壕!加拿大这套老平房挂牌$300万!住进去就像在度假!

据多伦多热讯综合报道:虽然如今逃离加拿大去美国棕榈滩度个假期并非易事,但将您的家变成您梦想中的度假胜地可能也是一个不错的选择。多伦多一栋挂牌价为$299万的老屋就具备这样的特质,不过$300万的价格也不是很多人能承受得起的

位于多伦多87 Berkinshaw Crescent是一栋有五间卧室、三间浴室的平房,房子看起来像是受到棕榈泉各处世纪中叶平房的启发。

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图源:googlemap

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带燃气壁炉的客厅

这套房子的标价为$2,999,000元,拥有令人惊叹的拱形天花板镶有红雪松,室内有大量的自然光,明亮通风的感觉,绝对与多伦多当前的天气格格不入。

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主卧室套间

房子在2012年进行了全面改造,唯一落伍的可能是浴室。虽然也经过改造看起来还不错,但有些人可能会觉得它们的风格有点过时了。

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厨房里的用餐区其他一切都顺势而为。

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起居室

客厅是最舒适的空间,设有壁炉和温暖的木天花板以及华丽的宽条白橡木地板,全屋都是这样的地板。

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厨房和用餐区与通往后院的步道融为一体厨房宽敞而现代,配备不锈钢厨房器具和地热瓷砖。

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其中一间卧室已被改造成家庭健身房地上有两间卧室,地下有三间卧室。

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主卧室套房位于主楼层,设有五件套套间和两个步入式衣橱。

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高耸的拱形天花板是房子的真正焦点,下层三间卧室中的两间是一个完整的地下室套房,分门出入。

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但也许这个家最大的变化是其屡获殊荣的后院,它曾在House & Home杂志上刊登过。

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私人后花园被树木环绕

石板和砾石与种植热带植物的大型花盆混合在一起,有点沙漠绿洲的感觉。

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从厨房看出去

房子看起来不错,值不值$300万暂且不说,如果你买不起看起来像在棕榈泉的$300万的房子,也不必难过,疫情也许很快就会过去,等旅行限制取消时,可能花$242元就能买到前往美国棕榈泉的机票,那可是真正的棕榈泉

 

多伦多豪宅市场要赶超大温

在加拿大房地产市场严重的供应短缺势头下,很多原本名不见经传的老旧房屋只因坐拥一片核心区域的土地,而变得越来越贵。近日,多伦多市场上挂售的一套平层独立屋,开价近 880 万加元,整个房屋还基本保持着 1948 年时的模样,让人难免感慨:房价怎么如此贵得离谱!?

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这套房屋在 1948 年建设之初只有一个较小的平房,直到 1988 年这套房屋进行的扩建,变成了现在的模样。这套房屋的挂售信息中完全没有内部的信息,卖家的卖点主要在于这里近一英亩(0.9 英亩)的土地面积。

附近已经有不少高层公寓的开发建设,这让这套房产也有重新开发的潜力。相比2019年这套房屋当时挂牌 770 万加元来说,如今的挂牌价格已经大幅上涨了一百多万。这恰好佐证了大多地区的房屋价格的火箭式上涨速度。

最近 TD 银行的一份研究发现,过去一直荣冠加拿大房价最贵的城市——温哥华,如今已经和排名第二的多伦多差距日渐缩小。TD 银行的报告指出从各种趋势来看,多伦多极有可能会反超温哥华,成为房价最贵城市之首。

根据 TD 银行的数据统计,大多伦多地区和大温哥华地区的房屋价格差距正在缩小到4%,这是 1991 年以来的最小差距。这项数据反映出大多伦多房价的涨势近几年中十分迅猛,已经远远超过了大温地区的房价涨势。

此外,根据另外一项数据研究发现,大多伦的房屋供应严重滞后,以过去三年(2018-2021)期间大温与大多之间新房供应量的比对可以看出,新房屋供应在大温明显更多,而在大多则更为稀少。

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此外,另一个统计发现,投资者在买家的比重中,大多则明显高于大温以及加拿大平均水平。投资者需求是房价增长的又一个重要考虑因素。根据加拿大央行最近发布的数据显示,2021 年第二季度,投资者约占多伦多购房买家中的 24%,而温哥华为 20%。

 

加国汹涌抢房潮的“元凶“是他们!

最近的一份研究报告发现,加拿大住房供应进入前所未有的历史低点,其背后真正的推手是加拿大的老年人,那批婴儿潮群体才是加拿大房市危机的真正“元凶”

《国家邮报》(National Post)的报道指出,加拿大住房供应的极端短缺是房价居高不下的根本原因,而住房供应的短缺却是婴儿潮一代老人在扰乱市场。

按照加拿大的传统习惯,老年人出售他们的家庭住宅,或缩小规模、或搬入退休社区。 然而,出生于 1946 年至 1964 年之间的婴儿潮一代在加拿大房地产中占有相当大的份额,他们正在打破这一传统趋势,在现有房屋中“原地养老”。

婴儿潮一代目睹了大流行期间加拿大长期护理和退休设施发生的悲剧,并对未来保持警惕。 在未来五年内,超过 20% 的加拿大人口将达到 65 岁。许多婴儿潮一代仍在工作,他们比前几代人更健康,因此他们还没有准备好进入退休社区或养老院。

婴儿潮一代的父母很多都在长期护理机构、或养老院中,而婴儿潮一代也因此他们目睹了父母与世隔绝的生活。特别是疫情大流行,因为卫生条例停止探视,老人通常不得不呆在自己的房间里。这些都让婴儿潮一代拒绝或推迟养老计划。

Royal Society of Canada 的一份报告,着眼于大流行初期期间加拿大的长期护理养老机构,强调了其毁灭性的状态。与其他可比国家相比,加拿大在疗养院中的 COVID-19 死亡总数中所占的比例要高得多——加拿大为 81%,而澳大利亚为 28%,美国为 31%,西班牙为 66%。

加拿大养老院和长期护理机构的公信力正在急剧下降。加拿大婴儿潮一代正在改变养老方式,改为在家中进行翻新装修、或聘请私人护工等在家“原地养老”。由于这一群体家中财富积累,许多人可以聘请私人帮助,以确保他们能够尽可能长时间地住在他们喜欢的社区、和家中。

然而,对于房地产市场来说,婴儿潮养老方式的改变趋势,正在为首次购房者和年轻家庭造成供应瓶颈。

在加拿大,家中养老的趋势正在冲击有史以来最紧张的房地产市场之一。CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在最近发布的有关 12 月最新房屋销售数据的新闻稿中表示:目前,加拿大挂牌出售的房产数量比有记录以来的任何时候都要少。

此外,婴儿潮一代留在家中的另一个因素是反向抵押贷款的增加。55 岁及以上的加拿大人可以在留在家中的同时动用部分房屋净值来增加流动收入。加拿大反向抵押贷款产品的主要供应商 HomeEquity Bank 最近披露,该国的房主现在持有价值超过 50 亿加元的反向抵押贷款,这是有史以来最大的数额。

来源:多伦多热讯综合

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