惊! BC省注册新房数猛增 突破历史新高! 房屋竟依然供不应求!

据加拿大地产周刊综合报道:尽管2021年继续受到疫情的影响,但卑诗地产市场发展很好,房屋销量和销售额都创造新的纪录。

卑诗地产协会经济学家表示,卑诗7个市场区域出现了新的销售高点。12月全省平均房价超过100万,年涨幅22.7%。同时,房屋挂牌量却降到历史新低,房屋挂牌跟不上购买需求,供应最为短缺的三个区域分别是菲沙河谷、奇利瓦克和温哥华岛。虽然房屋供不应求,但卑诗的新建房屋并不少,2021年卑诗省注册新房数量达到历史新高,将支持未来房屋供给增加。

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2021卑诗地产价量齐扬,房屋挂牌降至历史低点

卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association,BCREA)的数据显示,2021年卑诗多重销售系统(MLS)上共售出房屋12万4854套,平均销售价格和前一年相比上涨18.7%,从2020年的78万1572元上涨到92万7877元。

去年总的房屋销售额高达1158亿元,和2020年相比上涨57.7%。卑诗地产协会的首席经济学家Brendon Ogmundson表示,房屋挂牌跟不上需求的增加。

卑诗有7个市场的房屋销售都创造了历史纪录,包括温哥华岛、大温地区、菲沙河谷地区、奇利瓦克、坎卢普斯、内陆欧克那根以及Kootenay。卑诗北部区域的房屋销售和历史纪录相比也只少了60套。

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12月卑诗的房屋销售情况也很好,MLS上共销售房屋6871套,和2020年同期创纪录的水平相比下降了17.6%,温哥华岛由于供应不足是房屋销量下降最多的地区,12月销量下降24.8%至518套。大温和菲沙河谷地区房屋销量分别下降13.3%和13.7%。

12月全省的平均销售价格第一次超过100万元,平均房价同比上涨22.7%达到103万3179元。

房价涨幅最大的是鲍威尔河和奇利瓦克地区,房价分别上涨45.7%和41.3%,其次是温哥华岛和维多利亚地区,房价涨幅也都达到39.3%和32.9%。

菲沙河谷地区平均房价上涨26.6%至113万6478元,大温房价上涨15%达到124万1332元,大温房价仍是全省最贵的。12月全省房屋总销售额达到71亿元,按年上涨1.2%。

与此同时,活跃的房屋挂牌数量大幅下降41.2%,降至1万2179套的历史新低,这意味着2022年房市买家面临的形势更为严峻。

Ogmundson指出,2021年活跃的市场活动意味着2022年开年房屋挂牌上市量在历史低点。

地产协会表示,温哥华岛、菲沙河谷地区和奇利瓦克的房屋供应尤其令人担忧,以目前的销售速度,这些地方的房屋供应量只够销售一个月或更少。

 

卑诗注册新房数量猛增,温哥华、素里新增多

虽然房屋供不应求,但卑诗的新建房屋并不少。卑诗住房厅(BC Housing)新发布的报告显示,2021年卑诗新房注册的数量达到了历史新高

为监督省内新房建造活动,所谓的新房“注册”状态,是新项目开始时、住房审批许可发放之前的时间区域内收集的数据。

数据显示,2021年卑诗注册新房数量达到5万3189套,和2020年相比增长67.5%。其中独立屋注册新房数量1万2282套,比去年增长31.9%。多家庭房屋(包括公寓、城市屋、双拼、三拼等)注册新房量4万907套。

在多家庭房屋中,新建专门用于出租的房屋数量为1万2899套,占所有多家庭房屋的31.5%,同比增长47.7%。在2017年至2021年期间,注册新房中有5万1616套是专门用于出租的,是过去15年也就是2002年到2016年数量的总和。

卑诗住房厅长兼总检察长David Eby表示,报告表明,如果各城市市政府与省府合作,迅速为这些注册单元发放建筑许可证,卑诗省的住房供应将可以应对挑战,为个人、家庭和老年人增加急需的出租房屋供应。过去三个月有2万5000人移民到卑诗省。

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去年12月,卑诗新增注册新房3576套,比2020年同期下降2.7%。其中独立屋913套,同比上涨9.3%。多家庭住宅2183套,同比上涨2.2%,其中有480套是专向出租房屋。

2021年温哥华和素里的注册新房数量最多,独立屋新注册量分别达到1100套和1027套。

去年12月温哥华的注册新房总量是最多的,达到721套,其中包括615套多家庭住房单位和106套独立屋。

素里排名第二,有365套注册新房,包括257套多家庭住房单位和106套独立屋。

维多利亚排名第三,有341套注册新房,包括310套多家庭住房单位和31套独立屋。

12月兰里和列治文的注册新独立屋数量也出现显著增长。兰里有200套注册新房,包括104套多家庭住房单位和96套独立屋。列治文有185套注册新房,包括165套多家庭住房单位和20套独立屋。

可以看出,新房建设也在加快速度帮助缓解供给不足问题,温哥华、素里和兰里未来可能有更多房屋选择。

来源:加拿大地产周刊综合

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