权威分析! 加拿大新移民涌入冲击房市 买房时间更提前 房价又要涨?!

据加拿大地产周刊综合报道:早在去年的12月底时,加拿大联邦政府就曾宣布,2021年加拿大迎来了本国历史上最多的单年新移民,超过了1913年时创造的纪录。这些新移民所带来的可不仅仅是人口上的变化,对住房市场也有着不小的冲击

本周四,CIBC的经济学家本杰明(Benjamin Tal)发布了一份报告,专门研究了在疫情期间的这一波新移民,对就业和房市有着哪些影响。

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担任移民、难民和公民事务部部长的肖恩(Sean Fraser)在一份媒体新闻稿中表示,政府在2021年实现了401,000名永久居民的目标

加拿大是如何取得这一“历史性成就”的?新闻稿解释说,加拿大“充分利用了已经在我们境内的人才,这些新的永久居民中的大多数,(在移民前就)已经以临时身份进入了加拿大”。

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肖恩(Sean Fraser)

本杰明在报告中也表示,70%的“新移民”实际上并不是“新”的,这些新的永久居民一直以临时居民的身份生活在加拿大,对他们来说,成为永久居民只不过是身份上的改变,住址并没有发生变化。

这些新移民中的许多人都很年轻,受过良好的教育,并且有加拿大工作经验,这意味着他们更容易找到工作。

比方说经济类的移民,在2021年到达了创纪录的25.5万,由于他们的教育以及语言技能,他们更容易在高薪行业中就业

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除此之外还有大量的经验类移民(Canadian Experience Class),包括有工签的留学生们,新冠疫情的旅行限制让这些人留在了加拿大,这一类的移民从2019年的30300人激增到了2021年的13.5万人。

对于住房市场,如此大量新移民意味着他们很快就会出去找房子

本杰明表示,随着这些有加拿大生活经验的新移民比例上升,从“抵达加拿大”到“在加拿大买房”,这中间的时间可能将会变得更短

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鉴于这些新移民中的许多人在换身份之前就已经在加拿大,所以他们有能力更早地购买房屋。与此同时,从事高薪工作也意味着新移民们能更提前,更快地买房

至于即将到来的加息,与移民也有着千丝万缕的联系,本杰明表示,越来越多的新移民正在帮助加拿大缓解劳动力的短缺,同时还在限制工资的通胀

这就给加拿大央行提供了足够的理由,使其加息的速度比市场价格变化的速度更慢

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根据政府的计划,加拿大在未来还将欢迎更多的移民,目标是在2022年达到411,000人,2023年达到421,000人。

只不过目前加拿大房屋供给如此短缺,真的能够满足这些新移民的需求吗?房价还会继续被推高吗?让我们拭目以待吧。

 

加拿大加息迫在眉睫 房屋销量或暴跌25%

在上周时,我们曾报道了有关于加拿大加息的市场预测,很多业内人士都表示,加拿大央行可能会在本月底的时候就开始加息。一旦加息,意味着买家在购买房屋时的贷款成本将变得更高,那么,这对于房屋销量以及房屋价格又意味着什么?

就在周一,BC省地产协会(BCREA)发布了一份最新的市场报告,详细分析了加拿大央行的加息政策将对BC省的住房市场产生哪些影响。

BCREA在报告中指出,通过数据模型的模拟,加拿大央行这一轮加息最可能的结果就是房屋销量下降到接近其历史平均水平,房价的增长也会放缓,但由于目前供应严重不足,所以不太可能出现房价大幅下降

从BC省先前的历史房屋数据上来看,央行的利率紧缩,会导致BC省的房屋销售下降,同时让房价趋于平稳。在加息开始后的两年内,房屋销售差不多下降了约10-15%。

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加息后房屋销量变化

然而现在的情况和以往并不相同,由于目前待售房屋的数量极其有限,BCREA认为,需要等需求大幅下降,才能使活跃的房源恢复到健康状态。

BCREA考虑了到了多种情况,其中一种情况是,如果决定浮动利率贷款的隔夜利率回到疫情前1.75%的水平,房屋销量将从目前的高位下降,然后趋于平缓,在两年后,房屋销量将下降25%

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而另外一种可能发生的情况中,隔夜利率将提高到1.75%,同时5年期的抵押贷款利率适度提高,那么房屋销售将在其长期平均水平附近徘徊,并趋于平稳。

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目前,加拿大的隔夜利率为0.25%,央行自2020年3月27日以来一直维持着这一利率,以此来应对新冠疫情。

那么房价又将如何呢?

BCREA的数据模型显示,在银行提高隔夜利率后的头两年,对房价的影响很小,同样,这还是因为目前市场上的房屋供应有限。

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BCREA对此分析道:“一个供应不足的市场,可以更好地吸收因借款成本提高而产生的需求下降”。

报告中强调,加拿大央行的加息周期如何影响住房市场,将取决于加息开始时,加拿大市场和经济的实际情况。

在市场如此失衡的情况下,BCREA预计房价增长将放缓,但放缓的程度取决于加拿大央行,以及在加完息之后的最终利率

这对想要等加息后房价暴跌的潜在购房者来说,可能不是一个好消息,看来对于如今的房市,房价一时半会儿是不太可能出现下跌了。

来源:加拿大地产周刊综合

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