公寓市场又回来了!大温11月公寓销量增长33.3% 菲沙河谷房价涨幅超大温50%

据温房网综合报道:12月2日,大温地产局如期发布了11月的地产销售数据。

总体来说,11月的大温楼市仍保持之前的惯性,成交量仍大大高于11月十年的平均值,而且楼市的供应量在持续下跌,大温楼市仍处于供不应求的局面。

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整体销量超十年均值33.6%

公寓重回大众视野

大温地区11月共售出3428套房屋,比去年同期增加11.9%,比10月减少1.9%,但比11月的十年均值增加33.6%。

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分房屋类型来看,独立屋共售出987套,比去年同期减少7%;城市屋售出613套,比去年同期减少3%;公寓售出1828套,比去年同期增加33.3%,增幅相当显著。

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这表明,在全球新冠疫情进入新阶段的时候,大家对新冠病毒已经“麻木”,公寓市场凭借其高可负担性又重回大众视野

 

供应量继续紧张

整体售挂比高达48%

11月大温地区新增挂牌量为3964套,比去年同期减少2.6%,比10月减少2.1%。目前大温总存量为7144套,比去年同期大幅减少35.7%,比10月减少11.1%。

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供应量情势不容乐观,买的人多,卖的人少。在通货膨胀疯涨的年代,大家都觉得持有才是王道。这导致11月大温楼市整体的售挂比高达48%,强烈的卖方市场。

分房屋类型来看,独立屋的售挂比为33.8%,城市屋的售挂比为74.3%,公寓的售挂比为53.7%。城市屋仍是最容易卖出的类型,每十套就卖出7.5套,买家几乎没有挑选的余地,能买到就是烧高香了。

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大温地产局经济学家Keith Stewart表示,“我们预计到今年年底,房屋总销量将达到或接近大温的历史最高纪录。尽管可售房屋数量持续低迷,但我们在2021年的房屋销量一直处于高位。随着新的一年的临近,这一供应危机仍然是解决大温住房负担能力挑战的焦点,这一点至关重要。”

 

城市屋基准价已接近百万

一方面是楼市成交放大,一方是供应量持续减少,如此供需矛盾势必造成房价继续攀升。Stewart说,“供需失衡,再加上一些买家已拿到较低的固定房贷利率(编注:因为明年涨息预期),正给房价带来上行压力,即使现在是传统的销售淡季。”

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大温11月的房屋基准价已经达到121.12万元,比去年同期大涨16%,比10月上涨1%。

分房屋类型来看,独立屋的基准价为187万元,比去年同期上涨20.8%,比10月上涨1.1%,涨了约2万。这就好像11月买独立屋比10月买独立屋至少要多花2万。

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城市屋的基准价为99.03万元,接近百万大关,比去年同期上涨20.2%,比10月上涨1.6%,涨了约2.5万,比独立屋涨得还多。公寓的基准价为75.28万元,比去年同期上涨11.4%,比10月上涨0.9%。

 

菲沙河谷地区销量历史第二高

11月菲沙河谷地区的房屋销量达到有记录以来的第二高,仅次于2016年11月的销量。共售出1972套房屋,比去年同期减少9.2%,比10月增加1.8%。按月趋势与大温地区相反,说明菲沙河谷的楼市比大温更热。

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11月菲沙河谷地区新增挂牌量为2096套,比去年同期减少5.5%,比10月减少4.2%,但略高于11月的十年均值,说明卖家卖出意愿还处于正常水平

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11月菲沙河谷地区的综合售挂比高达65%,到月底总库存量只有3048套,比10月减少11.6%;比去年同期大幅减少47.9%,约减少一半,对买家很不利

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价格方面,菲沙河谷地区11月独立屋的基准价为144.8万元,比去年同期上涨36.4%,比10月上涨3.7%;城市屋为74.011万元,比去年同期上涨29.8%,比10月上涨2.7%;公寓为53.04万元,比去年同期上涨21.7%,比10月上涨3.2%。

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从上面的数据可看出,菲沙河谷地区房价涨幅比大温高出50%,但绝对房价仍低于25%左右,比大温地区的可负担性还是要好很多

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菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示,“供应不足仍然是影响市场的最大因素。从10月到11月,销量即使只有一点点增长,都是不寻常的。通常情况下,随着天气的变化和假期的临近,我们会看到销售额开始下降,但今年不会。”

来源:温房网综合

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