BC省房市再创纪录 销量飙破历史新高! 房价上涨太疯狂 大温居民需28年存够首付!

据加拿大地产周刊综合报道:卑诗地产今年发展火热。卑诗地产协会(BCREA)的数据显示,今年到11月的房屋销量已经超过2016年的销售纪录

房屋挂牌量低,供不应求让房价上涨,全省平均房价已经接近100万,房价涨幅最大的是温哥华岛和奇利瓦克,这两个区域的房价涨幅都超过了30%。现在卑诗平均家庭要用20年时间节省首付,大温则需28年。UBC教授建议建造更多高密度住宅解决问题,但这也充满挑战。

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卑诗房屋销量创纪录,大温房价超124万

卑诗地产协会的数据显示,今年前11月,卑诗共销售房屋11万7973套,已经超过之前2016年创造的年销售纪录,当时的年销量为11万2425套。2020年受到疫情影响,卑诗共销量房屋9万3953套,也就是说,今年前11个月的销量已经比去年高出25.5%

地产协会的首席经济学家Brendon Ogmundson表示,虽然今年还没有结束,但今年到目前的销量已经创造了新的年销售纪录,加上12月的销量会更多。

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供不应求促使房价上涨。卑诗11月活跃的挂牌房源总量继续下滑,比下降39%,创下全省历史新低。现在的活跃挂牌房源数量大约只是疫情前的一半。

根据多重销售系统(MLS)的记录,今年11月卑诗共销售房屋9159套,和去年同期相比下降3.4%。11月的平均销售价格为99万3922元,比去年11月的房价81万4310元增长22.1%。

11月总的房屋销售额为91亿元,和去年同期相比也增长17.9%。到目前,全省的房屋总销售额达到1087亿元,和去年同期相比大幅增长63.6%。

总的房屋销量为11万7973套,比去年同期增长37.75%,MLS平均销售房价和2020年同期相比也上涨18.8%达到92万1806元。

卑诗地产协会在之前的第四季度房市报告中预计,到今年年底,全省房屋销量将达到12万1450 套,比2020年的销量9万4013套增长29%。

MLS平均房价预计到年底上涨17%达到91万4400元,也就是说,11月超过92万的房价已经超过了之前地产协会的全年预期。

从全省来看,房价涨幅最大的是温哥华岛和奇利瓦克,这两个区域的房价涨幅都超过了 30%。

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其中温哥华岛11月房价上涨34.3%达到72万4947元,是全省涨幅最大的。其次是奇利瓦克,房价上涨32.1%达到79万4605元。

大温地区和菲沙河谷地区11月房价分别上涨14.6%和21.8%,达到124万1774元和110万7374元。大温房价仍是全省最高的,维多利亚的房价是全省第三高的,也达到98万7970元。

 

大温居民需28年存够首付

Generation Squeeze创始人、UBC人口和公共健康教授Paul Kershaw认为目前房价上涨疯狂,他表示,即使是在疫情引起衰退的情况下,我们仍继续失去对房价的控制。

Kershaw表示,通过回顾历史看到房屋可负担性的巨大转变。45年前,一个典型的25岁至34岁的人工作五年就可以为购买均价房屋节省20%的首付。

而现在想要存够20%的首付,卑诗居民需要20年的时间,大温居民更是需要28年的时间。

非盈利机构Generation Squeeze的数据显示,对于多数婴儿潮一代(出生于1946年1965年)来说,在1976年成年的时候,大约需要5年工作时间来存够20%的首付款以便在大温、大多伦多或加拿大其他地区买房。

Alice Sayant和她的丈夫在大约30年前在Winnipeg郊区买了房,房屋是一栋1200平方呎的新房,有3间卧室和1.5个卫生间,还有一个大后院,当时他们存了5年的钱来支付8万2000元的首付。

Sayant表示,那时买第一套房要更容易,实际上他们支付的价钱比要价低,没有价格战,报价低于房屋要价是很普遍的

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而到了今天,房价飞涨,人们的收入却随着通货膨胀下降了很多。对于一名千禧一代(出生于1981年到1996年)的年轻人来说,需要在加拿大平均工作14年,才能存够20%的首付款。在房价更贵的大温和大多伦多地区,存首付的时间更长,分别长达28年和24年。

Kershaw指出,辛勤工作得到的报酬不像过去那样多。对于一个典型的年轻人来说,现实是他们必须上更长时间的学,支付更多学费或承担学贷,和父辈们相比工资薪酬更低,面临的住房成本却高达数十万,租金也越来越高。

这导致这一代人不得不推迟组建家庭。当他们最终决定这样做时,育儿费用又几乎相当于另一笔租金或抵押贷款的费用。

UBC尚德商学院的教授Tsur Somerville也指出,虽然正在找房的人很多,但可供销售的房屋却很少,确实会导致价格上涨。

政府出台的一些措施如空置税、投机税,确实能帮助提高可负担性,但还有很多因素不受政府的控制,如利率变化、移民数量等。Somerville认为市场需要更多更高密度的住房,但这充满挑战。

卑诗地产协会预计,到2022年,房屋销量和今年相比有所回落,销量将下降15%至10万2750套,房价小幅上涨2.7%至93万8900元。大温的房屋销量预计到2022年下降14.7%至3万7000套,房价小幅增长1.6%达到120万。

来源:加拿大地产周刊综合

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