最后的疯狂?!城市屋高出开价40%成交!这些地方的房价要跌20%

据DailyHive报道:位于大温素里Fleetwood社区的一栋城市屋成交价远高出叫价,售价比挂牌价格高出近40%。

这栋城市屋位于素里306–16433 Watson Dr,售价高达1108000元。上盘价798000元,这意味着溢价了39%。该物业的政府评估价为808000元,低于政府评估价的这种开价,在地产行业内被称为“低开”,是一种常见的吸引买家竞价的方式。

这套房子1月10日上盘,1月17日成交,挂牌7日就售出了。

这栋城市屋拥有四间卧室和三间浴室,建于2018年左右,相当新,是Anthem Properties开发的Fleetwood Rise综合社区的一部分。

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开放式客厅宽敞明亮,非常适合招待客人。

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三层楼高的角落单元,占地1542平方英尺。从图片中可以看出,有大量的自然光照射进来,采光不错。

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厨房配备惠而浦不锈钢电器和一个相当大的中岛。

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该单位还有一个两车位车库。

即便是“低开”,最后能溢价40%成交,也是相当疯狂了,但不知道这样的疯狂还能持续几时?

据多家媒体报道,加拿大联邦金融监管机构形容目前房地产市场处于“投机热”的后期阶段,并警告说,一些地方的房产价格可能暴跌多达20%。

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金融监管局局长Peter Routledge说:“房地产投机热目前占据了市场,这就是正在发生的事情。展望未来,目前正处于这一阶段的后期。我的预期是,假设利率真的在今年上升,这种热度会减弱一些,你会看到价格的放缓。”

作为国民银行前分析师的Routledge,将疫情期间房价的惊人飙升描述为一场完美风暴。

    • 由于过去十年的房价上涨,许多家庭拥有大量资产;
    • 加拿大的拖欠率很低,这降低了贷款人的风险;
    • 随着房价的稳步上升,“羊群心态”开始发挥作用;
    • 加拿大银行将其基准贷款利率降至实际为零。

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Routledge说,随着炒房的消退,住房市场将降温,有些甚至可能修正。

Routledge说,在一些价格快速上涨的市场,可能会看到10%,甚至20%的下降。

多伦多和温哥华是房价最高的地方,以前也经历过类似的下跌。

他说:“2015年至2017年期间这些城市从高峰到低谷也有20%的跌幅,所以我们可以承受这种价格波动。”

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在温哥华和多伦多房价上涨带动下,加拿大的房价在过去十年的大部分时间里一直在创造记录。

在这次疫情中,因为对大面积住房的需求更大,这种狂热已经蔓延到其他城市。导致渥太华、蒙特利尔和新不伦瑞克省的蒙克顿等地,出现类似多伦多的价格上涨。

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投资者注意到了这一点,并以此来获取利润。Routledge说,住房的“投机性繁荣”为市场增添了额外的热量。

他说,通常情况下,投资者占房屋销售的15%左右,但目前他们占销售的22%左右。

投资者对住房市场的兴趣可能即将下降,他说:“随着利率的上升,随着人们普遍认识到住房的价值已经到顶了,我认为一个聪明的投资者会三思而后行,也许会看看其他投资渠道。”

来源:凤凰加拿大综合

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