厉害!加拿大夫妻花$55万造了个后巷屋准备退休!现在收租$3200/月

据超级生活综合报道:多伦多房价贵翻天,房源不够的问题让越来越多人考虑在房子后面建造后巷屋。有对老夫妻就在自己的房子后造个一个后巷屋,准备他俩退休后住在那里。不过房子造好之后,在还没退休前他们把这个屋子出租,现在每月可以收到$3200租金。

Toronto Life采访的这对夫妻,男主人公是57岁的Franz Hartmann,他是一个环保机构Earthroots Canada 的执行董事,女主人是67岁的Karen Craine,她是一名法律助理。

故事还得从这对年龄相差整整10岁的姐弟恋说起。1989年,Franz 和 Karen租了同一栋房子的不同房间,成了室友。当时他俩都搬进了位于 Markham 街的一栋四居室独立屋。房子就在以前的Honest Ed’s附近。

后来,他们就恋爱了。1998 年,他们在 Bloorcourt以西几个街区的 Bartlett Avenue 找到了一栋三层独立屋。当时房子的挂牌价为 $265,000。3房的独立屋有一个面向后巷的两车位车库。

他们很喜欢这个社区,而且靠近便利设施和交通,这对他们很重要,因为他俩都不开车。后来,他们提出了$262,000的报价,业主欣然接受。

于是他们买下了自己的房子。多年来,这对夫妇陆陆续续完成了整个房子的重大翻修,Fran估算了以下,这些年他们在装修上投入的资金至少与当时买房子的钱一样多。

2018年,Franz 和 Karen 两人都开始考虑退休。“大多数人所做的就是卖掉他们的房子并搬到其他地方,”Karen说。“但我们不会搬,因为我们真的很喜欢这个社区。我们开始思考如何才能留在附近居住。”

2018 年底,Karen 提出了在车库所在的地方建造一栋后巷屋的想法。Franz也听说了多伦多市府近年来有对允许后巷屋分区条例的修改,他同意太太的想法,并觉得这可能是一个完美的解决方案。

他们的计划是:自己搬进后巷屋,并出租主屋来赚取额外的现金

“那将是我们的养老金,”Franz说。除了增加一个养老的家外,这对夫妇还认为这是减轻城市住房压力的一种方式,让他们能够实现建造尽可能绿色房屋的梦想。

其实在过去的30年来,Franz 一直在追求绿色解决方案。他是前多伦多市议员 Jack Layton 的环境顾问,并倡导该市的各种节能项目。

说干就干,于是Franz开始计算数字。考虑到建筑师的成本、许可证申请和施工成本,他为整个项目预算了 $500,000。

他们认为至少可以以每月$2,500的价格出租后巷屋,直到他们准备好退休并搬进来。等他们搬入后巷屋,就可以以每月至少$5,000的价格出租主屋。

2019年夏天,这对夫妇聘请了著名建筑师 Monica Kuhn,她在设计绿色建筑方面很出名。

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后巷屋的设计有很多讲究,比如离消防栓足够近,离邻居家足够远。他们的后巷屋的设计还考虑到空间需要适合老年人,有更宽的楼梯和门口等等。

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他们原本希望在 2020 年春天之前完成许可证申请,不过没想到疫情来了,他们只好暂停项目。由于大流行最初几个月的所有不确定性,夫妻俩对承诺这样一个巨大的项目持谨慎态度。

不过在2020年秋季他们觉得是时候开始了,所以2021 年 4 月他们提交了申请。到 2021 年 6 月,他们获得批准,并准备开建。他们聘请了 South Park Design Build,六个月后,也就是 12 月,后巷屋的建造就完成了。

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具估算,这对夫妇花了大约 $550,000 建造了后巷屋。Franz估计,由于 Covid,他们多支付了大约 $20,000 的材料成本。

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现在,Franz 和 Karen 的两层楼、1,200 平方英尺的后巷屋已完全就绪可以出租了。

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这个2房2卫的单元全都铺了硬木地板,配有洗衣机和烘干机;以及一个开放概念的客厅、餐厅和厨房。

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定制厨房配有石英台面、台下照明、新电器,有足够的空间可让8人就座享用晚餐的空间。为了满足他们对环保的愿景,他们还使用电加热而不是天然气来改进能源环境。

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“它的隔热性非常好,这确保了能源消耗最小化,”Franz说。“我们寻找能负担得起的最节能的电器,包括洗衣机和烘干机、冰箱、炉灶、洗碗机和热泵。”

他们还希望在 2022 年夏天到来前安装一个绿色屋顶,这将有助于减少城市地区热岛效应并吸收雨水。12 月中旬,他们做了个出租广告并发给亲朋好友和同事们,因为他们想要在认识的人中寻找租户,而不是完全陌生的人。

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没多久,Franz就接到了他认识的一对夫妇的电话。经过快速展示后,这对夫妻已经在 12 月 23 日签署了租约,每月租金$3,200,外加水电费。

这对夫妻造后巷屋的体验很棒,结果整个小区有很多邻居都开始动心了。现在他们的街区,有另一栋后巷屋正在建设中,还有几栋正处于许可申请阶段,其他邻居也表示有兴趣建造。

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Franz 和 Karen非常喜欢这栋后巷屋,并且对以后要搬进去住也很兴奋。他们计划在5年内搬入这个房子,并计划在这里养老。

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“由于疫情,我们已经看到了当变老时会发生什么,”Franz说。“如果你被困在养老院的设施中,那可能会很痛苦。只要不需定期健康治疗,后巷屋的方式就可以成为让自己继续留在社区中居住养老,简直太棒了。”

来源:超级生活(WeChat ID:superlifeca)

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