让房子聚财而不散财 !2022年房主们9大方法让房子更值钱

据凤凰加拿大综合报道:对大部分人来说,买房都是其人生中最重要和最为影响深远的事件之一。

如今的房价高昂,尤其是在温哥华和多伦多这样的都市区。而随着更多人为追求更大的单位价值起居空间而迁往远郊区和小城镇,以往不存在房价问题的偏远小社区房价也开始走向高昂。

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所以许多人可能此时必须学会新的生存本领,就是将所拥有的房子变成积聚财富的的工具。换句话说,房屋应该给人带来更好的生活,而非只能消耗金钱甚至降低生活质量。

如要做到这点,就必须有成熟的计划和执行计划的具体方法。

房屋经纪网站zolo内容官Romana King最近在DailyHive媒体上撰文,为房主们提供了增加房屋价值和提升房屋幸福感的“9个方法”。King也是媒体理财栏目撰稿人和房地产专家,还写过一本名叫“不要因房致贫”(House Poor No More)的书。

 

一 设定目标并制定成功计划

做任何事都必须有长远和全面的计划,才能在未来得到更好的效果。这是科学而非情绪化的总结,同样也适用于买房问题。

所以,应把买房这件事作为整体财务计划的一部分来考虑,在买房的问题上尽量避免情绪化或感情用事是至关重要的。King说道,必须切实对自己的真实负担能力做到心中有数,才有可能在买房之后走上成功之路。

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Romana King的House Poor No More是“亚马逊最畅销书”

 

二 了解所拥有的房屋

King说,成功的房主必须了解“房屋折旧”和“房屋净值”的概念,并了解房屋市场价值和市场价格之间的区别,需要学习更多的基本知识以了解自己房屋的真正可资利用的价值。

这些基本知识包括影响房屋当前价值和增值潜力的各种因素,如地段、眼球吸引力(curb appeal)和城市规划趋势。

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三 制订明确和可操作的家庭预算

维持家庭当然需要很大的开支,但维持房屋的费用并不一定会太高,比如日常维护费用和临时抢修费用等。

King介绍说,房主需要花费多少房屋日常维护和装修升级费用,过去一直有个所谓“经验公式”,即预留相当于房屋价值1%到5%的现金即可满足日常维护和装修升级的费用所需,但这个方法已经过时。

现在,房主必须按平方英尺工程报价(PSFC)来确定房屋日常维护和装修升级费用并为之编制预算和预留现金。

这样,房主就不会在进行日常(年度)维护或是较大规模临时抢修时突遇占用资金过大的问题,也即不会在房屋方面出现“低效投资”。

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四 房屋改善性装修必须合理

对房屋进行改善性装修是一项前期投入,即有可能产生回报而成为投资,也有可能没有回报而只是单纯的消费,但基本上每项家庭装修都会产生“净支出”,如浴室改造的平均回报率不到65%、地下室改造的回报率可能会在70%,而建造高档主人套间的回报率还不到52%。

所以,装修须有计划,房主需要仔细研究家庭改造项目的优先顺序清单,确定每项改造的理由和成本。当然,如果理由和成本符合目标,即使是仅为满足个人喜好的装修也合理无疑。

 

五 挖掘节流潜力

如能削减开支,自然会对整体财务状况发生良性影响。King举例说,经常盘点电费支出,就能发现许多机会可以减少电费花销。

提高能源效率是有回报的,但需要做多一些功课和为此做出安排。

 

六 控制债务

“债务”一词并无褒贬意义,因为它只是可资利用的工具。

绝大多数人并不可能通过工作而成为富豪,所以他们如能科学使用债务策略来达到个人财务目的,也是非常重要的事。

不过如何在个人资产管理计划中实现对债务和债权的一体化管理,还并没有一个统一的模式。

此外,债务本身在不同阶段也有其不同的功能,比如在个人资产管理的初期,人们使用债务来启动积累进程,而到个人资产管理的后期,人们也用它来增加资产的价值和数量。

King说,债务管理和“战略杠杆技术”不难掌握,关键是得学会如何根据自己的需要、目标和风险承受能力来使用。

例如,在加拿大,几乎每个房主都应知道“投资要靠借钱,只有生活方式类消费才值得花现金”这个规则。如果借钱投资,为贷款所支付的利息是可以减税的,但如果借钱买车或是装修房屋,为贷款所支付的利息是不能减税的。

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七 用保险来减少风险

有关房屋的长期计划也涉及保险。房主必须先了解为什么需要购买房主保险、需要购买多少房主保险、以及影响保险的因素,然后才能使保险配置符合自己的要求。

此外,房主也需要准确了解何时和因何原因可以索赔,以免在遇到突发性事件时不至于措手不及。

 

八 利用房屋节税

其实如果使用得当的话,房子还是最佳的避税工具。房主可以先去了解房屋如何受到征税和“资本利得税”等如何计算和征收等。

即使只做简单的“债务置换”也会带来节税的机会。最简单的做法,就是将非注册投资账户中的钱兑现出来,用得款来偿清按揭房贷并以房屋净值抵押重新贷款,再将此项得款重做以前的投资……

通过兑现和置换债务,总体债务虽然没有变化,但不可抵税的债务变成了可以抵税的债务,可使每年的赋税款额减小,从而释放出更多资金用于投资。

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九 为自己而不是为市场而生活

最后,购房决定不能被市场需求或其他人的意见所左右,必须符合自己的长期目标所需。

所以,无论市场如何(泡沫会破灭,破灭之后还会有新的周期),只要有计划、准备和决策,房子就可以为房主实现财务目标和个人幸福度所用。

来源:凤凰加拿大综合

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