史上最快!加拿大房价指数年涨26%!温哥华租金年涨13.2%领跑全加!

据《温哥华太阳报》报道:房地产咨询公司Bullpen Research and Consulting和租赁网站rental.ca周日公布的全国租金报告显示,过去一年温哥华一居室公寓的租金涨幅,超过加拿大所有主要城市。

报告称,从2020年12月到2021年12月,温哥华一居室的平均月租金上涨13.2%至2176元。温哥华两居室的租金为2983加元,与2020年12月相比增长了9.7%。多伦多两居室公寓租金在年内上涨了11.64%。然而,两居室中增幅最大的是魁北克加蒂诺,两居室租金的增幅为18%。

全加拿大平均一居室公寓的租金上涨了2.73%,两居室租金上涨3%。

报告表示,租金在COVID-19疫情的第一年有所下降,但现在已经恢复。

最低点是在2020年4月,也就是加拿大宣布疫情爆发一个月后,与2019年12月相比下降了9%。

“现在判断Omicron是否会对租赁市场产生长期的通缩影响还为时过早,但Bullpen Research & Consulting和Rentals.ca仍然认为,2022年加拿大主要市场的租金将出现大幅上涨,”Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers说。

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同样是在过去一年,维多利亚一居室的平均租金上涨不到1%至每月1566元。

这份全国租金报告反映了加拿大全国35个城市在rentals.ca上的所有房源,并分析了全国、省和市级租赁市场的月度、季度和年度租金和趋势。

租赁网站Zumper最近也发布了自己每月例行的租金报告。

今年1月,温哥华的一居室公寓单位租金为2130元,排在第二位的多伦多价格为1850元。至于两居室,温哥华的均价为3050元,比多伦多的2400元高出27%。

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BC省省会维多利亚排在第三名,一居室公寓的平均租金为1840元,两居室的均价是2300元。

在排名前10的城市中,超过半数的城市一居室和两居室的年增长率达到了2位数,这表明房价较高的市场需求正在回升。

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Zumper追踪的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位数,不包括那些已经出租的物业。

 

楼市火爆,房价指数去年上涨了26.6%

楼市的火爆,除了体现在租金上,还有房价上。

据CBC报道,加拿大房地产协会(CREA)的房价指数在去年12个月内上涨了26.6%,是有记录以来最快的年度涨幅。

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加拿大房地产协会代表超过100000名房地产经纪人,并将在MLS上挂牌出售的房屋销售数据做成报告,并表示本月底待售房屋的库存创下历史新低。

在疫情初期暂停了几周后,加拿大的房地产市场在过去两年中一直处于绝对的狂热状态,希望利用最低利率买房的买家的狂热需求,已大大超过了供应量。

这种不平衡是导致价格上涨的一个主要因素,物以稀为贵,买家必须出价越来越高才能抢到房子。

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多位专家表示,加国部分地区正显示出投机泡沫的迹象,而CREA表示,房价大幅上涨的最大原因是没有足够的房屋可供出售。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示:“目前加拿大挂牌出售的房产数量是世上最少。”

CREA表示,12月份在MLS上出售的加拿大房屋的平均价格为713500元。低于11月720000元的创纪录高位,但比去年同期仍大幅上涨。

然而,高价似乎并未减缓需求,因为2021年是有史以来房屋销售最繁忙的一年。去年,约有666995处住宅物业在MLS上交易,超过之前的年度记录20%。

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道明银行经济学家Rishi Sondhi表示,本月待售房屋的供应量不到两个月,这意味着按照目前的销售速度,所有房源将在不到两个月的时间内售罄。在正常情况下,市场至少有五个月的库存,Sondhi表示,供需失衡是导致令人瞠目结舌的价格上涨的主要因素。

他说:“利率使需求保持强劲,而供应却难以跟上,难怪价格会继续无情地上涨。”“在即将到来的加息之前,这种影响会持续多久还不确定,但它最终应该会消退。”

来源:凤凰加拿大综合

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