温哥华410套豪宅成交!豪宅市场极速复苏!大温房价今年再涨10.5%

据凤凰加拿大综合报道:由于需求仍在高位而供应短缺状态继续恶化,加拿大各地的房价估计还将持续上涨,至少在今年春季还会继续上涨。

地产经纪公司“皇家地产”(Royal LePage)在1月14日刚发布的市场趋势报告中说,如今无论是在大城市还是小村镇,加拿大各地新房建设速度都难以满足不断增长的需求。

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原因有多种,一是耗时而昂贵的政府监管手续加大了建商负担,二是疫情导致了劳动力短缺和建筑材料成本增加的问题,导致一些开发商已无勇气承接新的住房建设项目。

加拿大在发生疫情之前就已经长期存在住房供应短缺的问题,发生疫情之后随着人们对住房的需求和依赖度空前提高,供需矛盾随之变得更加紧张,加上2021年及随后若干年超历史记录的移民人数,加拿大的住房供应短缺危机就更为严峻了。

虽然今年将会迎来利率提高,但利率提供并不能减缓需求或使房价下降,因为库存短缺对房价产生的上推力远远大于利率带来的下拉力。

2021年,加拿大全国房价同比上涨了17.1%而达到77.9万元。按住房类型划分的话,全国独立屋中位房价同比上涨21.1%而达到81.19万元,公寓屋中位房价同比上涨15.8%而达到55.38万元。

去年,加拿大全国87%的地产经纪区综合房价都有两位数的增长,其中安省金斯顿(Kingston)的综合房价和独立屋房价同比增幅全国最高,分别为38.1%和44.3。

 

预计大温今年房价涨10.5%

“皇家地产”数据显示,2021年第四季度,大温地区综合房价同比上涨了17.1%,达到了125.33万元。如按房屋类型划分,独立屋中位房价同比上涨了23.3%达到170.79万元,公寓屋中位房价上涨了12.6%达到71.72万元。

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由于每种房屋类型都的供应量都已达到历史低点,且库存短缺问题根本无法在短期内得到解决,所以在可以预见的未来,市场都将因此继续保持激烈竞争和房价不断上涨的态势。

如今在大温地区,竞价争购已是常态,多数上市房屋都能溢价成交,且通常是“无条件”的。

随着春天的到来,新的需求也将进入市场,而可供交易的房屋并不会有新的增加,所以还可以预期“价升量跌”的场面出现。

皇家地产预测,到今年12月,大温地区综合房价还会比2921年同期有10.5%的上涨。

 

温哥华豪宅市场极速复苏

仅在温哥华市,综合房价与2021年的同比上涨幅度是15.4%,现为137.5万元,其中独立屋中位房价上涨14.4%而达到249.8万元,公寓屋中位房价上涨6.5%而达到78.84万元。

房地产市场一直升温,高端房屋市场也不例外。根据地产经纪公司“苏富比国际”(Sotheby’s Int’l)最新报告,2021年,温哥华市400万元以上房屋共有410宗交易,成交量同比激增了171%,而1000万元以上房屋也有240%的同比成交量增长(24套),增长量全加拿大最高。

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在去年所交易的410套400万元以上的房屋中,独立屋占362套。其中一栋灰岬区(Point Grey)贝尔蒙特大道(Belmont Ave)豪宅还打破了本省的交易房价记录。

在公寓屋和城市屋方面,去年还有137套400万元以上高端公寓屋成交,同比增加了137%,高档城市屋成交量(11套)也有367%的同比增加。

温哥华市高端房屋市场同样同样供应短缺的问题。2021年下半年,400万元以上房屋交易急剧增加,强劲的需求加上稀缺的供应,使得市场上产生了两位数的价格上涨和狂热的竞价战,此时潜在卖家也就越来越不舍得出手了。

两年前高端住房市场低迷的状况已成过去。

在房价100万元以上的中端市场,2021年温哥华市共成交2909套独立屋,同比增加129%,超过100万元的公寓屋共成交1600套而同比增长171%,超过100万元的城市屋共成交1285套而同比增长158%。全部合计到一起,去年温哥华市共有5794套100万元以上房屋成交,比2020年多145%。

 

温哥华超4成新增住房被投资者拿走

根据安省地产登记机构Teranet的最新数据,2020年,大温地区的新建住房(2016年后建成)有44%系投资者购买,而非住房刚需者购买。至于占住房总量的比例,2020年时,大温地区的总量住房有23.5%即近四分之一系投资者购买。

BC全省的比例和大温地区基本一致,新建住房和总量住房分别有24.5%和43.3%由投资者购买。

投资住房占比在小城镇的比例更高。BC省圣约翰堡(Fort St. John)、斯阔米什(Squamish)和道森溪(Dawson Creek)的总量住房分别有37%、36%和28%为投资购买,在全省比例最高。

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作为参考,在大多伦多地区,新建住房有39.1%系投资者购买而非住房刚需者购买,2020年时总量住房有18.4%即近五分之一系投资者购买。

在更多的地方,投资者持有住房的中位比例大概是住房总量的20%或新建住房的40%。

如在新斯科舍,一半新建住房和四分之一总量住房是投资房,新不伦瑞克41%新建住房和17%总量住房是投资房……可见投资者对新建住房的持有份额远高于其他群体。

在纽芬兰的罗伯茨湾(Bay Roberts),投资者甚至占有50%的总量住房和92%以上的新建住房,而这里的失业率比全国平均水平还高65%。

来源:凤凰加拿大综合

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