BC省投机空置税推行3年 海外屋主亏大了! 大温新增上万出租单位 专家吵翻!

据加拿大地产周刊综合报道:卑诗省自2018年设立投机空置税(speculation and vacancy tax),到现在已经三年多的时间。卑诗财政厅近日发布了关于投机空置税的市长咨询报告。

报告指出,卑诗投机税已经帮助增加省内长期出租房的供给,给大温地区的长期出租市场增加了1万8000套单位。专家针对投机空置税的意见不一,有专家认为,出租单位增加也和其他因素有关,投机空置税让房屋灵活性减少、阻碍了新楼盘的建设

 

财政厅认可投机税作用

超过99%居民无需缴税

卑诗投机空置税在2018年由新民主党政府提出,是为了在房价不断上涨、出租空置率低、租金高的市场情况下,增加更多的市场可负担房屋。

投机空置税于2018年10月正式立法,覆盖大温和省会区的大部分地区,包括大温、大维多利亚、菲沙河谷、纳奈莫和基洛纳等地区,2019年开始正式申报。

今年是投机空置税实行的第三年,有99%的卑诗居民豁免缴纳这项税款,主要的税收来自于外国业主和卫星家庭。2020年的投机税税收收入预计接近8100万,其中大温地区缴纳的税额是最多的,超过6500万

从业主类型来看,缴税最多的是外国业主,缴税金额达到2500万6000元,卫星家庭缴税2500万5000元,其次是卑诗居民业主,缴税1100万2000元。

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外国业主和卫星家庭的缴税税率和拥有物业的价值都很高,导致缴税总额也高。目前卑诗投机税规定的外国业主和卫星家庭的税率是2%,非卫星家庭的加拿大公民或永久居民的税率为0.5%。

外国业主和卫星家庭拥有物业的平均价值分别为125万和115万,相比之下其他加拿大人业主和卑诗业主的平均物业价值为111万和112万。

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平均来看,卫星家庭的平均缴税额最大,达到1万6782元,外国业主的平均缴税额为1万5617元。卑诗居民的平均缴税额最小,为2945元。

从2019年到2020年,缴税物业的数量从5651套增加到6556套,平均缴税物业的价值也从114万1297元增加到114万8332元。从2019年到2020年,基本上各业主类型中的缴税业主比例保持不变。

从物业类型来看,缴税的物业多是公寓,其次是独立屋和其他物业类型,城市屋缴税较少。

有2861套公寓缴纳投机税,其次是独立屋有1640套缴税,城市屋只有610套需要缴税。无论哪个缴税物业类型,都是卑诗居民拥有的缴税物业数量最多。

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卑诗居民缴税额小,因为多数卑诗居民都可豁免缴税,豁免的人数超过140万人。其他加拿大人豁免缴税的接近2万5000人,外国业主和卫星家庭豁免缴税的人数分别为1万7930人和1万7083人。

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从豁免的原因看,主要是自住和出租。从2018年到2020年,自住和出租物业的数量都有所增加。

从2019年到2020年,出租豁免的物业数量增加了1万491套,也就是说,可能有更多的物业流向市场成为出租房,从2018年到2019年出租豁免的物业数量也增加了7049套。

从2019年到2020年,有超过1100套在2019年付过投机税的外国业主或卫星家庭拥有物业在2020年售出或出租。

 

专家质疑投机税作用

灵活性差影响新房建设

UBC尚德商学院(Sauder School of Business)的副教授Tom Davidoff认为,投机税有一些效果,但因为有其他因素和投机空置税同时在起作用,比如同时出现的温哥华市府空屋税和外国买家税,所以很难具体确定省府投机税的成效。不过从一年一年的情况来看,投机税确实有助于让房屋流行出租市场。

加拿大房屋和贷款公司(CMHC)新的出租市场报告指出,不同层级政府市场推动和住房政策的结合,促使业主将房屋从现有用途转变为长期出租,创造了新的出租供应。

2020年,出租市场新增的7137套公寓单位中有3631是将现有单位转换为长期出租房的。不过一些转换可能是从短租房来的,因为疫情导致旅游业大受影响,游客减少,短租需求下降。

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西蒙菲沙大学的教授Andrey Pavlov则观点不同。他指出,市场上的出租单位增长与新出租单位的价格有关。

CMHC数据显示,大温地区空置单位的租金叫价比已出租单位的平均租金高21.4%。Pavlov表示,投机税和新民主党政府的其他房市措施,阻碍了新房建设,目前大温的建筑许可数量下降。

Pavlov指出,投机税会降低新房价值,因为它降低了房屋使用的灵活性,也会减少如地产转让税等其他政府收入,提高房屋可负担性的方法是增加供给。

来源:加拿大地产周刊综合

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