最贵竟然不是温哥华!大温房租价格继续攀升!都是低库存高需求惹的祸

据凤凰加拿大综合报道:如果非要给2022年大温的租赁市场一个注解,那就是:贵,非常贵!根据温哥华租赁平台liv.rent的数据,平均租金价格的持续攀升主要是由于供求关系。

liv.rent的租赁专家Paula Azevedo表示:“低库存加上高需求继续推高价格,使租房者难以找到负担得起的租房地点。”“我们主要看到新移民和从其他省份搬迁过来的人需求上涨,”她说。

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现在,大温地区租金最贵的地方是拥有众多好学区的西温哥华,那里没有家具的一居室平均每月租金为2212元。

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根据Azevedo的说法,目前市场上找房的主力军是家庭,而学生对住房的需求已经下降。

liv.rent报告称,在他们的平台上,温哥华的租房者通常要把超过40%的收入用于租金。

2022年2月,大温哥华地区一套不带家具的一居室公寓的平均租金为1840元。

以下是大温哥华地区每个市镇的情况:

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根据Azevedo的说法,低库存和高需求的情况主要集中在温哥华,特别是市中心、西端区、耶鲁镇和基斯兰奴。

但本拿比的Metrotown和Brentwood也有同样的情况。此外,Azevedo说,素里的需求也正在慢慢增长。“我们已经看到很多关于素里房源的问询,”她说。

如果想远离温哥华市中心以节省租金,现在最便宜的社区看起来是兰里。

 

2021年BC住宅销售创历史纪录

2021年,尽管COVID-19的影响持续了一整年,但本省售出的房屋数量和销售额都打破了纪录。

根据BC省房地产协会(B.C.Real Estate Association)基于多重挂牌服务(MLS)数据的一份报告显示,2021年共售出了124854套住宅单元,高于2020年的94001套,同比增长32.8%,创下该省年度销量纪录。

对于卖家来说,这是2021年一个好年头,平均价格比前一年上涨了18.7%。BC省的房屋均价为927877元,而2020年的均价为781572元。全年的总销售额高达1158亿元,比2020年增长了近60%。

数据显示,BC省有七个地区的销售创下新高,分别是:

•温哥华岛(大部分岛屿,位于大维多利亚以外地区);

•大温哥华(大温地区,不包括素里、兰里和北三角洲);

• 菲沙河谷;

•奇利瓦克(Chilliwack);

•坎卢普斯(Kamloops);

• 基洛纳(kelowna);

•库特奈(Kootenay);

他表示,2021年的狂热销售意味着2022年将以有纪录以来最低水平的挂牌数量开始。

需求超过供应的状况对卖家来说是个好消息,但在BC省,买不起房子已经越来越成为一个问题。

今年早些时候,BC省物业估价局(BC Assessment Authority)发布的数据对那些有意买房的人来说无疑是雪上加霜。专家表示,房地产评估价值的大幅上涨对一些首次购房者来说是毁灭性的。

UBC大学尚德学院住房经济学家Thomas Davidof日前预测,2022年房价和租金将继续上涨,且涨幅大于通胀。

 

加息暂缓会再掀购房热?

上周三,加央行宣布维持基准利率0.25%不变,但专家表示,不要指望暂缓加息会引发购房热潮。

这是市场观察人士给《金融邮报》传递的信息:加央行至少在3月份前维持基准利率不变,虽然这一举措可能会促使一些潜在买家挤入买房大军,但毫无疑问,加息已经在路上。

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加拿大帝国商业银行( Canadian Imperial Bank of Commerce )副总经济学家本杰明·塔尔( Benjamin Tal )对《金融邮报》表示:“这实际上是一场‘公关’活动,基本上是在表明:‘我们正在行动了,虽然还没有加息,但我们要加息了,请准备好迎接更高的利率‘。

“这是房地产市场所传递的信息。”

塔尔说,可以看到一些“散兵游勇”正积极锁定较低的利率,但利率锁定最多只能维持3个月。

Desjardins 董事总经理兼宏观策略主管罗伊斯门德斯( Royce Mendes )也表示,他预计加拿大人不会再像去年那样,蜂拥而去锁定低利率。

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门德斯对《金融邮报》表示:人们预期加息会到来,利率普遍会上涨,买家涌入房地产市场。这实际上是从去年年底开始的“。

自加央行在 2020 年将利率降至历史低位以来,加拿大本已火热的房地产市场出现了疯狂的购房潮,推动全加平均房价在去年 11 月创下$ 720 , 850 加元的历史新高。

在周三公布的货币政策报告中,加拿大央行( Bank of Canada )表示,预计房地产市场活动将保持强劲,但不会达到市场目前看到的水平。

报告称:“由于大流行导致的需求增长消退、累积储蓄的支持减少,以及目前高于流感大爆发低点的借款利率,等等都将导致地产销售的萎缩”,“同时,2022年供应链中断情况的缓解有助于支持住宅建设。”

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塔尔说,消费者已经把过剩的储蓄,他的团队估计这个数字已经达到约 3000 亿加币,用于支付首付,但随着经济从疫情中复苏,他预计这部分支出将在很大程度上从购买商品转向服务。

加拿大央行还指出,从储蓄转向消费的可能性带来了一些风险。

“消费和住宅投资将高于预期,并将加剧通胀压力”。

加拿大丰业银行( Bank of Nova Scotia )副行长兼副首席经济学家布雷特·豪斯( Brett House )指出,加拿大的供应不足是拖累加拿大住房形势的关键问题之一,但尚未得到解决。

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豪斯告诉《金融邮报》,“住房供应仍然存在严重的结构性不足。”就我们加拿大的人口而言,我们的人均数字在七国集团中是最低的,人口增长率却是最高的。随着移民人数的增加,随着我们继续经历大流行的结束和进一步重新开放,这种不平衡只会在今年继续恶化。“

来源:凤凰加拿大综合

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