你中招了吗?亲朋好友总是“好心”提供不靠谱的买房建议

据温房网综合报道:无论你是第一次购房者还是多次购房者,想必在买房前,周围的亲朋好友都会给予你不同的建议。

对于像大温或大多伦多这些高房价的地区,完全靠自己的资产购房的人少之又少,而当你的父母向你提供首付时,他们也一定会把自己的买房需求告诉你。

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除了购买者的父母,周边好友甚至都会在并不了解当下市场的情况下,依旧提出了大量的建议,于是不乏会出现一些“不靠谱的”建议让买家们头疼,不知道大伙有没有中过招呢?

 

建议#1:等找到了“完美的”房子时再下手

Strata.ca的一位多伦多地产经纪Sam Massoud表示曾经有一位让他印象深刻的客户错过了他非常喜欢的公寓,因为他的父母在看了房屋的照片和视频后,认为这个房子“状况不佳”。

事实上,这个单元才2年新,由多伦多最好的开发商之一建造而成。唯一的问题是这个房屋一直被出租,而其中一个房间因为居住了小朋友,所以墙上布满了绘画痕迹和相当多的磨损。

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“我试图向我的客户和他的父母解释,他们必须明白这一点,”Massoud说,“这是一间很小的卧室,就算是重新刷漆也不会花费太多,更重要的是看房屋的结构是否合适自己。”

但由于父母的压力,他的客户最终牺牲了那个单位。他们的搜索又持续了两个月,直到他们找到了另一个父母眼中“完美的”公寓。

当然,他在重新刷漆上节省了上千元,但此时市场又上涨了2%,”Massoud说。这也导致了这位客人总共额外支付了$1.1万元的房款。 

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建议#2:用自己心中的最低价格下Offer

一些购房者的朋友或父母会反复提出所谓的“低价”报价,直到有卖家接受低得离谱的报价。毕竟,他们只是想好心为你省钱啊。

对于那些不熟悉市场的人,低价是购房者使用的一种技术,用于以远低于房产的市场评估价值并且远低于卖方开出的价格来购买房产。通常,这个策略最终适得其反,买方因深深冒犯了卖方而退出市场

可以理解的是,卖家通常不想接受来自这些出“低价”的买家们的任何后续报价,因为他们被认为是恶意行事。

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Strata.ca房地产经纪人Jenelle Tremblett表示,“提供这种策略的亲朋好友并不了解目前市场的竞争程度,有些买家很乐意为当下的房产支付高价。”

Tremblett也多次适当地提醒出低价的买家这么做也许是在浪费时间而错过最好的购房时机。

因为现实情况是,就算卖家一开始开价过高,他们也是会优先选择较小的降价幅度,然后再接受大幅度降低的报价,这还需要取决于当时市场的反应情况。

 

建议#3:买房就要“一次到位”

在一些人眼中买房是一件大事并需要巨额的开销,而为了不用以后经常更换房屋,最好选择一个能“永远”居住的家

但这个建议的问题存在于,无论是大温还是大多伦多,房产价值已经如此昂贵,如果独立屋才能达到“永远居住”的要求,这对于很多人来说并不现实。

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因此,这就是为什么购房者需要明白可以从他们可以负担得起的房屋开始购买,在接下来的数年中,可以继续存钱为转移到更适合下一个人生阶段的房产做准备。

毕竟,人生是变化多端的,结婚生子、父母搬来一起居住、或是年老了退休搬离子女,各种情况都有可能影响到买家们对房屋的需求。

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建议#4:二手房重新装修好了再搬进去

在这一点上,不能完全定义为“不靠谱的建议”,需要看当下的情况。亲朋好友会为购房者着想的是,搬进正在装修的二手房会严重影响生活环境比如要忍受每日的噪音

但对于一些需要在外租房而等待房屋完成的买家来说,提前搬入也可以省下一笔租房钱。

同时,提前入住也能真正感受到这个家,或许购房者能发现一些曾经计划中的翻修是不必要的,甚至花费了大量资金给房子做了“美容”后才发现其实自己并不喜欢。

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对此,一些经验丰富的购房者建议可以根据需求逐个房间进行翻修,一边了解自己的房子,一边打造属于自己的梦想家园。

综上所述,对于很多购房者来言,父母希望参与子女购房之旅的每一步的情况并不少见。一些父母会和子女共同签署抵押贷款,所以他们会觉得自己拥有最终决定权。但尽管父母作为过来人曾经买卖过房产,但事实上,许多人仍与当今的市场和运作方式脱节。

无论来自父母还是周围好友的建议是否正确,购房者都需要有自己对当今市场独立思考的能力,或者寻找专业的地产经纪来为你提供有帮助的建议。

来源:温房网综合

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