豪宅崛起!温哥华$400万以上豪宅销售狂增171%!BC省投机税开始申报

据CTV报道:温哥华市场的数据显示,去年豪宅市场表现不错。标价高于400万元的房产销售额同比增长171%。苏富比国际地产本周早些时候发布了相关数据,2021年该温哥华售出了410套豪宅,包含独立屋、城市屋和公寓。

这其中,包括了温哥华有史以来成交金额最高的一套独立屋。这套名为贝尔蒙特庄园的独立屋,苏富比公司虽然没有透露价格,但是据CTV透露,最终成交价高达4200万加币。

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这种趋势也不仅限于温哥华。和普通的地产市场一样,豪宅市场同样是受到了新冠疫情的推动。

超低的利率以及人们对更大居住空间的需求,让加拿大整体的住房市场变得火热,而股票市场的飙升,让许多加拿大富人变得更加富有,对豪宅的需求也顺势出现了增加。

然而,即便是家财万贯的富人们,在加拿大的豪宅市场中依然要眼疾手快,和普通人一样,需要和别的买家抢房子。

与非豪宅市场一样,豪宅需求迅速超过供应。苏富比的报告简单解释说,价格上涨,库存“减少”,市场达到历史高位。

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“加拿大的房地产市场在2021年被重新定义,”苏富比说。

豪宅市场受益于优先事项的变化——越来越多的人在家工作,买家不太关心他们的通勤远近,更关心空间大小和安全。

苏富比还注意到,买家担心在其他地方进行的投资,比如在股票市场上会有更大风险。

在温哥华,这一切原因都转化为所有豪宅的增长。

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从2020年到2021年,超豪华房源的销售额增长幅度更大。去年温哥华售出了24处售价超过1000万的房产,比前一年售出的11处增长了218%。

该报告没有专门研究这个价格范围内的购房者,因此不清楚这些豪宅是否是已经居住在当地的居民购买的,以及是否是打算长期居住在本地的人购买的。

加拿大银行上周发布的一份报告显示,至少有很大一部分新房是由回头客和投资者购买的。

当然,大部分首次购房者不太可能关注豪华房地产,但报告发现,随着房屋销售增长和价格飞涨,疫情期间作为消费主力的还是本地买家。

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然而,加拿大银行的研究只关注抵押贷款数据,因此它没有涵盖用现金或通过公司购买的房屋。

苏富比表示,将范围扩大到所有售价高于100万的房产,仍显示2021年与2020年相比有所增加,销售额增长了145%。

苏富比表示,温哥华该类别的房屋去年售出5794套。

增长最快的类别是价格高于1000万元的独立屋。与前一年相比,销售额增长了240%。

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加拿大各大城市的房地产市场在2021年都有着破纪录的表现。

大多伦多地区GTA,包括多伦多(Toronto),约克区(York),杜兰区(Durham)、荷顿(Halton)和皮尔区(Peel)来说,售价超过1000万的豪华独立屋的销量增长了223%, 总共有29栋被售出。

卡尔加里也激起国际买家的兴趣,超过$100万的房产销售额年增长222%。

蒙特利尔同样打破了多项记录,超过$400万的房子销售额同比增长171%。

 

重要通知!2022年BC省投机空置税开始申报

据BC省府官网发布的最新消息,从1月20日开始,BC省府会分批寄出BC省投机空置税(Speculation and Vacancy Tax,SVT)申报通知信。

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大温各地的业主预计会在下面表格上所示日期收到通知信。

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如果2月底之前没有收到信,请致电1-833-554-2323(免费号码)查询。如果人在北美以外,请致电1-604-660-2421 ;如果是听力障碍人士,在BC省请致电711。

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从20号开始,BC省SVT申报网站入口也开放申报。申报入口网页为https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax,请点击网页右上方的“Declare Now ”。

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收到通知信后,凭着信上的ID(Letter ID)以及申报码(Declaration Code),并准备好自己的SIN卡号码,就可以申报了。

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注意,SVT的申报是按个人的,不是按户的,即对同一物业有产权的每个业主都要申报。比如夫妻共同拥有产权,那么夫妻二人要分别申报。

今年的申报截止日期仍是3月31日

来源:凤凰加拿大综合

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