快看!你家房子涨幅多少?2022年BC最新房屋估价上线!地税要涨…

据温哥华港湾综合报道:2022年来了,大家新年快乐哈~

说完新年快乐,就得忙正事儿。作为有房一族,开门头一桩自然是看看房子的最新估价,然后合计合计交地税吧。

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最新估价已经上线

目前,BC物业估价局(BC Assessment)官网(https://www.bcassessment.ca/)上的数据已经悄悄进行了更新,虽然显示的还是会在1月4日发布新的估价,但输入门牌号码,已经可以查到2022年的最新估价了。

只是还没有发布全省及各大区域整体物业估价的变化趋势。

那怎么查询政府估价呢?输入网址:https://www.bcassessment.ca/

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在红框中输入你想查询的地址,答案就揭晓了!

用脚趾头想想也能知道,借着去年房市的疯狂,别处不说,咱大温地区从独立屋到公寓,想跌那是不可能的!

根据BC物业估价局的信息,政府物业当年的估价除了显示房地产市场价格波动趋势外,主要是用于业主向政府交纳地税的,但各个城市所交的地税的比率是不一样的。

可面对整个市场上房屋估价的总体上涨,大家还是要做好地税上涨钱包失血的准备。去年温哥华市已经提高物业税 7.7%,2022年还要再增加6.35%,等于两年物业税累计加幅高达14.05%!素里市2022年也决定地税再涨2.9%。

总体来说,2022年地税指定是便宜不了。

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估价基于上年7月1日市场价

政府评估价格考虑的因素主要包括:可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施等。

但有的时候大家会发现一些特别的现象,比如一栋很老的房子,超过半世纪,甚至近百年那种,一旦屋主向政府申请执照进行重装翻新,那么翻新后的政府估价就会扶摇直上,比周边邻居的估价涨幅还要高出一大截,这在某种意义上,其实也是一种销售技巧,有助于再次上市卖出好价格。

此外,BC省房屋每年估价是基于上一年7月1日的市场价,即2022年房屋估价是基于2021年7月1日的房屋市价。

但具体到各个社区还是有很大不同的。

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最贵豪宅都在这

作为热心吃瓜群众,我们每年除了关心自己的房子,还会关心一下人家的房子……

来看看2021年BC省最贵的前三甲独立屋都涨了多少。

第一名,加拿大亿万富翁,Lululemon 的创始人Chip Wilson,

地址:3085 Point Grey Rd, Vancouver

涨幅9.46%,涨了632.7万!

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第二名,地址:4707 Belmont Ave, Vancouver

涨幅7.02%,涨了423.8万。

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第三名,海湾群岛私人岛屿James Island, Georgia

跌幅5.63% ,下跌326.4万。

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房东可加租1.5%

房价涨,租金自然也要涨。

新年第一天,对房东来讲有个利好,BC省的租金冻结已于2021年12月31日到期。从2022年1月1日起,房东最多可加租1.5%。代表租客的组织现要求延长冻结租金,直至疫情结束。

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BC省府于2020年3月首次实施租金冻结,帮助经济上因疫情而陷入困境的租客,并于其后多次延长。

如今,租金终于可以再次增加,可加租幅度与通货膨胀挂钩。根据规定,房东最多可以加租1.5%。

如果房东选择提高租金,他们必须使用正确的租金上涨通知表格,提前三个月提供给租户。此外,BC省的房东每年只能加租一次。

目前,省内目前有60多万个租客,约占全省三分一的家庭。

来源:温哥华港湾(微信ID:bcbaynews)

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