很多人说自己觉得华人经纪市场太“乱”,所以自己买房卖房都是找西人经纪交易,又诚信专业能力又高,只是人家那个市场没有返佣这回事,不像华人经纪,客户没提自己就先提了,让人感觉很Cheap。

也有很多人反对这个观点,说西人也有返佣的,只不过比例低一点。还有很多族裔的地产经纪,返佣这事和咱们也一样不少见,并举出菲律宾、印度、越南的经纪为例,说无论哪个族裔的人,再促成自己生意这方面,都是一样乐此不疲。

来源:温哥华港湾综合(微信ID:bcbaynews)

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