重磅!加拿大央行宣布不加息!房市还要再打鸡血?你猜对了没……

据温村那些事儿综合报道:本周三,加拿大央行宣布最新利率政策,基准利率维持0.25%不变,央行下一次将在3月2日公布利率政策。随着通胀率达到30年来最高,此前一些经济学家预计,央行周三将把基准利率从0.25%的最低水平上调,这也是2022年预计多次加息中的第一次,其中丰业银行甚至预测到年底利率将升至2%。

RBC高级经济学家Nathan Janzen表示,除了Omicron的近期风险外,央行没有理由将利率维持在低水平,利率将很快上升。可是央行最终宣布:维持政策利率在 0.25% 的低位。

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什么都没变!房奴和准房奴们可以暂时松一口气了。

加拿大央行媒体新闻稿称“央行正在继续其再投资阶段,保持其对加拿大政府债券的总体持有量大致保持不变。”

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此前,加拿大统计局刚刚宣布2021年12月,加拿大全国综合消费物价指数(CPI)按年上升4.8%,这样的升幅数字,已经是整整30年来(从1991年开始计算)的最高水平。统计局表示,由于Omicron变种病毒肆虐,公共卫生限制收紧,需求增加,令12月汽油价格上升33.3%,如果不计入汽油环节,2021年12月CPI按年上升幅度也突破4%。

根据统计局报告,食品杂货价格上涨了5.7%,是自2011年以来的最大年度涨幅。

当然,比食品杂货更严峻的肯定是住房!

资料显示,过去一年住房成本上涨了5.4%,已经快过了整体通胀率。道明银行经济学家詹姆斯马普尔说,与推高食品价格的全球力量不同,推高住房成本的因素都是“加拿大本地制造的。”

他说:“当前通胀环境的全球性质的一个例外是住房通胀,这是由国内自主驱动的,除了由极端天气导致的房屋保险价格升高事件不断增多之外,更与加拿大银行的政策立场直接相关。”

所以,面对这样的情况,无论是业内还是业外,大家都寄希望于金融手段的调控,但今天尘埃落定,不加息。

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不加息 房地产继续疯狂?

根据globeandmai的报道,加拿大央行周三决定将目前利率至少维持到3月初,继续加剧加拿大过热的房地产市场,少数待售房产的竞争依然激烈。

近两年来,央行的基准利率一直保持在0.25%。尽管加拿大央行表示“预计短期内会加息”,但短期内借贷成本将继续保持低廉。

抵押贷款经纪公司 Matrix Mortgage Global的首席运营官劳拉·马丁 (Laura Martin) 表示:房地产市场将保持高度竞争,一般来说小幅加息不会阻止购房者,特别是当等待购买的机会成本可能更高时。

所以,有很多网友认为:房市可以继续飞,买房还能继续拼一阵子……

当然,经济学家和抵押贷款专家也表示,市场不是一蹴而就的,想控制也同样不是一击即中的,即便加息也可能需要多次加息才能显著减缓需求,只是央行决定暂时维持利率不变意味着推迟减缓需求的开始。

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房价两年上涨四成多

短短两年内,加拿大的房价上涨了43%,人口较少的城市的房价涨幅更大。

根据CREA的数据,在安省的伦敦、剑桥、巴里和布兰特福德,房屋的典型价格要高出70%。自2019年12月以来,在多伦多市以西的奥克维尔等更昂贵的城市,房价指数上涨了57%!

如果加息,那么高利率将加重家庭财务负担,在Angus Reid对5002人进行的民调中,有39%受访者表示今年的财务状况会比去年更差。这个比例是该民调近13年来最高的。不过文章也认为,加息将有助于抑制通胀。同时,房屋价格持续飙升也需要加息来降降温。

Carrick指出,如果没有加息,税收和贷款条件收紧这些限制措施,房价恐怕会一直上涨,直到人们的最后一丝负担能力消失,或者经济陷入衰退。那么加息会使市场放缓,从而避免出现全面调整等更极端的结果。

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有资料显示,加拿大全国债务与可支配收入比已经高达177.2%。由于利率过低,人们对这种极端高负债率都已经习以为常。加息将促使人们减少负债,改善家庭财务应对未来的挑战。

另外,加息对于存款者和保守投资者也有影响。”不要嘲笑这些人在过去两年里没有从股票或加密货币中获得巨额回报,我们都需要安全的钱以备不时之需或短期储蓄目标。”为了支持经济,加拿大央行压低了储户的利率。当央行开始提高利率时,储户的钱将逐渐获得更好的回报。

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加息对贷款的影响

根据Ratehub的数据,如果央行将隔夜利率提高25个基点,那么假设持有$649,530元房贷、以五年期浮动利率0.85%,25年摊还期的房主,根据Ratehub.ca的贷款计算器,月供将从$2,404元增加到$2,477元。

每月要多支付$73元,每年多支付$876元。如果央行将利率提高50个基点,月还款额将升至$2,551元。每月增加$147元,一年增加$1,764元。

虽然这些贷款金额听起来很高,但请记住2021年12月,加拿大的平均房价是$713,542元。蒙特利尔银行高级经济师Robert Kavcic表示,房贷市场今年逃不过更高的利率。

他说:“在市场的5年期固定利率方面,加拿大国债收益率可能很容易进一步上涨约50个基点或更多。在浮动利率方面,央行今年可能上涨100个基点或更多。”这可能意味着房贷利率将从2021年底的1.8%,升到2022年底的2.7%。

总之,几乎所有经济学家都认为,一系列加息是减缓房价快速上涨的唯一措施。CIBC 高级经济学家凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 表示:“一旦利率上升,我们将看到五年期抵押贷款利率走高,预计进一步加息将开始放缓房地产市场。”

也就是说,加拿大央行加息是迟早的事情,大家都做好心理准备就是了。

来源:温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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