励志!$8.5万起家 28岁加国小伙手握6套房产!价值$700万

据温房网综合报道:众所周知,投资房地产是千万种通往致富道路的方法之一。在我们羡慕这条道路上的成功人士时,却很容易忽略了去思考这些人致富背后的思想和方法。

多伦多就有这么一个年轻小伙Jack,来自一个无法拼爹的普通家庭,但却靠着自己的智慧和辛勤汗水白手起家,一步一步打造了属于自己的房地产帝国。

Jack从小在Mississauga的一个街区Applewood长大,爸爸是IT男,供着他和弟弟妹妹一起住在家里。

Jack家从来没有很多钱,所以他学会了节俭。小的时候就有了生意头脑,每次万圣节会把收集的糖果藏起来,等到一个月后学校里的同学都吃完了,他就开始以每块巧克力$25分的价格卖给大家,积攒起了自己小金库。

当Jack 16岁时,全家搬到了Port Credit的出租屋。他经常溜到附近的一个上流社会小区玩滑板,在那里他有生第一次结识了住在豪宅里的小孩,不仅后院有游泳池,车库里还停着法拉利。

在相处中,他注意到了一个共同点,那就是这些富人都会投资房地产。这个信息于是一直存在Jack的脑海中,成为了他意识到房地产价值的第一堂课。

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(图源:Toronto Life 下同)

2011年,高中毕业的Jack凭借自己卓越的智慧头脑创办了一家销售便携式手机充电站的公司。在2017年他出售了自己的股票,并通过努力在一家财富500强公司找到了一份销售软件的工作。

大约在那个时候,Jack也开始彻夜研究购买比特币和以太币,一年之内,他的金库从最初的$5000元增长到了$8.5万元。

一边创业,一边全职工作还一边研究货币积累的资金终于让Jack有了第一次买房子的机会。他在曾是房产经纪的祖父指导下,购入了一套两层楼的房屋。

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经过一番研究,他花费了2个月时间共计$3.5万元对房子进行了改装,在地下室改建了一套独立出入的一室一厅,准备出租,而自己则住在二楼。

房子的首付和改建费用不仅花光了Jack所有的积蓄,他甚至从朋友那里借了钱。每月$2400元的贷款也给Jack带来了极大的压力和风险。
他甚至还使用了购房者计划(Home Buyers’ Plan),这个计划允许购房者从RRSP中提取最多$3.5万元用于购房。

Jack表示虽然他的财务非常紧张,但他的内心告诉自己无论多难这个房子也一定要拿下。

终于在2019年,Jack找到了愿意每月支付$2000元的租客,这笔收入cover了他的贷款,于是他继续将全职工作的收入积攒了起来。

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经过长时间的研究,Jack还熟悉了一套适用于大多伦多房地产投资的方法——BRRRR(购买Buy、 翻新Renovate、 出租Rent、 再融资Refinance、 重复Repeat)。

这个方法对于带有翻新出租单元的房屋需求很高,因为市场里可负担的出租单元严重短缺,BRRRR方法有助于满足需求并增加供应。

整个过程中最有风险的是再融资阶段。当你去银行为房产再融资时,银行会使用可比房产销售和其他市场趋势等变量对其价值进行保守评估,然后银行才会确定它能够提供的贷款规模。

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像Jack这样的小投资者还需要担心租客付不起房租,毕竟房租能解决大部分的贷款。需要承担风险的胆量还是要有的。

在这之后Jack把精力一直集中在努力工作赚钱上,直到遇到了新冠大流行。那时候的市场有所降温,有一个卖家因疫情影响想立即出售自己的房屋Hamilton quadplex,Jack瞄准了这个好机会,快速已$62万元的价格成交。

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在2020年春天,Jack对新购入的房产进行了大规模的翻修并花费了大量的心思和研究。此时,他一共拥有两套房产,每月可以收租$4700元。

到了秋天,Jack又准备好了进一步扩展。他将Hamilton quadplex进行了再融资,由于崭新的装修和当时火热的房地产市场,房屋的价值几乎翻了一番。这给予了Jack$45万元的现金再去购买了一套Mississauga duplex。

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通过继续使用BRRRR,Jack接下来购买了位于蓝山的两居室。

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位于巴里的联排屋。

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然后是位于欧文桑德的triplex。

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这让Jack在安省南部总共拥有了6处房产,投资组合价格达到了$700万元。

2021年初,Jack找到了一份新的全职工作,向大型企业销售软件,同时他在业余时间处理自己的房地产业务。最终,他表示将摆脱日常工作,就算他很喜欢。

Jack的故事证明,千禧一代也可以在大多伦多购买房屋并以此为基础开展房地产业务。他能够在没有任何经济帮助的情况下完成这项业务,这都归功于他胆大的使用了一种风险相对较高的投资方法。

同时,也少不了这背后付出的时间精力以及认真钻研的态度。

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Jack对接下来的日子依然保持雄心勃勃,他希望在30岁时拥有超过$1000万元的房地产资产,到40岁时拥有大约$5000万元。

这对于最开始销售万圣节糖果的他来说还是相当不错的。

来源:温房网综合

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