逆天!估价390万的老房子卖1100万?100买家抢1套房 小两口彻底绝望!

据温房网综合报道:最近,一个话题再次被媒体拿来讨论。为什么明明政府标价$390万不到的房子,屋主明码标价$1100万才卖呢?

据了解,这栋房子距离温西41街夹Cambie的位置一个街区。耗资$50亿元的Oakridge Centre升级改造项目对面。虽然房屋的价值本身不怎么样,总共4个卧室、2个浴室,非常老旧,政府估价也就$385.5万。

虽然没有在繁华路段,但也离41街和Cambie街区不远,这些“内街”可能是以后开发项目的新趋势。

这些卖家非常聪明,他们瞄准的是有长期建造计划的公寓开发商,所以价格上不会让步。毕竟,很多开发商正在寻找土地储备,增加黄金地段的房屋密度。

潜在的买家也可以把这栋房子的两个邻居家买下,并重新把房屋建造布局,修建矮层甚至高层公寓!

其实,在此之前,投资者们就在开发甘比走廊(Cambie Corridor)的过程中,面对几乎同样的情况,在King Edward和Cambie街一些独栋的售价高于政府估价2倍甚至3倍的价格。

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房地产行业的人,对这样的现象并不惊讶。

2018甘比走廊第三期项目预示着所有的项目理念,这些地段会修建一些13层高或者更高的公寓。在2018一个更具细节的项目披露,如果在该地区提供百分之百安全且20%低于市场价的房屋,那么还能进一步增加密度,可以修建15-18层公寓

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据了解,现在Cambie以西的曼森街(Manson Street)有一个活跃的开发项目,也在41街以北的一条“内街”上,那里有六个单户住宅地段。

去年11月提交了重新规划的申请,提出了两座18层高的建筑申请,规划出392个出租单元,其中20%低于市场价,另外还有一个托儿设施。

“这就是这个($1100万)标价的目的,那将是最好的比较。”

而甘比走廊的项目在2017年就有房屋被政府估价$538万,以$1100万天价挂出。住户,摇身一变,变成了拆迁大户,荣登千万富翁行列。

除了甘比走廊,同时期推出的改建中高密度的住宅方案,还包括了位于温哥华市中心的西端区Davie Street走廊,当时的Safeway 和Liquor store都关闭了,就是为了重新开发温西的尽头。

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当时规划的是,把这里推了重修一栋21层和23层的公寓,总共有319个出租单位,3处商铺出租单位,1个超市,两层半停车场。

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(未来愿景图)

此外,还有西端区高豪港边缘West Georgia走廊,也是这种提高居住密度的项目。当时为了拿下这块地,连附近的五个Chevron加油站都买下了。

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此前,一个West George街加油站以$7200万出售,当时的政府估价是$3280万。看来,为了修公寓,这些建商还是很舍得下血本的。

所以,大家是不是感觉上文的1100万真的卖得不贵呢?毕竟要拿去重新规划,之后的收益是非常可观的。

 

100买家抢1套房!小两口彻底绝望!

据超级生活综合报道:多伦多一对28岁的小两口对买房彻底绝望,看上一套房子,结果却发生有100多个买家出价跟他们抢房,把房价硬抢高了近50%。

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艾丽西亚·维勒(Alicia Veilleux )每天都会检查 Realtor.ca 上新挂牌房源,她和男朋友一直在寻找一套两居室的房子或公寓。

28岁的艾丽西亚在多伦多Humber Bay Shores 的西边租房子居住,自从去年秋天以来,他们开始在怡陶碧谷(Etobicoke)区 和密西沙加市寻找较便宜的房子。但目前的情况是,多伦多的房子越来越贵,而可供购买的房源却越来越少。

大多数时候,虽然艾丽西亚的房源搜索现在涵盖了 GTA 的大部分地区,包括密西沙加、米尔顿、奥克维尔、伯灵顿和汉密尔顿,但由于没有价格适合他们的房子。

最近,他们尝试将购房考虑的地方延伸到远至圭尔夫(Guelph)和格里姆斯比(Grimsby)。因为只有这样,才可能有 10 或 15 个房源符合他们的搜索条件。最后小两口可以筛选到一两个值得亲自去看的房源。

但是,看上也不一定买得到,因为动不动有很多买家出价跟他们抢房。她引用了多伦多西北部的一个半独立屋,本月早些时候,以$849,000加元的价格挂牌上市,结果吸引了 100 个报价,最后以 125 万加元的价格售出,抢高了40万,大约50%。

艾丽西亚觉得她和男朋友没有机会。竞标战不仅使价格超出了他们的承担水平,而且发现当他们在报价中插入条件时,他们会被自动退出抢房行列。

「我们真的不想放弃融资条款,因为新闻一直在说市场有多旺盛。我们担心如果我们出价过高,银行估值回来并降低它的价值,我们会陷入困境,因为我不知道可以借到多少贷款。」

「我们只是想确保安全,但目前的房地产市场上,安全不会让你有容身之地。」

Zoocasa 首席执行官劳伦·霍( Lauren Haw )表示,但今年冬天,市场上的房屋短缺非常明显,以至于一些房源吸引了 200 多个买家去看房。

霍说,整个大多伦多地区的库存都很低,但一些地区,特别是那些曾经被认为是负担能力的地区,比其他地区受到的打击更大。

「杜林区非常火爆,皮尔区也差不多。如果我们看看多伦多和约克区,它们的公寓库存都只有一个多月,独立屋等低层房屋大约有一个半月库存。在杜林区和皮尔区,库存只可卖几周。公寓和独立屋的库存都减少了两到三周。」

多伦多地产局(TERRB)首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)将强劲的需要归因于新移民。默瑟指出,在大流行的早期阶段,在移民停止的时候,人们对住房的需求已经非常旺盛。

「在2021 年第三季度,我们看到安省的移民人数真正增加,这就是我们将在 2022 年和 2023 年继续看到的情况。随着我们的人口再次开始强劲增长,住房需求将变得更强大,而我们的房源供应短缺将变得更加严重。」

而默瑟指出,2021 年12月份,大多伦多只有3,200 个新挂牌房源。僧多粥少,难怪一个房子引来100多个买家疯抢,把房价抢高50%。

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不过,本周就要小心了,加拿大央行1月26日将会进行议息,有分析指,70%机会宣布加息。

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根据Global news报道称,在通胀飙升的情况下,加拿大央行有「迫切需要」加息。

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据调查显示,央行宣布 1 月 26 日加息的机会已经高达70%。丰业银行(Scotiabank)经济部周三在给投资者的一份报告中表示,预计加拿大央行将在 1 月 26 日将其基准利率上调 25 个基点至 0.5%。

高级经济学家弗朗索瓦·佩罗 (Jean-Francois Perrault) 预测,这将是今年多次加息中的第一次,到 2022 年底,加拿大央行的隔夜基准利率将从目前是0.25%调高至 2%。

一旦银行调高利率,对高负债的房主来说将会是百上加斤。

来源:温房网、超级生活综合

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