一室租金$2000!加拿大公寓租金“大比拼”!央行一周后就加息?

据加国都市生活综合报道:根据租赁网站的统计显示,温哥华的租金是全加拿大最贵的。今年1月,卑诗省温哥华的一居室公寓单位租金为$2,130,排在第二位的多伦多价格为$1,850。至于两居室,温哥华的均价为$3,050,比多伦多的$2,400高出27%。

BC省省会维多利亚排在第三名,一居室公寓的平均租金为$1,840,两居室的均价是$2,300。

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租赁网站Zumper在报告中说:“在大城市市场中,温哥华是唯一一个一居室租金超过$2,000门槛的城市,维多利亚的一居室租金仅比多伦多低$10刀”。

在排名前10的城市中,超过半数的城市一居室和两居室的年增长率达到了2位数,这表明房价较高的市场需求正在回升。

基隆拿在全国排名第四,一居室的平均租金是$1630,两居室的均价是$2,040。

Zumper追踪的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位数,不包括那些已经出租的物业。

 

加央行一周后就加息? 今年加5次!

据《金融邮报(Financial Post)》报道,随着通胀压力上升和Omicron危机爆发,加拿大和美国的央行在何时开始上调处于历史低位的利率的问题上,如同走钢丝一般小心谨慎。

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现在到了关键时刻。加拿大皇家银行首席执行官David McKay表示,加拿大央行需要采取“快速行动”,通过多次加息来控制通胀。

McKay表示,他不认为最近的通胀加速是暂时的,他看到了工资价格周期扎根的一些迹象,而这已经永久推高了成本。

“这是永久性的、持续的通胀,必须通过货币政策来应对。因此我们需要在今年春天迅速采取行动,通过一系列加息来解决这个问题。”

这一言论表明,通胀、劳动力短缺、工资上涨和住房负担能力已经成为最受人关注的问题。近几个月来,加拿大的通胀率一直徘徊在5%左右,这是自2003年以来的最高水平。

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市场目前预计加拿大央行今年至少将加息五次,最早将于1月26日开始,届时决策者将公布2022年的首次利率决议。加拿大央行官员表示,他们准备在今年年初开始加息,以平息物价压力。此前,加拿大央行将关键政策利率维持在2020年3月以来的0.25%的历史低位。

市场现在的预期是,加拿大央行将在1月26日或3月2日利率决策的其中之一开始加息。

从期货走势来看,本月加息的可能性已有50%。

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需要指出的是,这一预测比加拿大央行自己的指引更为激进。央行在去年12月重申,加息可能会在“2022年中期季度的某个时候”发生。

尽管加拿大是家庭负债最多的国家之一、且将受到不断上升的借贷成本带来的压力,但麦凯仍对加拿大央行可能采取的加息措施表示支持。此外,McKay警告称,鉴于对新的劳动力来源的需求,人们不要将加拿大房价的飙升归咎于大量移民。

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加拿大和美国的央行都将在1月26日做出利率决定,对于两大央行最终于何时扣动加息的扳机,市场一直在猜测。

1月14日,美国资产值最大的银行摩根大通CEO Jamie Dimon在四季报电话会上表示,应该为美联储可能比市场目前定价的更多次加息做好准备,并警告政策收紧不一定像预想的“温和而甜蜜”。

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在通胀飙升的大背景下,Dimon称自己认为“美联储很可能加息超过四次,可能是六次或七次”,他预计加息幅度会超过隐含曲线,但没有明确指出加息最多七次的具体发生时间线。

Dimon还称,对美联储主席鲍威尔很有信心,认为美联储可以在不停止经济增长的基础上放慢通胀增速,呼应他周一的言论:“如果我们足够幸运,美联储将放慢速度,美国将实现软着陆。”

他也同大多数央行官员一样,看好“消费者非常强大、企业状况非常好”,认为美国经济增长已经准备好迎接加息,目前经济的负面因素“显然是通胀过高”。

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如果美联储今年3月开始加息,等于从疫情冲击美国经济开始到加息只用了两年时间,而2008年金融危机后,美联储等了七年才开始加息,这说明美国政策收紧比上一个周期更快。

Dimon的言论过后,10年期美债收益率在美股午盘时从日低1.70%升破1.77%,完全抹去了周四的跌幅。美元指数止跌转涨并重回95,似乎表明市场听进去了这位美国最重要银行家的意见。

来源:凤凰加拿大、加国都市生活综合

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