曝光!大温“豆腐渣”公寓不防风不抗震 业主怒上诉 结局怕是要凉凉

据温房网综合报道:两年前,我们报道了素里一个公寓抗震防风不合格,引起了很大反响。这栋40层的摩天大楼名为Ultra Urban Village,于2013年完工,一共拥有362个单位,其中一套顶层公寓的标价高达$160万元。

从地图上可以看出来,这栋公寓位置很好,离素里市政厅、“素里中心”天车站和SFU素里校区都很近,附近有公园、商场、银行、大统华,生活配套非常周全。

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然而,在买家们满心欢喜住进大楼数年后,这栋公寓却被曝出由于建筑的结构设计不符合BC省2006年建筑规范(building code),特别是在抗地震和抗强风方面,两名相关工程师被重罚。

其中名为John Bryson的首席工程师被永久禁止执业并被要求支付$24万的罚款,而Bryson的合伙人John Zickmantel因未能完成对Bryson工作的独立审查被停职一个月并罚款$1.5万元。

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这一消息当时引起了这栋楼居民的极度困惑和不安,部分居民表示,他们之前没有得到任何消息,说他们的公寓有问题。

“我不知道,我在这里生活了两年半,我根本不知道这是怎么回事,并不是只有我一个人被蒙在鼓里。”一位租客Bryan Brock说。

在大伙意识到他们住的大楼没有按照规定建造的两年多后,数十名公寓业主终于正式起诉该项目背后的开发商和承包商。

今年,在大楼内拥有单元的房主对开发商、承包商、施工经理、建筑师和工程师——几乎所有参与塔楼建造的人——提起了诉讼,声称他们的房屋已经失去了价值。

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“建筑缺陷和危险缺陷导致了财产持续损失,”索赔中说。

这起诉讼是七年多来对Ultra调查和纠纷的最新进展,据诉讼称,Ultra在2013年竣工时声称拥有“最先进”的住宅。

今年业主的诉讼声称开发商、承包商、施工经理和首席建筑师应对未及时发现Bryson的错误负责,因为他们没有适当地监督设计和施工。

该声明还点名了素里市,称它有责任确保设计符合规范。然而,这些指控均未在法庭上得到证实。

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(图源:Google)

在建筑是否安全上,最初的工程调查并没有评论Bryson的错误如何影响了建筑物的完整性。在2019年问题曝光后,素里市启动了对Ultra建筑的审查,但当CBC新闻要求提供调查结果的副本时,素里市表示不会公开调查结果。

“此事正在法庭审理,因此,本市不予置评,”素里市的一位发言人近日在一封电子邮件中写道。

根据诉讼,Bryson的律师表示,Ultra不存在“公共安全问题”,而事实上这些建筑不符合规范的相关诉讼才是影响业主出售物业产生损失的主要原因。买家会因为建筑正在打官司而犹豫是否进行交易,而BC省建筑物不符合规范的现象是非常罕见的

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(图源:CBC News)

对此,业主们更是气不过,声称他们已经亏本,缺陷的设计才是降低房屋价值的根本,尤其是这还产生了更高的维护费和物业管理费。最初的保修期为建筑缺陷提供了不同级别的保障,最高可达$250万元,为期10年。

诉讼还称,Ultra的物业多年来一直在支付费用来评估该建筑,因为这栋建筑需要“大量重建”或改造以使其符合规范。

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目前,所有的被告在法庭上对业主们的诉讼都没有作出回应,这场官司想必又是一场持久战。

其实早在对Ultra工程师Bryson进行错误评估时就已经带有争议。当Bryson在Ultra上工作时,BC省2006建筑规范正在生效,但调查发现他的部分计划遵照的是更新的国家规范。而有些国家规范比BC的建筑规范更严格,有些则更宽松,具体是哪些,报告中并没有详细说明。

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同时,调查人员还发现,不正确的规范仅用于设计建筑物的某些部分,而不是整个结构,比如Bryson的设计部分内容不完整并且没有进行更深度的计算

也就是说,Bryan犯错是事实,但是这个错到底会不会导致大楼面临危险,很难一时间得出结论。

而关于Ultra大楼的评价,也有业主表示这栋大楼完全没有安全问题:

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(图源:Google)

“我正住在这栋楼的一个高层单元中,单元经历了2015年12月31日的4.8级地震,建筑物没有受到任何损坏,实际上只是按照预期的方式摇摆了一下。

该建筑物由一名出色的物业经理管理,他负责执行章程并增加安全性,以确保建筑物及其居住者的安全。物业费用相对较低,财务状况得到了很好的检查。”

究竟最后结果如何,想必对于拥有Ultra物业的业主来说,都会带来不小的影响。

来源:温房网综合

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