三个楼花“爆雷”!加拿大买家​惨遭毁约,想买就得加价25%!实在令人愤怒

最近,数十名在安省南部购买楼花的买家快要疯了。因为,楼花开发商正在想尽办法,跟他们要更多的钱。这些楼花买家告诉CBC News,以与疫情相关的无法克服的延误和建造成本为由,几家开发商取消了之前签订的销售协议,然后又向相同的买家,提供了相同的楼花单位,但是价格却高出25%,要多给近$10万加币!

一些买家决定放弃购买,拿回之前支付的定金,但同时又觉得开发商这种行为,实在是令人愤怒。

 

 

被告上法庭的楼花项目:Green Urban People

这个楼花位于安省伦敦市东南约60公里的Tillsonburg小镇。11名买家已经联合起来,将楼花开发商Green Urban People告上法庭,争取以最初签订的价格购买他们的楼花单位。

这群买家之中包括一对新婚夫妇Lucas Berthault和Erin Gardner。他们一直在希望明年能搬进新的镇屋。

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Berthault说,当他们看到所在地区的房价已经比要价高出50%后,于2020年秋季选择了购买楼花。

“我们原以为,选择了不需要抢offer的楼花,所要做的就是有耐心地等下去。”

根据提交给安省高等法院的法庭文件,他们为Green Urban People的一套镇屋楼花支付了$3.8万加币的定金,总价为$37.9万加币。直到今年5月,销售代表仍然一直向他们保证,这个签约会持续下去。

结果,在6月份,开发商直接给所有买家发了一封信,称由于镇政府(Oxford County,包含Tillsonburg小镇)的许可延迟,它已经终止了签订的楼花协议。然而,信中还说,如果他们多付25%,就可以重新签约。

以Berthault的情况为例,多付25%等于就是加价$9.5万加币。

Berthault说:“我瞬间就失去了希望。开发商简直就是‘狮子大开口’(a greedy move)。”

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图源:Lucas Berthault提供 via CBC

而且,Oxford County对开发商的说话提出了异议。当地高级规划师Eric Gilbert说,在整个疫情期间,该政府一直在迅速处理开发申请,并且Green Urban People楼花的所有文件,都在正常时间范围内获得了批准。

现在,Berthault和其他买家要求法院命令开发商履行其最初的销售协议。他说,此案可能会在明年进入仲裁程序。

在向法院提交的回应文件中,Green Urban People的总裁Amer Cengic,否认了所有的指控。

Cengic在文件中说:“Green Urban People本可以坚持以公平的市场价格出售这些单位。然而,我不希望买家觉得他们被占便宜了。”

Berthault说,就在几周前,法官下令冻结了相关楼花单位,Green Urban People在做出决定之前,无法出售它们。这意味着买家取得了初步胜利。

尽管法官Spencer Nicholas还没有做出最终裁决,但他指出了销售协议中的缺陷——开发商没有列出每个提前终止协议的条件。

他在审理决定文件中写道:“显然,这是一个可以审理的事件。”

 

上个月出事的楼花项目:Urban North Townhomes

上个月,开发商Pace Development在安省Barrie市的楼花Urban North Townhomes,完成签售已有数年之久,如今又跟买家索要$10万加币,否则就取消签约。

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图源:Pace Development

好消息是,在买家发现,开发商没有在原始销售协议中,列出提前终止协议的条件。因此,开发商给买家寄出了一份信,表示不会取消签约。

买家Todd Arkell表示:“在受到CBC报道的压力,以及福特省长的公开点名,他们最好继续开发这个项目。在曝光当天下午的晚些时候,开发商给我们发了一个通知,说协议中有一些文件丢失了。”

“不管怎么样,我们对结果很满意。”

Pace Developments没有回应CBC的置评请求。福特省长之前发声,要出手阻止这家开发商的行为。不过,他的办公室现在拒绝回应此事,负责政府和消费者服务的厅长Ross Romano也拒绝接受采访。

省长的新闻秘书Jennifer Lipkus表示:“我们正在继续考虑做出进一步保护condo买家的政策调整。正如福特省长明确表示的那样,我们不会容忍侵占勤奋安省人民利益的坏人。”

 

第三个出事的楼花项目:Waterstone,加价$10万继续卖!

安省Georgian Bay地区的Collingwood小镇的住房开发项目Waterstone,也出现了类似的情况。但是开发商DiCenzo Homes表示,该镇的政府负有责任,因为它在4月份担心其水处理厂的产能,而暂时冻结了开发项目。

结果,危险信号来了:木材和房价疯狂上涨。

根据加拿大房地产协会的数据,Georgian Bay地区西部的平均房价已经从2020年的约$65万加币,上涨到了今年的逾$90万加币!

这个楼花项目的买家,来自多伦多的Sajid Quershi说:“看到这些信息后,我们就已经觉得,这个开发商肯定无法忍受。”

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Sajid Quershi 图源:CBC

Quershi和他的妻子于2020年11月在Collingwood小镇选中了该楼花项目的一套$50万加币的镇屋,为此支付了$5万加币的定金。

在政府宣布暂时冻结开发项目的两个月后,Collingwood终于开启了豁免程序,并鼓励开发商申请,继续建造新房。

但在今年6月24日,开发商DiCenzo Homes给Qureshi和其他买家发送了电子邮件,称它正在取消销售协议,并退还定金。在信中,DiCenzo表示,Collingwood没有保证它在接下来几年内的建房许可。

公司总裁Anthony DiCenzo告诉CBC News,该住房开发项目,除了取消,别无选择。

他在电子邮件中说:“在Collingwood发生的事情,以及终止销售协议的决定,是由于该小镇通过了阻止开发项目继续进行的临时控制条例,而不是开发商自己的选择。”

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Waterstone项目 图源:Sajid Quershi提供 via CBC

DiCenzo说,当该镇允许其继续开发时,该公司感到惊讶,并以更高的价格重新开始销售这些楼花单位,以反应当前的市场价格,以及劳动力和材料成本的增加。

在取消销售协议数周后,DiCenzo Homes获准继续开发,但在秋天告诉买家Quershi:如果同意再支付$10万加币,就能重新购买该楼花单位。

Quershi的回答是:“NO!”

他说:“这完全不可接受,尤其是在住房危机期间,而且这不是唯一这样做的开发商。”

“这让我丧失了对安省任何类型住房开发商的信心。”

最后要说的是,任何投资都需要谨慎——你不是那个唯一拿起镰刀的人。

来源:CBC、加国无忧

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