惊!加拿大老公寓面临$1400万维修费!数百名屋主无力支付,房子恐遭拍卖!

据温房网综合报道:在加拿大买公寓,按时交物业管理费也是买房时附带的刚需。业主们上交的钱会被存放于储备资金里,费用包含了维护、维修、管理、保险以及其他相关便利设施。同时,公寓随着年份老化后将面临方方面面的大修,比如暖通、管道、屋顶、电梯维护、漏水等等。而有时候这笔费用,将是天价的。

根据CBC NEWS的报道,安省多伦多一栋老旧公寓业主们,前正面临需支付高达$1400万元的维修费用,如果交不出,甚至将面临无家可归的下场。

这栋公寓是由York Condominium Corporation No. 82管理,一共有321个单元,东北方向不远处就是约克大学。和很多共管公寓一样,这家物业管理公司由业主委员会成员监督,而委员会的成员则是由该公寓全体业主选出来的。

按照安省的规定,业主委员会所有的操作,必须遵循安省的《共管公寓法案》(Ontario’s Condominium Act)。

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近期,安省高等法院的一名法官引用了一份工程报告,发现明年需要对这座10层高的建筑进行维修,费用将超过$1400万元。

报告显示这座至少有50年历史的建筑处于“危险和即将倒塌的状态”,结构问题需要立即解决,例如地下停车场屋顶的缺陷、地基的裂缝和阳台上的混凝土松动。

于是物业公司致函所有业主,通知他们除了每月约$800元的维护费外,各门各户还需要在15天的时间上交$3万元至$4.25万元不等的特别评估费,具体取决于其户型的大小。

信中说,其中筹集的$1120万元将用于偿还贷款和进行70项维修工作,从更换管道到升级电梯,再到修复过去15年一直关闭的派对活动室。

如果居民无力支付,他们的公寓单元就会被加上留置权。根据《共管公寓法案》,物业管理官司有权出售该公寓,以收回所欠的金额。这也意味着,这些居民在未来的业主委员会选举中不能投票。

这栋楼里的其中一户女业主Wendy Thomas也收到了这封信,而她需要上交的金额为$3.5万元

“他们怎么能这样做?我们正处于新冠大流行之中,对于大多数人来说,这是他们的退休之家。他们正在寻找一个平静的时光。”已经72岁的她边说边泪流满面。

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在过去的42年里,Wendy一直和丈夫居住在这栋公寓里,不幸的是,丈夫于去年7月去世。目前她只能靠着一份微薄的固定收入为生。据她的描述,她居住的公寓早已破旧不堪。

楼梯间长年漆黑一片,无人修理的电线凌乱地挂在灯具上,大厅的窗户也四处破裂,不得不靠着厚厚的胶带粘在一起。将近一年前,她家淋浴间后面的一条水管爆裂了,漏出来的水泡烂了墙壁,甚至破坏了家里的地板。

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Wendy向物业公司申请维修但一年的时间都无人问津,无助的老人只能花了几天的功夫擦拭水渍,并在接下来的几个月里和霉菌和老鼠打交道。等她攒够了钱请人进行了基本的维修后,浴室墙上的大洞却永远都遮盖不了了。

Wendy还表示,除了每月的费用外,居民们已经尽其所能帮助维修公寓。最近,在更换大堂门时,他们每人都被收取$60元的新钥匙费用。而他们也早已没有了保安、主管或清洁工。

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为了支付这笔$3.5万元的巨款,Wendy尝试去她的银行申请贷款。然而,因为这栋公寓年久失修,没有任何金融机构愿意借钱给他们。

Wendy别无选择,只能从私人贷方那里获得高息贷款。为了支付这笔款项,本来已经退休的她不得不重新工作,做回客户服务工作。

多伦多公寓律师Jonathan Fine对此事评论说,“这个事情的发生是源于在小钱上斤斤计较、大钱上犯糊涂,或者是没有进行认真和适当的维护、维修和更换,长期以来一些人忽视了他们应该做的事。”

言下之意就是出现小问题时不及时维修,日积月累就酿成大问题,要大出血。但现在物业公司所管理的维修基金账户上根本没钱。

据CBC报道,在去年春天的时候,物业公司所管理的储备基金账户上就只剩下了$1.75元,运营基金也只剩下$5000元。

更糟糕的是,物业公司为这幢大楼还背负着每月$8万元的利息债务,包括多年来从私人贷款机构借来的$800万元的维修费用,以及欠多伦多市府$100多万元的消防、供水、下水道和垃圾收集费用。

与此同时,多伦多市还即将开始对该公司违反消防法规的行为采取进一步行动。

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物业公司管理不善,业委会没尽到监督责任。一些愤怒的业主也正在商议申请召开业主大会,并投票表决业主委员会的人员撤换。

一些业主也在考虑其他解决方案,比如申请分期付款解决经济负担,或是先交钱维修最紧急的部分。而更多的则是一些毫无经济能力的老人们,他们只能在公寓外进行无济于事的集体抗议。据报道,321户居民中有250户还没交钱。

目前,业主们在4月份之前不会被强制赋予留置权。公寓律师Audrey Loeb无奈表示业主的选择是有限的。他们可以申请任命一名独立的管理人,但这很昂贵,而且他们可能会做出与物业公司相同的措施,甚至还有可能将土地卖给开发商。

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总的来说,在这件事上,从业主到业主委员会,再到物业管理公司,所有的人都脱不开责任。一个优秀的业主委员会有责任监督物业公司制定一个长远的维修计划,并对业主们上交的长期储备基金有一定的透明度。

所以,大家在购买公寓前,一定要确保这是一栋建造优秀并且可以长期保持下去的建筑物。也需要查阅这栋公寓在哪些方面进行过维修,或者是否即将面临大修,以及储备基金有多少等等,毕竟自己的房子,自己可不能不负责哦。

来源:温房网综合

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