地税要疯涨了!BC省房屋估值崭新出笼!独立屋普遍升值>20%!

据凤凰加拿大综合报道:BC省房屋估值局(BC Assessment)的新房屋估值数据已经发布(更多细节仍待1月5日发布)。

今年全省范围的房屋估值水平比去年有所上升。上升本属平常,但此次上升的幅度远超预期则并非平常。这使很多意欲购房者受到的打击力度更大,也使很多房主在兴奋之后感到发愁,因为房屋估值大幅上升有可能会对地税造成影响,如屋主补贴(Home Owner Grant)金额和地税本身税额都可能会有增加。

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独立屋方面的升值幅度自然最大,各地都在大约20%上下。房产价值大幅上升的原因,不外乎疫情期间的“换大房”趋势(使独立屋价值尤其升高)、低利率和低上市量(只有疫情前的一半)这三个方面。

从BC省地产经纪协会(BCREA)的“12月住房市场报告”中,可以大致了解2021年的房价涨势。

从2020年11月到2021年11月,BC省各地区“平均房价”上涨了22.1%到99万元,其中大温地区上涨14.6%到124万元、菲沙河谷地区上涨21.8%到111万元、奇利瓦克上涨32.1%到79万元、维多利亚上涨23%到99万元……

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2021年11月- BC省各区“平均房价和成交量”年同比变化

以“MSL综合房价指数”计,去年11月份各地年同比上涨幅度则为大温地区16%、菲沙河谷地区30.1%、奇利瓦克36.5%、维多利亚22.4% ……

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2021年11月- BC省各区“综合房价指数”年同比变化

去年11月即距离年终尚有一个月时,BC省的住房交易量已经超过了史上最强的2016年全年,同时,挂牌上市量却同比减少39%,或只有“疫情前的一半”水平。

在加拿大全国范围,从2020年3月即COVID疫情开始以后,加拿大各地平均房价共上涨了34%。

 

独立屋将进一步成为奢侈品

今年房屋估值上涨尤其在独立屋部分更为突出,BC省各地独立屋的一年价值增幅均达到20%左右甚至更高。基本上,面积越大则升值幅度(比例)越高。

据“列治文新闻”(Richmond News)上月末时报道,列治文独立屋均价在2021年年末之时已逼近200万元大关。

这里独立屋房价指数在2021年第二季度和第三季度时还分别是191万元和195万元。以另一项衡量市场供需关系的“挂牌天数”指标来看,列治文去年第三季度独立屋平均仅需挂牌37天即可售出,而去年同期还需要挂牌48天。

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按照列治文市政府的一份住房报告,95%的列治文居民买不起这里的独立屋(除非过去已经购有)。

列治文的城市屋均价在2021年年末时则逼近100万元大关。市政府住房报告也说,有90%的列治文居民也买不起这里的城市屋(除非以前购有)。

据本地媒体Narcity引用的地产经纪人Bryan Yan所做预测,2022年,大温地区独立屋价格还将上涨15%。据说,Bryan Yan过去几年所做的市场预测都相当准确。

 

移民和利率变化决定未来走势

UBC尚德商学院房地产专家大卫杜夫(Thomas Davidoff)表示,随着房价继续上涨,BC省低陆平原地区的房屋租金当然也会随之继续上涨。

他说,以现在的移民增加速度,住房供应是肯定无法与之匹配的,且政府方面也并无意愿因此增加房屋供应,所以只要利率还在保持在低水平和存在供不应求的市场形势,房价和房租就会一直保持这种上涨的姿态。

租房中介网站rantels.ca上月曾做出过2022年房租趋势报告。报告说,温哥华(市)明年平均房租费率会再上涨6%,至每月2635元(包括一卧和二卧)。

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在整体房价方面,大卫杜夫也表示,除非以远超通货膨胀的速度涨息,否则房价还会一直以高于通货膨胀率的速度上涨。

实际上,现在独立屋房价的年增幅20%已高出年通货膨胀率的数倍。正是由于未来升息的可能性,大卫杜夫表示,可以预测房价将于两三年内继续以高于通货膨胀率的速度上涨,但很难预测两三年后的情况。

 

BC省最贵房产蝉联首位

BC省居民可在bcassessment.ca中搜索任一处房产的新估值。

新估值看点之一,就是本省最高端房屋的估值变化。今年的BC省最贵房屋仍由Lululemon创建人威尔逊(Chip Wilson)的温哥华基斯兰奴区(Kitsilano)的灰岬路(Point Grey Rd)豪宅蝉联,其最新估值为7314.7万元,比去年的6682.8万元估值提高了9.5%。

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BC省第二昂贵房屋也仍由温哥华灰岬区(Point Grey)的贝尔蒙特街(Belmont Ave)4707号豪宅蝉联,其最新估值为6460万元,比去年的6036万元估值提高了 7%。

来源:凤凰加拿大综合

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