加拿大租赁市场全线飚红!温哥华租金居冠 高于多伦多32%!

据温房网综合报道:租房网站Zumper日前发布了12月份全加住宅租金报告,数据来源于该网站数十万个房源,并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

总体来看,Zumper.com榜单里2个城市呈现上涨趋势,8个下跌,3个持平,整个加拿大租赁市场依然保持稳健的复苏趋势。

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在最昂贵的5个市场中,有4个的月增长率是全国最高的,温哥华是唯一的例外。

值得注意的是,多伦多的一居室租金达到了自2020年11月以来的最高价位,表明该租赁市场出现了明显的反弹

这主要是随着学校、国际边境和部分办公室开始重新开放,一切逐步回归正常,尤其是大都市的租赁需求似乎已经全面恢复,因为许多租房者可能试图在价格进一步攀升之前抢购公寓。

 

前5个最昂贵的市场

1. BC温哥华继续成为最昂贵的城市,一居室租金稳定在$2100元,而两居室租金上涨2.7%至$3080元。

2. ON多伦多是第二贵的市场,一居室租金上涨2.8%至$1850元,而两居室租金上涨3.6%至$2330元。

3. BC维多利亚保持第三,一居室租金上涨4.8%至$1760元,而两居室租金上涨2.2%至$2310元。与去年同期相比,这里的两居室租金上涨了近15%。

4. BC基洛纳一居室租金上涨3%至$1720元,而两居室租金下跌1%至$2050元。自去年这个时候以来,两种卧室类型的租金都上涨了约14%。

5. ON巴里位列第五名,一居室租金上涨4.9%至$1700元,两居室租金上涨5%至$1890 美元。

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(图源:Zumper.com)

 

月度变化最大的城市

向上

    • SK萨斯卡通的一居室租金是全国增长最快的,上涨5.4%至$980元,使该市上升2位,排名第19。
    • AB卡尔加里的一居室租金上涨2.6%,达到$1180元,并上升为第16位最昂贵的城城市。
    • ON渥太华的一居室租金上涨1.4%至$1500元,成为第7大最昂贵的市场。

向下

    • BC阿伯茨福德的月租金跌幅最大,下跌4.8%至$1400元,并下降2位,成为第11位最昂贵的城市。想必下降的原因和近期的洪水天灾离不开关系。
    • MB温尼伯排名第18位,一居室租金下降4.7%至$1010元。
    • ON温莎市的一居室租金下跌3.4%至$1150元,成为第17大最昂贵的市场。

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(图源:Zumper.com)

 

两卧室公寓

自有统计以来,温哥华两卧室公寓的租金价格就一直高居榜首,身后的城市甚至无法接近:2021年11月,温哥华两卧室公寓平均租价上涨3.4%冲破了$3000元大关

而在12月,温哥华更是势不可挡继续上涨2.7%达到了$3080元,单月的涨幅将近$100元,年涨幅更是达到了惊人的14.9%。

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多伦多在上月被维多利亚反超后,这次又重回榜二,单月增长3.6%, 达到了$2330元。而第一名温哥华高于多伦多足足%32,差距为$750元,真可谓是遥不可及。

在年涨幅上多伦多和上个月一样依然暴跌,达到了7.9%。温哥华各区域平均租金除此之外,zumpers也提供了温哥华各社区的租金数据。

过去一个月,温哥华单间公寓(Studio)的平均租金持平。一居室公寓的平均租金下降2%至$2104元,两居室公寓的平均租金上涨2%至$3100元。

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(图源:Zumper.com)

Quilchena区域的一居室租金中位数在温哥华里最高,达到了$2870元(与上月持平)并且遥遥领先第二名。第二名则是温哥华市中心区域,一室租金为$2379元(较上月相比下降$21元)。

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(图源:Zumper.com)

而在二居室租金中位数里,哥华市中心名列第一达到了$3700元(与上月持平),而大学捐赠地则为$3550(较上月相比下降$145元),名列第二。

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(图源:Zumper.com)

除此之外,Rentals.ca也在发布了12月租金报告。根据报道显示,Rentals.ca上列出的所有加拿大房产的平均租金为每月$1817元,年增长3.6%,比2021年10月增长1.0%。

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(图源:Rental.ca)

下图显示了2019年1月至2021年11月累计独立屋、联排、出租公寓、共管公寓和地下室单元的平均租金要价。可以看出,加拿大租赁市场已经复苏到2020年初的水平,但仍低于2019年的峰值租金水平。

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(图源:Rental.ca)

根据下图可以看出,大多数卧室类型的平均租金出现了显着的年度增长。由于对豪华租赁房屋的需求增加,六居室单位的增幅最大,为15%,其次是四居室单位,增幅为9%。

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(图源:Rental.ca)

一居室单元是唯一平均租金下降1%的卧室类型,而两居室单元比一年前平均上涨$5元。综上所述,加拿大的平均租金从5月份以来稳步上涨,而此前的下滑持续了整整一年。

到2021年底,加拿大的平均租金几乎恢复到2020年初的水平。预计2022年温哥华市的租金在明年可能会上涨6%,多伦多上涨为11%。

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(图源:Rental.ca)

与趋势一样,较大的单位的平均租金年度增长更强劲,这表明依然在家工作的租户正在继续寻求更大的单位。

来源:温房网综合

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