屋主狂欢!温哥华一栋独立屋上分出6套房!市长力推、明年开始预售!

据凤凰加拿大综合报道:温哥华的住房饱和,空置率过低,一直是市政府的心头大患,而在现有土地上增加住宅单位数量,最直接的方法就是提高居住密度。

除了延期多年,终于于2021年12月批准的新的“有保障出租住房”政策外,目前的温哥华市议会还有一项“建立更多住房”的具体政策尚未批准。

现任市长肯尼迪·斯图尔特在2020年9月提出了一个计划:“中等收入者的住房选择”(Making HOME,Home Options for Middle-income Earners的缩写),让同一块独立屋用地可改建成最多6个单位的住宅。

这个计划,当时遭市议员以7对2投票反对。斯图尔特遂于2021年10月20日再次公布经过修订的计划。这项动议在今年1月提交市议会表决,通过之后才能成为法律。

市长表示,如果市议会本周批准他的政策,情况会有所改变。

在斯图尔特的构想中,一个独立屋最多允许建造6个地面上的单位,业主可以选择将他们的大型独立屋改建或重新开发成多个单位。

建筑高度将允许适度增加,增加的密度也可以部分由地下室套房容纳。

斯图尔特说,有了这种建筑形式,房主就有两种途径来选择如何使用他们的住房,这有助于为年收入低于8万元的中产阶级家庭提供住房负担能力,并为市政府提供新的收入来源——为公共福利提供资金,例如经济适用房、儿童保育、基础设施和气候紧急行动计划。

这个计划让业主自己建造6个单位,一些想要减小居住空间(downsize),但又不想搬离所在社区的业主,可以自己留一个自住,然后出售其他单位。

市政府将从这种额外的密度中获得土地价值的提升,作为限制投机和资助公共利益的措施。

一群希望住在彼此附近的朋友也可合资,将一个独立屋改建成多单位的住宅。

斯图尔特以一栋200万元的旧独立屋为例,“如果那所房子被拆除并更换为6个单元,每间房屋的价格与公寓大致相同,约为60万元到80万元之间,这就是一般中产阶级负担得起的。

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 “这对每个人来说都是双赢的。(业主)可以留在他们喜欢的社区,这座城市也能从中受益。”

修订后的新草案,建议将这些业主卖屋时所获得的利润设置上限,希望借此确保这些单位的可负担性,同时抑制因投机而空置房屋行为。

不过,肯尼迪强调,方案没有强制性,他表示:“这个的好处在于它是当地房主的选择。我们制定了这项政策……但房主不必接受它。”

他说,并不是强迫业主一定要卖房建6栋房,而是“让当前的业主对他们的房产有更多的选择,或者让小型建筑商为居民提供更多选择。”

这远不是重新开发独立屋的传统选择,因为它增加了更多需要考虑的因素。业主,尤其是那些没有经验的业主,会权衡财务,这也可以理解。

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斯图尔特说,该计划容量为2000块地,可能会为中产阶级家庭提供多达10000套经济适用房,促进城市温和的密集化,以适应无法在独立屋地区买房的收入。

但斯图尔特表示,基于他与社区建设者的圆桌会议,人们对该计划产生了“巨大”的兴趣。

斯图尔特说:“这绝对是一个具体的建议,而不是仅仅与他们交谈并说你想要负担得起的房屋。”

“例如,我和以前从未见过的小型建筑商坐在一起,他们对此感到非常兴奋。这在他们的能力范围内,他们可以在九个月内扭转局面。”

他补充说,该计划具有灵活性,充满各种建设融资模式的可行性,包括与其他共同所有者、建筑商、非营利组织的合作。

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当然,这种密度增加会增加公用事业和基础设施的压力,但该动议要求在其他开发费用之外征收开发成本税。

路边停车的压力也可能增加,需要采取局部停车措施,这在地下室套房和后巷屋数量较多的社区已经成为一种模式。

“我们很久以前就听说过负担能力危机,我们看到房屋拥有率下降。最后,人们将这视为国家和省级的挑战,但其中很多需要地方政府完成,”斯图尔特说。

“当我还是个孩子的时候,我们失去了家,这影响了我20年,我只是不希望人们也有同样的经历。我认同人们的压力,我希望他们在这座城市过上美好的生活,所以我希望市议会支持这一点。”

他说,如果一切按计划进行,首批项目的建设可能会在明年开始。销售最早将于2024年开始,并有可能在2023年进行预售。

来源:凤凰加拿大综合

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