涨幅47%!BC省房屋估价全面跃升!这地区涨价非常惊人!

据温村那些事儿综合报道:根据BC省物业评估局(BC Assessment Authority)最新公布的数据,全省房屋估值普遍大幅跃升,部分地区的房屋的估值甚至上涨40%以上

业主将收到B.C. Assessment发出的2022年房屋评估报告,反应该物业截至2021年7月1日的市场价值。

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菲沙河谷郊区涨幅更高

B.C. Assessment评估员 Bryan Murao在一份新闻稿中表示,过去两年受到疫情影响,房屋需求量增加,房屋价值也随之上涨,这种情况不仅体现在温哥华和维多利亚等这样传统的热门地区,在较小城市的中心地带也是如此

Murao指出,低陆平原房屋估值的平均涨幅在10%到30%之间。不过,相比之下,温哥华市区的公寓估值变化不大,通常只有个位数的增长;而菲沙河谷(Fraser Valley)郊区的房屋比温哥华地区变化幅度明显更大。

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Chilliwack

Chilliwack的独立住户物业(single-family home)估价从2021年的$627,000上涨到今年的$877,000,足足增长了40%,而Hope地区的房屋估价则从2021年的$428,000上升至2022年的$620,000,涨幅更达到45%

大温地区的素里、高贵林、兰里、阿伯茨福德以及三角洲市的房屋估价涨幅均超过了30%。B.C. Assessment发布的数据显示,低陆平原地区总体评估总额从2021年的约$1.46万亿增加到今年的约$1.75万亿。

 

47%!温哥华岛涨幅惊人

同样,人们对位于温哥华岛的小城市、公寓社区以及郊区房屋需求的增加,推动了政府对这些地区物业估值的提升。

阿尔伯尼港(Port Alberni)一栋典型的独立住户物业价值从 2021年的$320,000 跃升到2022年的$470,000,增幅达到罕见的47%。另外,Sooke、Gulf Islands、Duncan、North Cowichan、Qualicum Beach和Parksville等地的物业估价增幅也都超过了30%。

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Port Alberni

其中,Tofino的增幅为42%,房屋价值由2021 年的$956,000升至2022年的 $1,358,000。而Mechosin 的增幅则为35%,将房屋的平均估价推高至$100万以上。

总体而言,温哥华岛的物业估值总额从2021年的约$2690亿上涨为今年的$3430 亿。

 

南部内陆地区涨幅明显

与温哥华岛和低陆平原的上升趋势一样,BC省南部内陆地区的房屋的估价也显著增加。

Kelowna的一栋典型的独立住户物业估值从2021 年的$650,000上涨到今年的 $869,000,涨幅为34%;涨幅最大的是Peachland地区的房屋,独立住户物业估价上涨了39%,由2021年的$590,000增至2022年的$820,000。

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Peachland 

此外,B.C. Assessment表示,物业评估价格的上涨不会自动转化为财产税的增加。B.C. Assessment还提醒业主,如若对政府评估有任何异议,务必在2021年1月31日之前提出申诉。

BC省房地产协会(B.C. Real Estate Association)在2021年12月表示,BC省的年度房屋销售量在2021年创下新高。而且现在房屋的平均价格仅略低于$100万为$ 993,922,比2020 年11月的$814,310上涨了22.1%。

同时,BC省房地产协会也指出,随着价格的上涨,2021年11月活跃的挂牌房源数量仍继续下滑,同比下降了39%,跌至该省的“历史最低点”

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UBC大学教授Tom Davidoff预计房地产价格在未来仍将不断上涨,租金也将随之上涨。他对此解释说,建房的速度跟不上人口流入的速度,只要利率保持在低水平,需求大于供应,情况就不会发生大的变化。

来源:温村那些事儿综合

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