历史新高!加拿大房价年涨25.3%!明年温哥华房价再涨10.5%、多伦多再涨11%

据凤凰加拿大综合报道:加拿大地产经纪协会(CREA)今天(12月15日)发布了其“11月全国住房市场统计”报告。

报告显示,上月,加拿大全国房价上涨的速度再度提高,CREA房价指数再度飙升,虽库存紧张情况略有缓解,但房价受到的压力却比以前更大。2021年房价的全年涨幅已经创下历史新高(25.3%),而且这个趋势仍在加剧。

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报告的主要内容是:

●  月环比 – 供需矛盾稍有缓和但房价在涨:

–    11月全国房屋成交量比10月增加0.6%

–    11月房屋新挂牌上市量比10月增加了3.3%

–    11MLS房价指数比10月提高了2.7%

●  年同比 – 历史最高的11月房价涨幅:

–    11月全国实际(无季节调整)成交量比去年11月只差0.7%

–    11月份全国实际(无季节调整)平均房价比去年11月上涨19.6%

–    11MLS房价指数比去年11月提高了25.3%——这是有史以来最高的11月份房价指数同比升幅

11月加拿大全国的平均实际房价(无季节性调整)为约72万元,比去年同期涨了19.6%。

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加拿大每月的房价指数变化率(11月的25.3%为历史最高)

如不考虑多温两地,这个平均实际房价会立即降低15.8万元。此时BC全省房价的同比上涨幅度已回升至接近25%,只是大温地区因为基础已经够高所以涨幅并不大。

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11月BC省房价涨幅已回升至25%附近

CREA的统计报告并指出,现加拿大约三分之二的地方市场属于“卖方市场”,其他三分之一地区为“平衡市场”。从关键的“库存月数”指标上看,11月加拿大住房库存只可供1.8个月之需,已回到了今年3月时的历史最低水平(长期平均值为5个月以上)。

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加拿大16年房价:蓝线为平均房价,红线为总和基准房价

 

“皇家地产”预测:温哥华2022年房价再涨10.5%

地产经纪公司“皇家地产”(Royal LePage)今天也发布了一份市场报告,题为“明年加拿大全国综合房价将上涨10.5%”。

报告说,继今年的全国普涨之后,加拿大房价将于明年继续上涨,只是涨速会比今年少有放慢。在存量压抑需求和大批新移民带来的需求之下,本已长期短缺的房屋自然会继续涨价。

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皇家地产预测道,2022年,加拿大全国综合房价将有10.5%的同比上涨,达到约86万元。其中独立屋和公寓屋的中位房价预计将分别上涨11%和8%,分别达到约92万元和59万元。皇家地产总裁索珀(Phil Soper)说,虽然有人说加拿大存在房价高估和市场泡沫化的问题,但这里“供不应求”的状态还将持续下去,所以房价还将以高速上涨。

对加拿大三个最大城市区域的市场,皇家地产的预测分别为:

大多伦多:明年第四季度综合房价预计会有11%的同比上涨,达到约126万元;独立屋中位房价预计将上涨10%而达到156万元,公寓屋中位房价预计将上涨12%而达到76.4万元。

按照预测,加拿大只有大多伦多的公寓屋房价涨幅会超过独立屋。

大蒙特利尔:明年第四季度综合房价预计会有8%的同比上涨,达到56.5万元;独立屋中位房价预计上涨9%而达到64.9万元,公寓屋中位房价预计上涨6.5%而到44.7万元。

大温哥华:明年第四季度综合房价预计会同比上涨10.5%,达到137.6万元;独立屋中位房价预计将上涨12%而达到189万元,公寓屋中位房价预计将上涨8%而达到76.7万元。

大温地区和全国许多其他地区一样,一年多来一直处于房屋供应短缺状态,库存水平持续下降,所以房价上涨的动力非常充沛,几乎每份交易都会出现竞价争购和成交价高于要价的情况,且许多为“无条件”成交。这种高度竞争的购房环境下,首次购房者入市会愈加困难。

皇家地产主管经纪莱尔斯(Randy Ryalls)认为大温市场并不平衡,除非现有住房供应量翻倍,才有可能恢复到平衡状态。

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温哥华房租全国最高 明年再涨6%

温哥华既是全加拿大房价最高的城市,也是房租最高的城市。而且,根据租房网站rentals.ca和地产资讯公司Bullpen Research的预测,这里明年的房租还会更高。

根据一份“12月房租报告”,明年温哥华市的房租水平将提高6%,即平均房租会达到2635元/月。

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11月温哥华1居/2居房租平均2132元/2998元为全国最高

温哥华市2019年11月的平均房租是2507元,2020年11月的平均房租是2301元,2021年11月的平均房租为2492元。2020年的凹陷系由于“大流行”,而这种短暂凹陷在今年夏季期间已经恢复,然后在年末的冬季再稍有下降。

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2019年11月后温哥华平均房租

如以1居室和2居室出租屋分开计,温哥华11月房租都是全国最高的,分别为2132元/月和2998元/月。

作为参考,明年多伦多的房租涨幅预计会有11%,周边如密西沙加的房租涨幅会有7%,蒙特利尔和卡加利的房租涨幅预期会有5%和3%。

来源:凤凰加拿大综合

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