惊! 房价飙升17.9% 加拿大房市破纪录! 买家20%都是投资客 比例激增!

据加拿大地产周刊综合报道:2021年在疫情的影响下,加拿大房市度过了史无前例的一年,今天,加拿大地产协会(CREA)公布了去年全国房屋的销售数据。

数据显示,2021年加拿大的年度房屋销量突破新高,全年约有667,000套住宅物业易手,比10年平均水平高出约30%,比2020年时创下的前最高记录还要高出20%

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然而,12月的房屋销售与11月相比变化不大,再加上市场上挂牌房屋的匮乏,CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)表示,目前的待售房屋量是历史最低点

12月的新房源从2020年同期的33,606套下降到28,550套,下降了15%。

卡思卡特说:“目前加拿大上市销售的房产比历史上任何时候都少,因此不幸的是,加拿大面临的住房可负担性问题在挂牌房屋数量得到改善之前,可能会变得更糟。”

人们对于房屋的需求并没有因为高价格而被削弱,相反,超低的在售房屋数量还刺激了价格的上涨。

上个月,全国平均房价达到713,500加币,比前一年的12月增长了17.9%

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加拿大2021年平均房价变化

如果将大温和大多伦多地区这两个最活跃和最昂贵的两个市场排除在外,全国的平均房价将减少超过15万加币。

在大温哥华地区,平均房价超过120万加币,比前一年的110万加币增长了15%。而在GTA地区,平均房价超过110万加币,比去年的93.2万加币增长了约24%。

在一些比较小的地区,市场依旧大热。新不伦瑞克省上个月售出房屋的平均价格超过27.8万加币。根据CREA的数据,一年前,价格还不到20万。

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当地一位名叫科茨(Vanessa Coates)的购房者表示,她在Shediac地区找了大约一年半的房子,现在的她感到非常沮丧。

科茨表示,广告上的房子在上市后几小时内就卖掉了,她看中的一栋房子以几乎两倍于评估价的售价成交,她实在是跟不上这样的步伐。

加拿大的多位专家表示,加拿大部分地区出现了投机泡沫的迹象,而CREA表示,价格失控上涨的最大原因,是没有足够的房屋被挂牌出售。

值得注意的是,根据加拿大银行(BoC)的一份最新报告,过去几年中,在所有买房的市民当中,投资者的比例出现激增。

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BoC分析的数据显示,在过去7年中,投资者占加拿大所有买家中的近20%

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各类型购房者比例,绿色为投资者

这份报告研究了自2014年以来在加拿大发放的抵押贷款,发现投资者占抵押房屋购买的19%

但正如报告所指出的,这个19%的投资者主要是指国内的买家,如果算上海外买家的话,这这个比例可能会更大。

投资者分为两类:一类是购买投资性房产,同时保持其主要住所;另一类是购买新住所居住,同时将其现有住所改为投资性房产。

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其余的购房者中,首次购房者占50%,重复购房者占31%。首次购房者仍然是最大的购房群体,不过自2015年以来,这一数字一直在下降

虽然这三类买家在新冠疫情期间都买了更多的房子,但投资者的增长最为明显

去年是加拿大房市有史以来最繁忙的一年,面对着2022年,道明银行经济学家Rishi Sondhi表示:“这股热潮将持续多久暂时还不能确定,但它最终都会消退。”

来源:加拿大地产周刊综合

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