2021大温楼市见证历史 破最高销售记录!地产局放话:继续涨 而且会长很快!

据温房网综合报道:大温地区的房屋销售量,在2021年到达了前所未有的销售水平!销售额和挂牌量均远超10年平均水平,房地产市场空前地活跃。

销量、房价均创历史新高大温地产局(REBGV) 报告称,2021年该地区的住宅销售总量为43,999 套,比2020年的30,944套增长了42.2%,比2019年售出的25,351套增长了73.6%,并且比2015年创下的42,326套的历史销售记录增加了4%。拿下了加拿大建国以来的房地产销售历史高点。去年的销售额比10年的平均销售额高出33.4%

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(图据大温地产局)

今年房屋价格飞涨,很大程度是因为疫情对经济、消费方式、办公方式、居住观念的改变。

大温哥华房地产委员会经济学家Keith Stewart基思·斯图尔特说:

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“住房问题是大家在疫情年贯穿始终的焦点,低利率,存款增多,大家可以在家办公,办公方式更灵活,因此把房价也推向了前所未有的高度。于此同时,大温的人数也是创历史新高,在买房需求和选择上权衡利弊。”

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大温哥华地区所有住宅(物业)的综合基准价格在年底为$123.02万。与2020年12月相比,增加了17.3%。

去年,大温地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了22%,而公寓价格上涨了12.8%。

纵观大温哥华地区,周边是涨价最猛的。其中,Maple Ridge的基准价格涨幅最,为34.7%,其次是Pitt Meadows皮特草原(29.8%)和 Whistler威士拿 (27.8%)。

从面积和房产类型来看,Pitt Meadows皮特草原 的独立屋基准价格涨幅最大,为 42.2%,其次是Maple Ridge枫树岭的独立屋(38.5%)和联排别墅(35.2%)

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各区域各地段和时间段的增长幅度如下↓

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2021年,大温哥华地区房屋挂牌量也是猛增,多重挂牌服务(MLS) 上的房屋挂牌量达到62,265。

2020年挂牌的54,305栋房屋相比增加了 14.7%,与2019年挂牌的51,918栋房屋相比增加了 19.9%。去年的挂牌总数比10年平均水平高出11%

“虽然稳定,但房屋挂牌频次并没有满足到我们在整个2021年创纪录的需求。这种(供需关系)不平衡导致住宅价格在过去12个月上涨,”斯图尔特说。

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目前,在大温哥华地区的MLS系统上挂牌出售的房屋总数为5,236套,与2020年12月(8,538)相比减少了38.7%,与2021年11月(7,144)相比减少了26.7%。

 

售挂比远超20%!妥妥的卖方市场

总的来说,2021年大温地区的房屋售挂比在12-20%之间是正常的区间,低于12%是买方市场,高于20%就是卖方市场了。

而去年的总体水平达到了51.3%,完全是成倍地超出,妥妥的卖方市场。其中独立屋售挂比35.1%,townhouse售挂比75.6%,公寓60.8%。

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不过,销售量在年底开始式微。因为存量不足,2021年12月份的销售量,比上年同期下降了13.1%,销售了2688套;比起2021年11月的3428套下降了21.6%。

其中独栋和townhouse的销售量2021年12月同比2020年12月,因为销量短缺等原因,销售量显著下降。独栋销售量降低22.6%;townhouse销售量降低27.5%。

但是二者的价格相对于去年同期,一年间均增长了22%,分别达到了$191万和$100万。

此外,还在持续攀升,一月之间分别上涨2.1%和1.5%,基本一个月涨价分别4万和1.5万。即便在低库存的情况下,公寓在2021年12月份销售量相比于上一年同期下降1.4%,变化不太明显。

价格相对去年同期比起前面两种户型,上涨比率少了10多个百分比,上涨了12.8%,达到$76万。一月之间上涨1.2%,一个月上涨$9000+

总结:大温地区涨价幅度最厉害的还是townhouse,公寓涨幅最小。

 

房价历史新高,但房源量却是30年新低!

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“从2022年一开年,我们仅在大温地区可以销售5,000多套房屋。这是我们30多年来看到的最低水平,”斯图尔特说。”由于对房屋的需求处于创纪录水平,居民不应期望房价增长会放缓,直到有更充足的住房供应可供购买。”

划重点了!大温地产局都放话预测了今年的趋势,一言以蔽之,如果房源持续短缺,房价肯定还是飞涨,增速不会变慢。

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菲沙河谷地区百年一遇的火热!破2016年记录

菲沙河谷地区去年达到了100年最火热的楼市行情!销售量总额也是突破了2016年的历史最高纪录。

菲沙河谷地产局FVREB 在2021年处理了27,692次房产交易,比起最火爆的2016年(23,974套),交易量上涨了15.5%;比起2020 年的交易量( 19,926 套)增长了39.0%。

地产局主席拉里·安德森 (Larry Anderson) 面对这样的涨幅都惊呆了,他表示:“没有人能够预测大流行将如何影响房地产市场。菲沙河谷地区的房子还算是相对具有可负担性,在家工作为大家打开买房新思路,从未见过房地产市场如此火热。”

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尽管菲沙河谷地区的新房源数量也很高,但还是跟不上需求。

价格方面:房价一年间,独栋上涨了31.8%;townhouse上涨了33.7%;公寓上涨了68.9%,这里和大温地区很不同,菲沙河谷地区的公寓价格涨幅惊人!值得注意的是,其他两种户型上涨的百分比也是30+,非常可怕了。

房源方面:2021年,菲沙河谷地产局收到了 35,629份新房源——历史第二高(仅次于2008年的35,651份);比2020年增加12.4%。

销量方面:在12月份,菲沙河谷地产局销售了1,808套房子,仅次于2020年12月创纪录的2086套。

新房源方面(41年最低水平):12月份的新房源为1,278。截至月底,活跃库存为1,957套,比10年平均水平低60%,是41年来的最低水平。现在菲沙河谷地区房源严重短缺,和大温差不多趋势,也是面临价高房少的局面。

来源:温房网综合

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