温哥华2020年“投机和空置税”缴了2150万!与列治文、素里、西温共列前四!

据凤凰加拿大综合报道:为促进解决“住房危机”和挤压更多住房进入租房市场,BC省从2018年开始征收“投机和空置税”(SVT,Speculation and Vacancy Tax),主要征收对象集中于在本地拥有物业但却不在本地纳税的外国投机者。

征收此税的另一目的是为可负担住房建设募集资金。2020年,BC省共通过SVT收入了约8100万元,而在各个应税城市区和市镇之中(省府区、大温、阿博斯福、米逊、奇利瓦克等),通过缴纳SVT为可负担住房做出最大贡献的地区依次是温哥华、列治文、素里和西温,分别缴税2150万元、870万元、595万元和590万元。

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按照省政府历年的说明,全省应税地区大约只有1%的物业应缴税即不能得到豁免。但实际上,目前也只有西温和列治文有大约1%房产被征税,温哥华和素里的被征税比例相比之下要低一倍。

 

西温平均SVT纳税额最高

2020年,温哥华、列治文和素里市的被征收SVT房产数量在600至1100处之间,而在人口少得多的西温则只有152处房产被征税。(参考:温哥华和素里的人口数量级为50万以上,列治文为20万以上,而西温只有不到5万)。

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所以,西温被征收SVT的房产的平均缴税额远高于其他地区。须知,西温是加拿大全国房屋估值最高,即计税基础最高的城镇之一。

在西温的152位缴税业主中,外国业主、“卫星家庭”或这两种的混合形态包括房屋所有权不明者共有102名,占比67%,而这102名纳税人所缴纳的SVT税额有514万元,占比87%。

纳税额占比大于纳税人数占比,原因之一是外国业主和卫星家庭的SVT税率是2%,而加拿大公民和永久居民的SVT税率只有0.5%。2020年,还共有43名本省居民和7名其他省区居民在西温缴纳SVT。

2020年西温地区的投机和空置税纳税额比开征此税后的前两年有所减少。2018年和2019年,西温地区的SVT征税额分别有690万元和670万元。至于被征税的物业的数量,2020年的152个比上年的131个有所增加,但比2018年的337个少了很多。

外国产权亦绝大部分有豁免:按照BC省财政厅的数字,西温约有9%的房屋系有某种外国所有权(外国人、卫星家庭、公司、信托和其他混合类型所有权)。这比此前SFU大学城市规划主任甄瑞谦(Andy Yan)所估计的12.7%比例更低。但按省财政厅的数据,在西温的大约1351处由外国人拥有的住宅物业中,绝大多数都符合SVT豁免条件,即在出租市场中长期出租而并无空置。

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北岸其他地区的SVT纳税规模则要比西温小得多。在北温区,只有85名无豁免业主缴纳约106万元SVT税款。

北温区约有27855套住宅物业,其中外国人、卫星家庭、公司或混合类型业主共拥有922处物业;在北温市,只有82名无豁免业主缴付约66.5万元税款,这里外国人、卫星家庭、公司或混合类型业主共拥有1062处物业。

 

加拿大新房价格涨幅减小

按照加拿大统计局最新的“新房价格指数”(NHPI)数据,现在加拿大全国新房价格的“每月年同比上涨幅度”仍处于有史以来最高时期之一,但已经开始减小。

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比如,今年8月的新房同比价格上涨幅度是12.2%(32年来的最大幅度),但9月10月的同比房价涨幅已有所减小,分别为11.3%和11.55%。

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加拿大每月新房价格年同比上涨幅度今年从8月份后降低(加拿大统计局)

按照历史规律,房价上涨幅度在达到最高峰上就会出现平缓,因为居民收入已出现跟不上的情况。

9月份12.2%的年度涨幅在历史上是一个新的高峰,但也显示出无法持续长久的动向。

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加拿大新房价格每月同比上涨幅度仍处于40年来最高点之一(CAN STA)

房地产资讯网站BetterDwelling直接指出,从历史上看,在这种高上涨幅度之后,紧随的就是下降。

如从曲线上看,在2017年的房价大涨中,4月份的新房价格有3.9%的最高年同比上涨幅度,但此后这种上涨幅度就降低到了2%以下一直到2020年中期。

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新建住房的“房价同比涨幅”在32年最高峰之后开始减小

BetterDwelling指出,由于供应短缺和信贷成本低造成的快速价格增长不稳定和难以持久。本月初,穆迪信用评级公司(Moody’s)也曾向投资机构提出过警告,称如果房价涨速过快,则很快发生“修正”的机会将会大增。如今随着房贷利率的上升,推动房价上涨的信贷因素正在减少。

来源:凤凰加拿大综合

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