傻眼! 温哥华破烂独立屋竟1100万上市! 估价3倍卖 超高价全靠这一点!

据加拿大地产周刊综合报道:温哥华的地产市场总是能给人带来意想不到的惊喜。就在最近,温哥华上市了一套价值千万的房屋,一下子就吸引了所有人的目光。

这套房屋虽然挂牌价高达1100万,但外表却异常破烂,完全没有一点豪宅的样子。

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房子的介绍上写着“宜居,同时有租户入住”,但这显然不是这套房屋的卖点。这套房屋位于481 West 40th Avenue,不在繁忙的主干道上,但正好是在Cambie走廊计划第三阶段的规划区域

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在Cambie走廊计划的第三阶段中,将会有更多的独立屋区域被重新开发成为人口更密集的高层住宅区,楼层可以达到15层和18层。

这套房屋距离West 41st Avenue和Cambie Street只有一个街区,就在Oakridge中心重建项目的对面。

Oakridge购物中心目前正被重新开发为一个拥有10座塔楼的完整社区,这套物业的卖家可能也是从中看到了潜在的机会。

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Oakridge中心效果图

根据BC Assessment的最新估价,这套独立屋的估值为386.6万,其中土地占了大头,破旧的房屋只值1万加币。

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因此在1月13日挂牌上市的时候,这套房屋被列为“仅有土地价值”,标价1100万,这几乎是估价的三倍

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挂牌信息中这样解释道:“位于Cambie走廊计划第三阶段,可以建造13层以上的公寓,也可以与其他两个相邻的物业进行土地合并。”

这套独立屋最后一次交易是在2013年7月,当时的成交价格为169.8万加币,如今狮子大开口

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据专家说,像这套房屋所处的“内街”是一个全新的领域,今后可能会有更多这样的叫价,因为卖家的目标就是那些有着长期计划,想要建造公寓的开发商。

除了这套独立屋,附近还有一套地址为256 West 41st Avenue的独立屋,挂牌价高达1000万加币。

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外表上看起来也是破破烂烂的,但根据挂牌信息,这是一个“开发商的绝佳机会”,因为它同样是Cambie走廊计划的一部分,可以在这块地上建造新的高层建筑。

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BC Assessment对这套房屋的最新估价为599.1万加币。同样,还是只有土地值钱,房子只值1万加币。

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这还只是温哥华目前市场上许多天价拆迁房中的其中两个,除此之外,还有大量类似的房屋,想要趁着Cambie走廊计划的东风,再狠赚一笔

1000万加币可以在西温或是香榭社区买一套豪宅,也可以花同样的钱买一套拆迁房,对其进行重新开发。你会怎么选呢?

 

协平世博在价值14亿的温哥华地产官司中败诉

加拿大温哥华时间2022年1月18日,BC省法院驳回了加拿大最大的房地产开发商之一协平世博集团(Concord Pacific Group)对新加坡富商黄鸿年(Hong Leong Oei)的上诉,维持在2019年温哥华万国广场(Plaza of Nations)地皮纠纷案原判。

2019年的裁决驳回了协平世博对黄鸿年及其关联公司的上诉。当时,协平世博声称,黄鸿年及其公司违反了一项协议,错误地在这块利润丰厚的土地上进行开发。

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两名法官支持下级法院早些时候的决定,认为这项所谓的协议没有法律约束力。

但第三位大法官Sunni Stromberg-Stein支持协平世博集团的上诉,并发表了措辞强硬的反对意见,警告判决结果可能会对“商界产生巨大影响”,暗示初审法官犯了“不可弥补的错误”,并写下“这个裁决是站不住脚的!它会导致今后类似的大型商业交易的合同变得毫无意义”的结论。

如果协平世博选择继续向加拿大最高法院上诉,Stein的意见可能会对协平世博起到帮助的作用。

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协平世博与黄鸿年之间的纠纷可以追溯到2015年,纠纷围绕着温哥华一块13英亩的滨水土地展开。

万国广场是1986年世博会土地的核心部分,由协平世博创始人、香港亿万富翁李嘉诚于1988年以3.2亿购买。

来自亚洲的投资者和移民跟随他的脚步,掀起了长达30年的房地产热潮,深刻地改变了这座城市的面貌、人口结构和经济趋势。

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黄鸿年于1990年以4000万从Concord手中购买了其中5公顷的地块。

Concord仍然拥有万国广场周围的大部分土地,多年来,该广场设有音乐场所和赌场,现在两者都已关闭。

法庭文件显示,在项目破裂之前,双方设想的这个项目是耗资14亿加元、面积达200万平方英尺的公寓开发项目。之后,双方关系恶化,交易终止,并引发了诉讼。

来源:加拿大地产周刊综合

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