房价继续涨!大温1月新挂牌量暴涨114%!公寓城市屋每上两套就卖出一套

据温房网综合报道:2月2日大温地产局如期发布了1月份的销售数据报告。总的来说,虽然销量相比于去年同期略有下跌,但应为供应量紧张导致大温的房价进一步升高。

1月份大温共售出2285套房屋,比去年同期减少4.4%,比12月减少15%。但1月的销售量仍超过1月的十年均值25.3%。按房屋类型来看,1月份独立屋共售出622套,比去年同期减少15.9%;城市屋售出348套,比去年同期减少23.3%;公寓售出1315套,比去年同期增加10%。

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新增挂牌量比上月增加114.4%

1月份大温地区的新增挂牌量为4170套,比去年同期减少6.9%,但比12月增加114.4%,增长1倍还多。新年伊始,卖家挂牌意愿强烈,已经获利的投资者更愿意落袋为安。

目前,大温MLS上的总库存量为5663套,比去年同期减少31.8%,但比12月增加8.2%,这也让1月的总体售挂比有所回落,为40.3%。

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分房屋类型来看,独立屋的售挂比为28%,城市屋的售挂比为51.6%,公寓的售挂比为49.7%,各类房屋相比于12月市场供应的紧张情况均有所缓解

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房价继续上扬,比上月涨2%

虽然大温1月的供应量增加,还不足以扭转房价继续走高的态势。

大温地产局经济学家Keith Stewart表示,如果现在MLS上的挂牌量比现有实际挂牌量多一倍,对2022年来说会是个“最佳开局”,“但当前的库存还不到最佳挂牌量的一半。因此,充满希望的购房者在当期市场上的选择有限。待售房屋稀缺,导致了激烈竞争,推高了价格。”

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1月份大温综合房屋基准价为125.52万元,比去年同期上涨18.5,比12月上涨2%,就好比一幢100万的房子这个月比上个月多卖了2万

分房屋类型来看,1月份大温独立屋的基准价为195.3万元,比去年同期上涨22.7%,比12月上涨2.2%;

城市屋的基准价为102.95万元,比去年同期上涨24.3%,比12月上涨2.5%;

公寓的基准价为77.57万元,比去年同期上涨14%,比12月涨1.8%。

不过,如果仔细查看大温各区域的独立屋价格变化趋势,热度差别还是有的。相对来说,高价位地区的房屋,由于可负担性问题,反而是性价比更好的。

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Stewart说,“随着春天的临近,我们将密切关注利率上升对买家购买意愿的影响,以及在传统上一年中最繁忙的季节,是否会有更多的业主选择成为卖家。近几个月来,房价屡创新高,政府与建筑界合作的需求前所未有地迫切,以加速创造住房供应,为那些目前难以买房的人提供更多选择。”

 

菲沙河谷独立屋价格月涨4.6%

刚刚过去的1月,菲沙河谷地区的卖家也很活跃,新增挂牌量比上月大涨67.1%,虽然比去年同期减少23.3%。这一定程度上缓解了无房可卖的情况,令房屋销量达到1月销量第三高的位置。

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1月份菲沙河谷地产局辖区共售出房屋1310套,比去年同期减少23.7%,比12月减少27.5%。月末总的库存量为2332套,比去年同期减少44.6%,比12月增加19.2%

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菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示,1月份地产经纪们见证了卖家的回归,尽管销量基本保持水平,但2022年伊始卖家挂牌的意愿大幅增加。

菲沙河谷地区房价的涨幅仍快于大温地区。1月份菲沙河谷地区独立屋的基准价为156.93万元,比去年同期暴涨41.8%,比上月上涨4.6%;城市屋的基准价为79.65万元,比去年同期上涨37.2%,比上月涨4%;公寓的基准价为57.43万元,年涨幅为30.6%,比上月涨4.6%。

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随着春季的来临,预计卖家会更加活跃,楼市挂牌量进一步增加。

来源:温房网综合

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