绝了!老赖白住房子23年!只还过一次房贷 银行都被整破产

据温房网综合报道:大家都知道,如果贷款买房,不按时还贷的话就会被驱逐,房子还会被法拍。然而美国却有这么一奇人,买了房不还贷就算了,还硬是赖了20多年都不走,法院也是拿他没辙。这件事是这样的。

52岁的Guramrit Hanspal于1998年10月以$29万元的价格在纽约长岛购买了一栋三居室、2.5浴室的独立屋,首付为$5.8万元然而,他在支付了约$1600元的第一笔贷款后,就再也没有支付过贷款。

在最初购买时,这栋房子的价格为$29万元,占地2081尺。根据法庭记录显示,Hanspal于1998年从华盛顿互惠银行(Washington Mutual)成功申请了房贷,但由于之后的一年一直没再付过钱,银行决定上诉申请法拍(foreclosure)。

根据判决,在2000年5月,华盛顿互惠银行成功对这栋房屋实施了法拍,Hanspal被“永远”取消了该房产的所有权。

Hanspal也因此开始了他的“骚操作”,为了继续赖在房子里,在2001年1月的时候,他提出了破产申。由于新案件的发生,法院不得不暂停了对Hanspal的驱逐。

然而这还不够,为了继续拖延被驱逐,Hanspal又在2001年11月提交了另一份破产文件,2002年提交了两份,2003年又是一份。

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(图源:New York Post)

每次破产申请没有起到作用时,Hanspal就跑去向州法院提出上诉,并自己担任自己的律师,但每次最终审判开庭的时候他又拒绝出庭,整得法院也对他没有办法。

与此同时,根据法庭文件显示,在2004年的时候,Hanspal还把房子转让给了朋友Rajender Pal,尽管Hanspal已经没有了房屋的所有权。而这位“铁哥们”也和Hanspal使出了同样的招式,申请了破产!再次避免了驱逐!

对此,Nassau County的法官Burton S. Joseph威胁要进行制裁并指责道,“Hanspal和Pal先生是在利用法院系统,用申请破产作为摆脱法律债务的利剑,这种明显轻率的行为最令本法院感到不安。”

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(图源:New York Post)

更绝的是,Hanspal这一老赖行为,竟然拖着拖着,到了华盛顿互惠银行的破产,这标志着美国历史上最大银行之一的倒闭。这之后,摩根大通(JP Morgan Chase)接管了资产。

新接管的银行也搞不动Hanspal,双方多年来一直在进行法律争斗,Hanspal更是向Nassau最高法院对摩根大通提起了至少三次诉讼。

Hanspal在法庭文件中声称,摩根大通在2010年犯下了“公然欺诈”,他控诉摩根大通对房屋没有合法的所有权还扣留了之前房屋法拍的部分资金。真的是恶人先告状。

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这一法律争斗不知不觉就到了2018年,摩根大通终于放弃,并把房屋卖给了Diamond Ridge公司。为了让Hanspal离开,新公司主动示好并提出要支付给他$2万元。

但是Hanspal没有收下并在2019年和2020年又去申请了2次破产。不仅如此,Hanspal又叫了几个朋友住进房子,让他们也分别申请了破产,但每次需要上庭的时候,这些人就又玩起了消失。

可怜的Diamond公司自购买房屋以来已经交了快$15万元的法律费用和$5万的地税,但一切却依然望不到头。

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(图源:New York Post)

而此时,这一场驱逐纠纷已经过去了快20年,Hanspal都已经成了一个白发苍苍的老人。这眨眼就熬到了新冠大流行的到来,在当时的特殊情况下,法院要处理的关于房屋的案件大量积压,于是对Hanspal的驱逐又再次获得了“缓刑”。

然而这一切终于在2021年11月发生了转变,Diamond公司终于赢得诉讼,于是立刻派出了大量人马对Hanspal进行驱逐。

六名Nassau治安官带着锁匠和搬运工出现在了Hanspal门前。敲了敲门,没有反应,他们就进去了。

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(图源:New York Post)

搬家工人开来一辆U-Haul,花了大约三个半小时才搬走家里的物品:一张脏兮兮的沙发、床垫、弹簧床垫、坏掉的宜家架子、椅子、一个炉子、一个轮胎、还有一辆儿童的电动卡车。此时的房屋也已经被造得破烂不堪。

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(图源:New York Post)

Diamond公司负责人表示,“虽然这对我们来说是一场胜利,我们对法官的裁决表示感谢,但从某种意义上说,为时已晚,损害已经造成。令我们感到失望的是这个人被允许撒谎、欺骗、并榨取了辛勤工作的纳税人23年的时间。”

据统计,Hanspal通过逃避贷款在23年里为自己节省了约$44万。

那么在加拿大,如果申请破产会发生什么呢?

当你发现无法能管理的债务的时候,第一步应该是与有执照的破产受托人(LIT)会面。LIT将评估你的财务状况并讨论可以帮助你解决财务问题的各种替代方案。

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接下来你将和LIT一起填写相关表格并上交加拿大破产监督办公室(OSB),此时才是正式宣布破产。OSB的代表可能对你进行审查,审查的目的是询问你的行为、破产原因和财产处置情况。

之后LIT将代表你直接与你的债主打交道,并且:

1. 你将停止直接向你的无担保债权人付款,典型的无担保债权人包括:

    • 信用卡债务;
    • 没有资产担保的银行贷款;
    • 每月的水电费;
    • 发薪日贷款;
    • 政府担保学生债务;
    • 大多数税收债务除非政府对你的财产登记了留置权;

2. 任何对你工资的扣押都将停止

3. 你的债权人对你提起的任何诉讼也将停止

一旦被宣布破产,LIT将出售你的资产,包括你在破产期间获得的任何资产。

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交出所有资产的例外情况

有些资产在破产时不会从你那里夺走。

通常你会保留个人物品和家具。豁免清单由每个省或地区政府制定在大多数省份,住宅、机动车辆和某些投资部分或许可以完全或部分免于扣押。

对于大多数人来说,可能在破产中丢失的典型资产包括某些未注册的投资、RESPs、娱乐设备,例如船只、雪地摩托、摩托车等。

来源:温房网综合

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