92%业主可减免!今年BC省地税自住补贴上限调高至这个数

据温房网综合报道:这几天,大温各市的业主会陆续收到自家的物业估价通知书,全BC省除了北部的几个小镇,如Taylor、Kitimat,出现物业估值下跌或零增长之外,其他地区全部上涨,只是涨多涨少的区别。

房屋估值涨了,可以说有喜有忧。喜的是自己的资产又增值了,虽然只是纸面上的;忧的是今年的地税恐怕要涨,尤其是那些估值涨幅比较大的业主,会承担更多的地税份额。

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在BC省交过地税的、有加拿大身份(公民或永久居民)的业主都知道,如果是自住房,业主每年可以申请自住房地税补贴(Home Owner  Grant)

以前这个补贴是在交地税的时候向各个市政府申请;从去年开始,全BC省业主都要直接向省政府申请,由省府统一管理。

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BC省自住房地税补贴的本意是减轻自住业主的地税负担,如果您的房屋估值不超过一定上限,就可获得一定数额的补贴(直接从您的地税中扣除)

在BC省,省会地区(Capital Regional District)、大温地区(Metro Vancouver Regional District)以及菲沙河谷地区(Fraser Valley Regional District)的全额基本自住补贴是$570元,其他区域是$770元;如果是老年人、退伍军人或者残疾人,获得的补贴更高,全额为$845元或$1045元。

如果您的房屋估值超过上限,获得的基本自住补贴将会递减,估值每增加1000元减少5万。

 

今年估值197.5万以下的房子可获全额补贴

BC省每年基本上会根据当年的物业估值情况调整这个上限。2021年的上限是162.5万元,如果估值超过173.9万元,基本自住补贴就一分没有了;如果您有资格获取额外的自住补贴,估值超过179.4万的房子也一分补贴拿不到。

今年全BC估值大幅上涨,省府也大幅提高了这个上限。据省府公布的最新消息,2022年的上限为197.5万元,提高了35万元,涨幅为21.5%,基本与全省物业估值的涨幅持平。

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如果您的房屋估值低于197.5万元,将获得全额的基本自住地税补贴。如果超过208.9万或者212.9万(BC 北部或者农村地区),那就一分没有了。省府说今年92%的住宅业主会获得减免。

申请地税自住补贴的网址是:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant/apply

 

地税延期计划帮你缓解财务压力

除了申请地税自住补贴,BC省民还可以申请地税延期来缓解自己的财务压力。

这个延税政策的全称为“延期缴税计划”(Tax Deferment Program),始于1974年,允许残疾人士、55岁以上的老年人以及有18岁以下孩子的家庭以低息贷款的方式延迟缴纳主要住所的地税。

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主要住所的物业属性还必须是1类(Class 1)或是9类(Class 9。1类物业指住宅,包括独栋住宅、多户型住宅、双拼住宅、出租型公寓(apartment)、共管式公寓(condominium)、养老院、季节性的住宅(seasonal dwellings)、厂房、空地、农场建筑和日托设施。9类物业是指农场。

根据省府网站的介绍,“延期缴税计划”分为两类,一类是常规计划(regular program),另一类是有孩子的家庭计划(families with children program)

常规计划有三类人士可申请:55岁及以上的人士;任何年纪失去配偶的独居人士;残疾人士。

家庭计划的申请人必须有18岁以下的孩子(不管是亲生子女的还是继子女),孩子必须与其一起居住,或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费,或者孩子为残疾人士(包括身体或精神障碍)。

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此外,这两类计划的申请人必须是加拿大公民或永久居民;在BC省居住至少一年以上;是该物业的登记业主;需要向市府或是省府缴纳地税;已缴清之前的地税、公用事业费及相关的罚款和利息;有购买房屋火灾保险,否则只可申请延迟土地地税;常规计划申请人的净资产至少达到物业估值的25%;家庭计划申请人的净资产至少达到物业估值的15%。

申请人申请延缴的地税只能是扣除“业主物业税补贴(home owner grant)”之后的部分,因此可以申请延缴地税的房子也只能是自住房

而且,如果符合资格的话,需要每年申请。申请获批的话,省府会以他们的名义缴纳当年应缴的地税。

来源:温房网综合

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