惊了! 温哥华香榭豪宅区独立屋 竟72万售出! 估价近250万 买家赚大了?!

据加拿大地产周刊综合报道:在温哥华这样寸土寸金的地方,如果如今还想要以不到100万加币的价格买一套独立屋,那基本不可能。

根据大温地产局的最新数据,大温地区独立屋的基准价格相比去年上涨了20.8%,达到惊人的$187万,因此对于手头不宽裕的买家,基本就不会考虑独立屋了。

2021121378mhl

然而在最近,温哥华却有一套独立屋的交易吸引了所有人的目光:这套估值237.99万加币的独立屋,居然72.7万就卖出去了!

202112135wvtf

这套房屋位于5 Sennok Crescent,本以为成交价这么低,房子一定是又破又旧,没法住人的那种,但令人没想到的是,这套独立屋不仅一点也不破败,相反,配置相当齐全,而且地理位置优越。

20211213bddbk

这套房屋位于著名的香榭豪宅区,此处社区的建筑精良,绿树成荫,同时交通还很便利,靠近香榭高尔夫球场、UBC 还有SW Marine Dr,附近更是有多所温哥华的优质私校。

房屋建于1968年,不过屋主维护得不错,看着并不算旧。屋内共有四个卧室和四个卫生间,还有一个地下室。

20211213t5p69

20211213yiuoe

在屋外,房屋还配有一个天井、游泳池和热水浴缸,在房屋的上市广告中,将其描述为“完美的娱乐场所”

20211213ws3j9

202112138ry0n

从房屋的最新估计来看,这套物业的土地价值228.3万,房屋只值9.69万。

202112135to85

然而,这套房子在6月初时,就以92.8万的价格上市,9月更是将价格降到了82.8万,在两个月后,最终以72.7万的价格顺利成交

这样的价格也让不少人都看傻了眼,毕竟光一块空地就要200多万了,难不成屋主这是在做慈善

其实不然。在房屋的挂牌信息中有明确的说明,这套房屋是租赁产权,而且是未预付租金的租赁产权(non-prepaid lease property)。

2021121318jx0

换句话说,屋主对土地并没有所有权,并且有时间限制,在到期之前,买家每年还需要支付租赁费用

这套位于香榭的房屋,每年的租赁费用为21,008加币,差不多每个月1750加币,这比租房或还贷款要便宜多了。

20211213qdq92

然而,这笔租赁费在2035年和2055年还会增加,并且这片土地的租约在2064年时就将结束,如今只剩下43年,结束之后不知道还会不会接着续租约。

环顾周边永久产权的房屋,售价基本上在400万至2000万之间,这套70多万的房子可以说是“鸡立鹤群”。

所以,你觉得买这样一套房子划算吗?

 

加拿大央行达成新协议:加息放缓!维持最低水平!

CTV报道:加拿大副总理兼财长方慧兰与央行行长周一举行记者会,宣布政府与央行达成五年新的通胀目标协议,央行保持物价上涨年速度的目标不变,但同时也要帮助建立劳动力市场。

据加通社报道,自1991年以来,加拿大央行(Bank of Canada)将年通胀率目标定在1%至3%之间,通常落在2%这个最佳点位上。

这一目标区间仍然是央行与联邦政府的通胀目标协议的核心。

然而,新的五年协议概述了在通胀问题加剧时,央行应考虑就业水平。在确定劳动力市场何时达到其全部潜能时,央行可能会决定让通胀水平保持在目标区间的两个顶端。

这也可能意味着,央行将在更长的时间内将其基准利率,维持在可能的最低水平,以帮助经济从低迷中复苏。

20211213l3yp8

202112137smkz

图源:CTV News

自大流行开始以来,央行关键政策利率一直保持在0.25%,低利率是为了在COVID-19引发的经济低迷和随后的反弹期间刺激支出。

按照目前的情况,加拿大央行预计最早也要到2022年4月才会加息。

根据周一公布的协议,加拿大央行表示,如果央行认为这将有助于将通胀恢复到目标水平,那么利率可能会更经常地触及这一最低水平,并在更长时间内保持这一水平。

央行公布的文件称,随着经济复苏,长期低利率环境增加了通胀率超过2%目标的可能性。

加息只会在通胀压力累积后发生,而不会在通胀率达到2%之前发生。

同时,加息可能会比过去更加缓慢,央行需要判断其是否正确估计了劳动力市场的全部潜力,这意味着通胀可能再次超过央行的目标。

20211213wgap6

央行行长Tiff Macklem 图源:CTV News

报道称,央行行长Tiff Macklem和其他央行高级官员多次表示,尽管年通胀率最近有所上升,央行在收紧经济刺激措施之前,需要让劳动力市场从COVID-19造成的创伤中恢复。

央行表示,要想知道什么时候达到了“可持续就业最大化”,很难用一个数字来确定,老龄化和数字化在影响着劳动力市场的情况下,也很难确定。

加拿大央行计划概述其正在监测的劳动力市场指标,并在其定期利率公告中详细说明这些指标。

20211213w0t82

图源:Bloomberg Markets

CIBC副首席经济师Benjamin Tal在彭博新闻的采访节目中对央行的最新通胀目标协议作出解读,他称,央行在加息上必须采取“婴儿式的步伐”,不然的话,将会有扼杀房地产市场和经济的风险。

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising