太冤! 大温海景独立屋估价仅200多万 屋主上诉后怒涨56.3%! 卖房时爽了!

据加拿大地产周刊综合报道:BC省每年都会对全省的房屋进行估价,如果说自己家房屋的估价太高,屋主就会对此提出上诉,因为他们每年交的税也会因此而增加。

然而,一些屋主的做法恰恰相反。为了能卖房时卖个好价钱,这些屋主通常会觉得政府给的估价太低,希望能增加估价。不过只有在极少数的情况下,他们才会如愿以偿。

素里最近就有一名屋主觉得政府给她房子的估价太低了,在上诉之后,评估委员会竟罕见地承认了自己的错误,将房屋的估价大幅提高了56.3%!

吉尔(Davinder K. Gill)的房子位于13531 Marine Drive,在素里白石的海洋公园社区,是一套建在海滨的海景独立屋

根据2020年7月时BC Assessment给出的2021年数据,这套房屋的估价只有241.1万。这其中土地值135.7万,三层楼的房屋值105.4万。

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可根据房屋的上市记录,这套海景独立屋曾以350万加币的价格上市出售

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因此,这样的估价对吉尔来说实在是太低了,于是提出了上诉,财产评估上诉委员会(PAAB)小组的主席尼尔霍德(Edwina Nearhood)对此进行了审议。

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13531 Marine Drive

为了能顺利提升房屋的估价,吉尔和评估员拿周边地区内近期出售的房子来当作证据。

最好的证据就是和吉尔房子在同一街区的13161 Marine Drive,这套相邻的房屋在2020年12月售出,至于到底卖了多少钱,吉尔和评估员给出的数据并不相同,分别为380万和399万

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13161 Marine Drive

由于邻居这套房子是在去年出售的,根据最新的市场价格,评估员将399万的价格下调了5.5%,调整后售价为376.9万

可不管怎么说,售价至少也是在350万以上了

尼尔霍德认为,相比吉尔的房子,13161 Marine Drive是“最有力的市场价值指标”,因为两套房子离得近,同时地块大小也很类似。

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13531 Marine Drive

而且这两套房子都处在同一条沿海的道路上,价格不会有明显的区别

不过,吉尔的房子面积和屋龄和这套房子相比要稍微差一点,所以她房子的售价也要略低一些。

因此,估价小组最终决定重新为吉尔的房子估价。由于吉尔并没有提出她自己的估价,尼尔霍德亲自为这套白石的房屋评估出了新的市价。

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13531 Marine Drive

尼尔霍德表示:“我尊重上诉人想要将评估值提高到市场价值的愿望,我认为这套房屋的市场价值应该为3,769,000加币。”

房屋和土地的估价按照原本的比例分配,如今土地价值2,225,480加币,房屋价值1,543,520加币。

对于吉尔来说,虽然说今年要交的税可能变多了,但是在卖房子的时候,如今有了更高的政府估价撑腰,相信能够因此卖个更高的价钱吧

来源:加拿大地产周刊综合

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